Kiinteistöjen kysynnän ja tarjonnan perusteet

Kiinteistöjen hinnat nousevat ja laskevat tarjonnan ja kysynnän mukaan. Kun kiinteistöjen kysyntä on korkea, hinnat nousevat voimakkaasti. Kun käytettävissä olevien ominaisuuksien määrä kasvaa, hinnat yleensä laskevat. Kiinteistöjen tarjonta ja kysyntä ei ole helppo tasapainottaa. Lisääminen vaatii aikaa, eikä tarjonta voi jatkua kuluttajien kysynnän tyydyttämiseksi. Tämän perusperiaatteen ymmärtäminen voi auttaa kuluttajia päättämään parhaasta ajasta ostaa tai myydä omaisuutta.

Land Parcels Finite

Et voi täyttää kiinteistöjen toimituspulaa valmistelemalla enemmän samanlaisia ​​maa-alueita. Jokainen lohko on erilainen ja lopullinen tarjonta. Maa ei ole valmistettu hyödyke. Vaikka saatat pystyä luomaan enemmän identtisiä yksiköitä, kuten huoneistoja tai asuntoloita, tietyssä tilassa, maa itsessään on ainutlaatuinen eikä sitä voida kopioida lyhyen toimituksen vuoksi.

Kiinteistöt eivät voi liikkua

Jos tietyn alueen kodeissa on puutetta, et voi siirtää enemmän maata lievittääkseen pulaa. Kiinteistö on missä se istuu. Tästä syystä se on aina paikallinen hyödyke, jota paikalliset olosuhteet vaikuttavat.

Ylivelkaantumiskeinot alhaisemmat hinnat

Edellä mainittujen kahden ensimmäisen kohdan ansiosta voit yleensä odottaa hintojen laskun, kun koteja tai maa-alueita on liian paljon tietyllä alueella. Et voi siirtää ylennystä toiseen alueelle pitämään hinnat vakaina.

Alitustarpeet Korkeammat hinnat

Jos maa ei riitä tai jos ei ole riittävästi koteja tietyllä alueella, hinnat nousevat.

Vaikka maa on käytettävissä, jonka avulla rakentaa lisää koteja, niiden rakentamiseen tarvittava aika ei voi täyttää välitöntä omaisuutta, joten kysyntä pysyy muuttumattomana tai jopa nousta.

Kiinteistöt on paikallinen liike

Korkotrendit, kansalliset asuntohinnat, uudet asunnot ja monet muut taloudelliset indikaattorit vaikuttavat kiinteistömarkkinoihin.

Kiinteistöalan ammattilaiset ja sijoittajat voivat hyötyä näiden tietojen säilyttämisestä. Muista kuitenkin, että kiinteistö on paikallinen yritys. Paikallisilla markkinoilla on monia voimia, joilla on vain vähän tai ei lainkaan vaikutusta muille alueille ja päinvastoin.

Kiinteistövälittäjänä kiinnität huomiota paikallisiin markkinoihin vaikuttaviin tekijöihin. Jos teet liiketoimintaa sellaisilla markkinoilla, joilla on työpaikkoja ja monet työntekijät siirtyvät alueelle, katsovat paikallisia yrityksiä ja huomauttavat suuntausten ylösajoistamisen ja supistamisen. Jos teet liiketoimintaa lomakohteissa, jotka sisältävät loma-asuntoja, tekijät, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi kysyntään ja tarjontaan - ja yrityksesi laajentamatta - voivat olla paikalliset sääolosuhteet, väestön ikääntyminen, rahoitusmarkkinat ja investointitrendit Kehittyvät tulot, joilla on vaikutusta diskrementaalisiin tuloihin, vaikuttavat enemmän tällaisiin markkinoihin.

Lyhyesti sanottuna, pysykää suuressa kuvassa, mutta alueellista ensisijaista huomiota. Kiinteistöjen tarjonta ja kysyntä ovat aina paikallinen kysymys.