Miten välttää asuntolainausta - vastuullisen kodin ostot

Lainanottajat voivat tehdä asuntoluottopetoksia näennäisesti viattomilla tavoilla. Jos olet "puff" teidän kiinteistölaina hakemus millään tavalla, muoto tai tapa, se on kiinnitys petoksia. Vähäiset valkoiset valheet muodostavat myös asuntolainoja. Mutta monet lainanottajat suojaavat vähän sinne, kehittävät vähän täällä, usein, koska he eivät tiedä paremmin. Tai pahempaa, koska idioottinen kiinteistönvälittäjä ehdotti, ettei se ole iso juttu.

Se on iso juttu. Ns. " luovaa rahoitusta " meni 1970-luvulla yhdessä kullanpohjien kanssa. Jos lainanantaja havaitsee myöhemmin, että jokin lainahakemuksesi osa on väärä, pankki ei voi vaatia maksettavaksi lainaa välittömästi, mutta voit maksaa kuusinumeroiset sakot ja löytää FBI: n soittamaan ovikellesi, koska olet menossa vankilaan.

Mitkä ovat yleiset asuntolainamuutokset?

FBI määrittelee asuntolaino petokseksi "sellaisen olennaisen virheellisen väitteen, väärän esityksen tai laiminlyönnin, jonka vakuutuksenottaja tai lainanantaja on vedonnut rahoittamaan, ostamaan tai vakuuttamaan lainan".

Seuraavassa on muutamia esimerkkejä petollisista asuntolainajärjestelyistä:

• Undisclosed kickbacks
  Jos pääset käsittelemään kotimyyjän antaaksesi sinulle suuren rahapyykyn tai sulkemaan sekin suljetun pöydän läpi, sano , maksamaan uudesta katosta ja jos lainanantaja ei tiedä sitä - koska sitä ei ole julkistettu ostosopimuksessa eikä lisäyksellä eikä arvioidulla sulkemisilmoituksella - se on kiinnityspetos.

• Hiljainen toinen asuntolaina
  Lainanottaja, jolla ei ole käsirahaa, voi tehdä asuntolaina petollisesti antamalla ennakon myyjältä vastineeksi siitä, että myyjälle annetaan hiljainen toinen kiinnitys, jota ei ole kirjattu sulkemisen jälkeen) ja piilotettu lainanantajalta.
• Työntekijöiden tulojen väärentäminen
  Sijoitettuja tuloluottoja luotiin alun perin itsenäisille ammatinharjoittajille, joiden tulot on vaikea todentaa, mutta jotkut palkatuista lainanottajista panostavat tulojaan W-2: n yläpuolella.
• Omistusomistaja, joka vaatii käyttöasteen
  Luotonantajat tarjoavat korkeampia korkoja ja epäedullisempia ehtoja kuin ei-omistajille, koska lainanantajan riski on suurempi. Jos et aio asua kiinteistössä, älä lupaa, että sinä tahdot.
• Ennakkomaksut, jotka maksat takaisin
  Molemmat osapuolet, luovuttaja ja vastaanottaja tekevät lainauspelion, jos lahja on maksettava takaisin. Lahjoja ei voi maksaa takaisin.
• Täytetty ostohinta
  Jos sinulla on kaksi ostosopimusta ja lähetä lainaaja, jolla on korkeampi myyntihinta luotonantajalle saadakseen paremman arvion, se on kiinnityspetos.
• Falsifying deposits
  Epärehelliset lainanottajat, joilla ei ole vakavaa rahan tallettamista, voivat ilmoittaa sopimuksesta, että talletus maksettiin talletuksen ulkopuolella, mikä on vilpillinen.

Asiantunteva asuntolainaus

Yrityksesi käyttämää aikaa ei voida taata, että "luotettava neuvonantaja" ei ole haitta. Pennsylvania-asuntolainojen välittäjä sai 30 vuotta palkkien takana sen jälkeen, kun Ponzi-järjestelmästä huijasi yli 800 lainaa, jotka jotenkin pitivät ilmapalloja 20 vuoden ajan. Kansas Cityssä, Missourissa, arvioija syytti syyllisyydestä kiinnityspetoksiin ja tuomittiin 20 vuodeksi vankeuteen sekä 500 000 dollarin sakolle. Järjestelmät tapahtuvat päivittäin.

Sanomalehdet ovat täynnä samanlaisia ​​tarinoita.

Mortgage Fraud Sacramentossa, Kalifornia

Autoin nuori pari ostamaan kotiin Sacramentossa, CA: ssa, joka oli joutunut sulkemiseen ja vahingossa törmäsi asuntoluottopalkkiojärjestelmään. Edellisen skenaarion yhdistäminen ei ollut liian vaikeaa.

Sanotaan, että se myytiin viimeksi marraskuussa 600 000 dollariin. Listautumisagentti oli kiinnitysvälittäjä, jolla ei ollut jäljitettävää myyntiä kiinteistöjen myynnistä. Hän edusti myös ostajaa. Vaikka minulla ei ole konkreettista tietoa siitä, että asuntolainojen välittäjä järjesti rahoituksen, se näyttäisi todennäköiseltä, kun otetaan huomioon, että lainojen järjestäminen oli hänen ensisijainen tehtävä.

Uskoisin arvaamaan, että kiinteistöpalkkion kummankin puolen ansaitseminen ja lainauspisteiden laskeminen - joiden summa on helposti yli 40 000 dollaria - olisi voinut olla asuntolainoihin liittyvä rahallinen tekijä.

Koti oli listattu neljäksi kuukaudeksi ilman 550 000 dollarin tarjouksia, mutta se myytiin yhtäkkiä 600 000 dollariin - ostajan markkinoihin, kun kiinteistöjen arvot laskivat, eivät nousseet. Ostaja ei koskaan miehittänyt kiinteistöä suljettaessa vaan vuokraili sen.

50 000 dollarin erotus oli vuorattu toisten taskuihin. Tämä voisi olla kiinnitysvälittäjä, arvioija, myyjä, ostaja tai kaikki neljä.

Ostaja keräsi vuokran ja ei koskaan maksoi yhtä kiinnitysmaksua hänen 100-prosenttisesti rahoitetuista lainoistaan ​​yhteensä 600 000 dollaria. Tämä oli helppo selvittää, koska marraskuun sulkeminen merkitsi ensimmäisen kiinnitysmaksun maksamista tammikuussa. Lainanottajat odottavat yleensä kahden tai kolmen kuukauden kuluttua lainanottajien oletusvelvollisuudesta, ennen kuin heille lähetetään ennakkoilmoitus.

Maaliskuussa jätettiin ilmoitus veloitusilmoituksesta, ja koti oli suljettu kesäkuussa. Lainanantaja häädti vuokralaiset ja laittoi kotiin markkinoille heinäkuussa. Ostajani ostivat tämän kotiin elokuussa noin 400 000 dollaria.

Jos epäilet, että olet kiinnittänyt huutokauppaa

Jos olet kiinnostunut kiinteistöalan ammattilaisesta, joka pyytää sinua osallistumaan asuntoluottopalkkiojärjestelmään, ilmoita rikoksentekijöille FBI. Muista, jos se kuulostaa liian hyvältä ollakseen totta, se on todennäköisesti huijaus. Lisäksi tiedät, että asuntolainaus on lain ja syytteeseenpanevan rikoksen vastainen. Jos epäilet, että sinua pyydetään rikkomaan lakia, vähintään keskustele hyvämaineisen kiinteistönvälittäjän tai valtionsa lisenssiviranomaisen kanssa ennen kuin siirryt suunnitelmiisi eteenpäin.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.