Miten välttää kodin hankkimista huonolla asettelulla

Ostajat eivät välttämättä tunne huonoa ulkoasua, kun he näkevät sen ensimmäisenä, mutta he tietävät, että jokin asia ei ole täysin 999: stä kunnossa. Yleensä tämä tunne on huono layout. Paras talon asettelut eivät aiheuta tätä reaktiota. Ei ole epävarmuutta hyvän kotiasun kanssa. Lisäksi on usein hyvin vaikeaa korjata huonoa ulkoasua käyttämättä paljon rahaa. Ennen kuin päätetään, että huonoa asettelua voidaan parantaa siirtämällä seiniä, pyydä urakoitsijaa kertomaan, ovatko seinät, jotka haluat siirtää tai poistaa, ovat kantavia seiniä, koska jos niin, se saattaa olla mahdotonta tai taloudellisesti mahdotonta.

Yleiset huonot asetteluominaisuudet

Asunnon omistajat voivat helposti unohtaa ulkoasun, kun hän on käyttänyt samaa tilaa jo usean vuoden ajan. Jokapäiväinen toiminta muuttuu jonkin ajan kuluttua, eikä kodinomistajalle ole merkitystä, miten kotia ohjataan, mutta ostajat suljetaan pois huonosta ulkoasusta.

Seuraavassa on muutamia yhteisiä valituksia, joita kuullaan ostajilta, jotka eivät halua ostaa taloa näillä ominaisuuksilla:

Sisätilojen sisäpuolella edessä

Bad feng shui. Tämän muinaisen kiinalaisen perinteen seuraajien mukaan portaan edessä suoraan sisäänkäynnin edessä antaa kodin energian paeta. Mutta he sanovat, että se riippuu myös jokaisen yksilön syntymäelementistä eikä vaikuta kaikkiin saman intensiteetin intensiteetteihin.

Käytännöllisesti katsoen, että portaat ovat tervetulleita välittömästi kotiin tultaessa, on useimmille ihmisille vastakkainasettelu ja off-putting. Se on vain siellä, smack dab edessä kasvosi, ja se ärsyttää.

Hyväksyttävät portaikot ovat ne, jotka kaarevat, ovat leveitä, hyvin valaistuja ja vierekkäin.

Sisäänkäyntien eteinen

Sisäänkäynnit ovat tärkeitä, koska sisäänkäynti on ensimmäinen vaikutelma. Ostajat tekevät mielensä muutaman sekunnin kuluttua kotiin saapumisesta. Se ei ehkä ole tietoinen päätös, mutta ostajat joko tuntevat olonsa hyvältä tai tuntevat pahalta kävelevän ovesta.

Pitkät, kapeat, tummat käytävät ovat valtava turnoff. Varsinkin jos käytävä muodostaa koko näkymän sisäänkäynnistä. Tällä tavoin suunnitellut kodit ovat joskus dupleksiä, jotka on muunnettu yhden perheen asuinalueiksi, joissa on olohuone vasemmalle, oikealle ruokasali, makuuhuoneet käytävällä ja keittiö takana talossa. Se ei välitä lämpimästä, kodikkaasta kodista.

Ruokailu talon keskustassa

Tämäntyyppisessä ulkoasussa kotiin saapumisen jälkeen kulkee olohuone ruokasalissa. Keittiöön, perhehuoneeseen tai makuuhuoneisiin pääsee käydä ruokasalin läpi, koska kaikki huoneet ovat yhteydessä useisiin sisäänkäynteihin ruokasaliin.

Tärkein valitus on se, että ruokailupöydän ympärillä oleva navigointi haittaa muiden kodin alueille. Se ei tarjoa suoraa polkua tai helppoa pääsyä.

Viereiset makuuhuoneet

Joillakin alueilla arvioijat eivät ota huomioon vierekkäisten huoneiden arvoa ja harkitsevat kahden makuuhuoneen yhtä. Kiinteistömainokset saattavat kutsua tätä asetelmaksi kahden tai kolmen makuuhuoneen kotiin, jos kaksi kolmesta huoneesta on vierekkäin.

Yksin yksityisyydensuojan vuoksi ostajat odottavat erillisen sisäänkäynnin jokaiseen makuuhuoneeseen.

Ei Master Suite

Vaikka kylpyamme olisi sijoitettu suoraan makuuhuoneen oven ulkopuolelle, jos kylpyamme ei ole saatavilla makuuhuoneen sisäpuolelta, se ei ole toivottavaa.

Makuuhuoneet sijaitsevat olohuoneen / ruokailutilan alapuolella

Ei ole toivottavaa sijoittaa makuuhuoneen ovi, joka johtaa suoraan huoneesta, jossa perheenjäsenet tai vieraat kokoontuvat. Melutekijän lisäksi se vähentää myös yksityisyyttä.

Kukaan ei halua katsoa sänkyä ruokailun aikana, paitsi ehkä kissa. Kissat eivät välitä missä he syövät. Mutta useimmat ihmiset haluavat aterioida, viihdyttää perhettä perhehuoneessa tai tervehtiä vierailijoita olohuoneessa ilman näkemystä makuuhuoneesta.

Huonosti sijoitettu vieraskylpyhuone

Ainoa asia, joka on huonompi kuin katsella pitkää eteinen kotiin tultaessa, ottaa lopullisen kuvan lopullisesta wc-tilasta. Monet vanhemmat kodeissa laittaa kylpyhuoneen hallin loppuun sen sijaan, että toiselle puolelle tai toiselle. Oven sulkeminen kylpyhuoneeseen on houkutteleva ja kutsuva, joten se ei ole käytännöllinen ratkaisu.

Pohjakerroksen tai vieraskylpyhuone, joka on saatavilla vain kävelemällä apuvälineen / pesutilan tai makuuhuoneen kautta, on myös epäröivä.

Ei näkymiä yhdestä huoneesta toiseen

Vaikka kotisi on pieni, niin kauan kuin voi nähdä useita muita huoneita keskeisestä paikasta, se tekee kotona suuremman. Useat oviaukot tai kaaret päätapaamisalueille auttavat saavuttamaan tämän tavoitteen.

Avoimet tilat luovat tilavuuden tunteen. Keittiötä ei ole tarpeen avata olo- / perhealueille, mutta se on suosittu.

Satelliitti-olohuoneet

Tällainen ulkoasu sijoittaa pääsääntöisesti olohuoneen sisäänkäynnin yhdelle puolelle, eikä se liity toiseen huoneeseen vaan sisäänkäynnään. Näet tämän ominaisuuden useammin vanhoissa kodeissa, jotka on remontoitu, jossa seinät siirrettiin. Ihmiset eivät halua tuntea olevansa irrallaan muista kotitalouksista, varsinkin jos he käyttävät olohuonetta tarkoitukseensa.

Kaikissa oikeudenmukaisuuksissa olohuoneet ovat kuitenkin epäsuhteessa ostajien kanssa, sillä elintavat siirtyvät kohti satunnaista elämää. Uusissa kodintekniikoissa trendi on siirtymässä pois rakennusten kodeista, joissa on olohuone ja korvataan ne alueet, joissa on suuret huoneet tai laajennetut perhehuoneet.

Jos kotona ei ole mitään yllä mainituista ominaisuuksista, on luonnollisesti katsottava, että talo on suunniteltu parhaalla tavalla.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.