Kiinteistöjen tukkumyynnin perusteet

En ole täällä murskata kiinteistöinvestointeja eikä vakuuttaa ihmisiä siitä, että he voivat rikastua nopeasti liiketoiminnassa. Kiinteistösijoituksiin on kuitenkin hyvinkin korvattu ihmisiä, koska liiketoiminnassa on monia tapoja lähestyä. Yksi tapa päästä ja menestyä pitkällä aikavälillä on tulla kiinteistöjen tukkumyyjäksi. Kiinteistöjen tukkumyynnistä vähittäiskauppiaille on suuria etuja.

• Sinun ei tarvitse ostaa varastoja suurilta määriltä valmistajilta.
• Sinun ei tarvitse ostaa tai vuokrata varastotilaa tallentaaksesi kaiken tämän mainosjakauman ennen kuin paketit sen vähittäiskauppiaille.
• Sinun ei tarvitse kuorma-autoja ostoskorisiasi ympärilläsi.
• Sinun ei tarvitse työntekijöitä laske- maan, varmistamaan ja kuljettamaan varastosi.
• Sinun ei tarvitse vakuutus- ja työnantajaveroa kattamaan kaikki tämän suuren investoinnin.

Oma inventaariosi on pysyvä paikalla, sitä ei tarvitse kuljettaa missään, eikä sinun tarvitse työntekijöitä tai jopa vakuutuksia investoinnin turvaamiseksi. Kiinteistöjen tukkumyynti vaatii enimmäkseen perusteellista koulutusta kiinteistöjen arvostuksessa sekä markkinointi- ja neuvottelutaitoja. Kaikki nämä ovat asioita, joita voit oppia.

Joten, mikä on kiinteistöjen tukkumyynti? Sinusta tulee keskimmäinen henkilö, joka sopii ahdistetun tai aliarvostetun omaisuuden kanssa onnellinen ostaja. Kuka on ostaja? Valtaosassa tapauksista se joko on kiinteä ja kääntävä sijoittaja tai pitkäaikainen vuokra-investoija.

Mitä arvoja toimitat, sillä se on pakollinen, jos aiot hyötyä tästä liiketoiminnasta? Voit tuoda aikaa ja taitoja sijoittaa aliarvostettuja ominaisuuksia, valvoa tai ostaa niitä ja myydä ne ostajille, jotka eivät olisi tienneet niistä muutoin.

Koska olet myyt sijoittajille, ensimmäinen kriittinen tekijä onnistuneessa kiinteistöjen tukkukaupassa on, että ymmärrät, että he haluavat ostaa kiinteistöjä nykyisen markkina-arvon alapuolelta.

Typerä sijoittaja ymmärtää, että onnistunut kiinteistösijoitus alkaa siitä, kun hankinta on todellisen nykyarvon alapuolella. Toisin sanoen, voittoa on olemassa, kun lähdet sulkemispöydästä.

Tässä mielessä sinun tehtäväsi on löytää ja hallita / ostaa kiinteistöjä, jotka ovat tarpeeksi kauas nykyisen markkina-arvon alapuolella, jotta voit vastata ostajan tarpeisiin ja saada tilaa keskipisteenä. Jos myy myyjälle sopivaa ja kääntävää sijoittajaa, sinun on tiedettävä tarpeeksi kunnostus- ja korjauskustannukset, jotta hän voi tietää, että se voidaan kunnostaa ja että ARV-korjauskorjauksen arvo on edelleen riittävän korkea voit ja ostajanne tehdä rahaa.

Jos myyt pitkän aikavälin vuokra-investoijalle, sinun on ymmärrettävä paikalliset kiinteistömarkkinasi, väestötietojasi ja vuokrahinnat ja vuokrasi.Sinun täytyy pystyä laskemaan, mitä ostajanne voi saada vuokralle, kiinteistöjen kustannuksista, ostaessaan rahaa tai käyttämällä kiinnitystä ja mitä he pitävät riittävänä kassavirtauksena.

Mennään yksityiskohtiin muissa artikkeleissa, mutta asia, joka tekee kiinteistöjen tukkumyyntiä niin houkuttelevaksi, on, että voit tehdä kaiken tämän hyvin vähän tai ei lainkaan rahaa taskusta. Toimintosopimusten avulla voit hallita omaisuutta sulkemalla ostajaasi vain pienellä vakavalla talletuksella.

Voittoa voidaan korottaa, jos sinusta on todella sopimus ostaa omaisuus ja tehdä "kaksinkertainen sulkeminen". Tämä edellyttää transaktiorahoituksen käyttämistä. Nämä kaupalliset lainanantajat tarjoavat varoja sulkeakseen ostoksen ostajasi kanssa, ja ne maksetaan takaisin tunneille tai päivälle tai myöhemmin, kun myydät ostajalle.

Nämä ovat tukkukaupan perusteet, ja saamme sen tarkemmin muissa artikkeleissa.