Miten välttää kodin ostajien katumusta

Et koskaan ajattele, että ostajan katumus tapahtuisi sinulle, kunnes se tapahtuu. Rakastit tulevaa kotiasi, kun allekirjoitit sopimuksen ostaaksesi sen, mutta nyt et ole varma, tehkäätkö oikean päätöksen. Niin paljon epäilyksiä. Se on ylivoimainen. Entä jos toimitte liian nopeasti ja parempi talo tulee markkinoille ensi viikolla? Entä jos maksat liikaa talosta? Mitä jos jotain tapahtuu sinun taloutenne ja et voi maksaa talosi?

On olemassa satoja kysymyksiä, jotka kulkevat mielesi läpi ajan, joka johtaa sulkemiseen, sinä päivänä kun sinusta tulee omistajana. Suurin osa kysymyksistä on yksinkertaisia, jotka ovat helposti vastaamatta, mutta joskus epäilee surkeutta, ajaa sinut hulluksi ja tekee sinusta epävarma, jos haluat jatkaa ostoa. Ellei ole olemassa todellista syytä huolenaiheeseen, mielentilanne voi yksinkertaisesti olla vakiotapa Home Buyer's Remorse.

Koti on kallein asia, josta useimmat meistä koskaan ostavat, ja me kaikki haluamme olla varma, että olemme ostaneet "oikean". Ota nämä vaiheet selvittääksesi, ovatko epäilysi ostajan katumus tai osoitus siitä, että kotona on todellinen ongelma. Tietenkin, jos on olemassa todellinen ongelma ja sitä ei voida ratkaista, saatat joutua peruuttamaan sopimuksen.

Ennen kuin pääset tähän johtopäätökseen, tarkistamme alkuperäisen päätöksen. Sinun on varmistettava, että se ei ole yksinkertaisesti kehittämässä kylmää jalkaa.

Etsi haluamasi ja tarpeesi

Olet todennäköisesti kehittänyt haluamasi ja tarpeellisen luettelon ennen talon hankkimista. Etsi se ja tarkista muistiinpanosi.

1. Onko kotona tärkeimpiä asioita luettelossa?
2. Mitkä ominaisuudet tekivät valitsemasi talon erottuvan muilta katsomistasi?
3. Alussa, olitko löytänyt monia taloja, jotka täyttivät tarpeitasi vai oliko tämä harvinainen?
4. Jos saat takaisin sopimuksesta, onko realistista ajatella, että löydät talon, joka on "parempi"?
5. Mikä oli erikoista talosta muutama päivä sitten ja miten se muuttui - todella muuttunut ?

Tosiasiat, jotka johtavat sinua kotiin, auttavat sinua ratkaisemaan tunteenne ostosopimuksesta. Oliko se todella huono valinta vai olisiko hermostunut edetä mikä tahansa talossa?

4 skenaariot, jotka tuovat ostajan katumusta

Remorse toisinaan potkaisee, kun aloitamme keskustelun muiden kanssa uudesta talosta.

Keskustelut perheen ja ystävien kanssa.
He yleensä tavoittelevat hyvin, mutta ei ole harvinaista, että perhe ja ystävät kyseenalaistavat valintasi ja mitä maksoit, varsinkin jos se on ensimmäinen kotiasi osto ja he ovat kokeneita ammattilaisia.

Mutta he tietävätkö markkinat? Voi olla ollut vuosia, koska he ostivat omaisuuden itse, ja jos näin on, he eivät todennäköisesti ole yhteydessä nykyisiin hintoihin.He saattavat elää myös muualla maassa, jossa asumiskustannukset ovat murto-osa siitä, mitä voit odottaa maksavan paikkakunnallasi. Ja kohta kohtaamme sen, vanhemmat harvoin ajattelevat, että talo on "tarpeeksi hyvä" lapsilleen. Et voi vertailla, miten vanhempasi ostivat kotiin vuosia sitten kotisi kanssa.

Jatkamme taloja.
Suuri virhe. Pysähdy katsomaan muita taloja, ellei tunnet, että sopimuksella on hyvät mahdollisuudet hajota (et ole varma, että arviointi on tyydyttävä, luulet kotitarkastuksen aiheuttavan vakavia korjausongelmia jne.).

Kiinteistönvälittäjät, jotka eivät tarjoa ohjeita.
Jotkut asiamiehet eivät ohjaa ostajiaan sulkemisprosessin kautta. Kysymykset ja epäilyt ponnahtaa esiin ja asiamiehet eivät ole mukana vastausten antamiseen ja ostajiensa vakuuttamiseen, että heidän tunteensa on normaalia. Vastaamattomat kysymykset voivat panna ostajia paniikkitilaan, varsinkin kun se on heidän ensimmäinen koti. Paniikki johtaa epäilyyn - ja lopulta ostajan katumukseen.

Ota yhteyttä edustajaasi ja muihin sulkemiseen osallistuneisiin, kun sinulla on kysymys. Se on heidän tehtävänsä auttaa sinua.

Omat epäilyt.
Elämässä ei ole mitään varmuutta, ja meillä on taipumus miettiä epävarmuustekijöitä vielä enemmän, kun teemme tärkeitä sitoumuksia ja asumme kielteisiin asioihin sen sijaan, että tarkastelemme positiivisia.

Kun huolet ovat voimassa

On olemassa aikoja, jolloin ostokset pitäisi keskeyttää. Sopimusehtojen pitäisi antaa sinun palauttaa ilman rangaistuksia, jos:

• Et voi saada rahoitusta.
• Talo ei arvioi hintaa sopimuksen myyntihinnalla tai sen yläpuolella.
• Kotitarkastukset paljastavat lisää korjauskysymyksiä kuin olet valmis tekemään.
• Kiinteistön rajaviivat eivät ole myyjän edustamia.
• Otsikkohaku paljastaa julkistamattomia palveluita, jotka antavat jollekin muulle oikeuden käyttää omaisuutta.
• Otsikon haku paljastaa julkistamattomia liens-asetuksia, joita ei suljeta loppuun.
• Teoksessa on ongelmia. Esimerkiksi entisen omistajan vaimo ei koskaan luovuttanut hänen oikeuksiaan omaisuuteen.

Nämä (ja muut vakavat ongelmat) ovat kaikki ongelmat, jotka on ratkaistava ennen kiinteistön hankkimista.

Uudet aika-osuudet ja asunnot

Tarkista valtion lakit, jos olet pahoillani, että olet ostanut uuden aikajakson tai condo. Monet osavaltiot antavat ostajille oikeuden peruuttaa sopimus, jos heillä on sydänvaivaa alkuperäisen kehittäjän kanssa tehdyn ostosopimuksen allekirjoittamisen jälkeen - lait (yleensä) eivät kata jälleenmyyntiyksiköitä.

Peruutusehdot

Muiden ostosten peruuttamislausekkeita voi käyttää yleisesti alueellasi - kysy asiamieheltäsi ennen kuin allekirjoitat ostotarjouksen kotiin.

Valmistaudu aikaasi

Parasta mitä voit tehdä on tunnustaa, että kodin ostajien katumus on yleinen ilmiö. Ymmärtäminen, miksi ostajan katumus tapahtuu, auttaa sinua valmistautumaan siihen ajoissa ja työskentelemään sen läpi nopeasti, jos se ilmenee.

Edited by Elizabeth Weintraub, kotiasiakkaiden asiantuntija

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.