Sinun pitäisi ostaa ensin ja myydä toinen?

Riippumatta siitä, kuinka monta kertaa puhun puutteesta ostaa talon ennen myydä sinun, useimmat myyjät, kädet alas, kohteliaasti kuunnella näitä syitä ja sitten he päättävät ostaa ensin anyway. Minä jopa kerron heille niin paljon. Sanon, että tiedän, mitä teet, huolimatta siitä, mitä sanon. He nauravat ja lupaan, että he vain näyttävät uusissa listoissa, ja seuraavaksi tiedän, että emme edes ole heidän kotinsa markkinoilla, kun he ovat hulluja pähkinöitä uudesta talosta.

Se on melko väistämätöntä. Enkä syytä myyjiä todella. Mikä on motivaatio myydä koti, jos ei ostaa toista kotia? Vaikka he voisivat myydä korvausta ostaakseen korvaavan kodin, he eivät tahdo huolehtia tulevaisuuden epävarmuudesta. Vaikka ne ovat suojattuja ja ei tarvitse myydä, jos he eivät löydä korvaavaa.

Joskus esim. Kodin tyyppi, jota he haluavat ostaa, ei ole massatuotantoa. Se voi olla hyvin erityinen ja vaikea löytää. Tai kun ostaja alkaa tarkastella asuntoja, hän saattaa muuttaa parametrejaan ja päättää siirtyä toiseen suuntaan. Se kestää ahdistusta tilanteesta, jos ostaja etsii taloa ennen kuin hän on listannut kotiin myytävänä.

Hän ei tietenkään ole valmistautunut ahdistukseen, joka lähtee tyhjästä, kun hän tajuaa, että kun hän on ostanut kotiin, hän tarvitsee kotiinsa prontoon ja yrittää sulkea molemmat samanaikaisesti, mikä voi aiheuttaa suuria päänsärkyjä, jos hän työskentelee kiinteistönvälittäjän kanssa, joka ei käsittele kovin paljon ostajia, jotka haluavat ostaa talon ennen myyntiä.

Se voi olla hankalaa, mutta ei mahdotonta. Suosittelen yleensä, että ostajilla on uuteen kotiin ostosopimukseen sisältyvä valmiuslauseke.

3 syytä ostaa taloa ennen myymistä

• Myyjän markkinat.

  Kun ostajien määrä on monta ja varastojen pieneneminen, kodeissa yleensä myydään muutaman päivän kuluessa markkinoiden osumisesta. Tässä tapauksessa on vähän riskiä ostaa ensin ja myydä toinen. Kuitenkin muutamat myyjät hyväksyvät ehdollisen tarjouksen. Koska tällaisten markkinoiden myyjät eivät välttämättä hyväksy myyntitarjousta, saatat jäädä kiinni omistamaan kaksi asuntoa, kunnes kotiisi myy. Tämän lisäksi maksaa ylimmäinen dollari uudesta kotitaloudestasi, varsinkin jos päätät hinnoitella monen tarjouksen tilanteessa. Mutta ainakin sinulla on taattu, että voit löytää talon ostaa ennen myydä sinun.

• Deal on liian hyvä odottaa.

  Joskus markkinatilanteesta riippumatta koti tulee markkinoille markkinoilla hinnoilla, jotka ovat liian hyviä siirtääkseen. Ehkä myyjät pääsevät eroon, joutuvat maksamaan lääketieteellisiä laskuja tai jollakin heistä on rahapelien riippuvuus veloistaan; kohta on, että myyjät ovat erittäin motivoituneita myymään.Ennen sanan leviämistä kaupungin läpi, saatat haluta olla ensimmäinen tarjousta pöydässä.

  Tässä tapauksessa on järkevää ostaa ennen kuin myydät, koska kauppaan tekemäsi rahat kannattaa tehdä kaksinkertaisia ​​maksuja, kunnes koti on myyty. Kun kauppa on niin hyvä, vedä kaikki neuvotteluteoksesi.

• Se on unelmiesi kotisi.

  Tämä on emotionaalinen päätös. Niin paljon kuin monet ostajat haluavat olla loogisia ja analyyttisiä, ihmiset, jotka antavat sydämensä hallita, eivät useinkaan ole. Kiinteistö on kuitenkin emotionaalinen liike, joten ne, jotka kiinnittyvät tietyntyyppiseen kotiin, voivat ostaa sen myös silloin, kun he havaitsevat sen. Joillekin rahoista ei ole mitään esineitä. Onneksi tällaiset ostajat harvoin katsovat taaksepäin, mutta pitävät nähtävyydet asetettu horisonttiin eteenpäin, eikä heitä pahoillaan tehdä tunteita koskevia päätöksiä. He haluavat mitä he haluavat, ja he saavat mitä haluavat.

GO BACK TO: Myy ensin, sitten osta

Kirjoittamisen aikaan Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentessa Kaliforniassa.