Delaware Vuokralaisen oikeus vuokrata ilmoituksen

Delawaren vuokranantajan lain antavat vuokralaisille tiettyjä oikeuksia vuokrasopimuksen ehtojen osalta. Lain mukaan vuokranantajan on annettava tiedot vuokralaiselle, mukaan lukien vuokran maksaminen ja myöhästymismaksut, vuokrasopimuksen voimassaoloaika, vuokrankorotusmenettelyt ja vuokranmaksamisen seuraukset. Tässä ovat Delawaren vuokra-ilmoituksen perusteet.

Vuokrasopimukset

Jokaisella vuokranantajalla on tiettyjä asioita, jotka on sisällytettävä vuokrasopimukseen.

On tärkeää sisällyttää nämä lausekkeet niin, että vuokralainen ymmärtää, mitä heiltä odotetaan, mutta myös siten, että vuokranantaja on suojattu, koska hän on toimittanut asianmukaisen ilmoituksen valtion vaatimuksista.

• Vuokrat Määrä - Vuokrasopimuksessa on ilmoitettava dollarin määrä, jonka vuokralainen on sopinut maksavan joka kuukausi tai viikossa viikkovuokraajille vuokrataan.
• Vuokrasopimuksen voimassaoloaika Vuokranantajan tulee ilmoittaa, kuinka kauan vuokra on voimassa.
• Vuokrasopimukset - Vuokra on ilmoitettava, kun vuokra on maksettava. Tämä riippuu vuokrasopimuksen voimassaoloajasta. Kuukausittain tai vuosittain vuokralaisille useimmat vuokranantajat määrittävät kuukauden ensimmäisen kuukauden vuokra-ajan. Viikkovuokraajille tämä eräpäivä olisi jokaisen viikon alussa, todennäköisimmin maanantaina sunnuntaista ei pidetä työpäiväksi. Vuokranantajat ja vuokralaiset voivat sopia eräpäivästä, jos molemmat osapuolet hyväksyvät.

• Missä vuokraa maksetaan - Vuokranantajan tulee sisältää lauseke siitä, missä vuokralainen maksaa vuokransa jokaisena kautena. Tämä sovitaan sekä vuokranantajan että vuokralaisen kanssa. Se voi olla vuokralaisen asunto, vuokranantajan toimisto tai muu kätevä sijainti.
• Myöhäinen maksu- Jos vuokranantaja veloittaa vuokralaiselle lisämaksun, jos vuokra on myöhässä, tämä tulee sisällyttää vuokrasopimukseen.
• Grace Period- Delawaren vuokralaisilla on oikeus maksaa vuokraansa. Vuokranantajan on listattava vuokra-ajan voimassaoloaika, jotta vuokralainen osaa vaatimukset.
• Hyväksyttävät maksutavat - Sekaannusten välttämiseksi maksutavat, jotka vuokranantaja hyväksyy vuokrana, on listattava vuokrasopimuksessa. Tämä voi sisältää sertifikaatin, maksumääräyksen, sähköisen talletuksen tai jopa rahan. Käteismaksujen yhteydessä vuokranantajan on noudatettava tiettyjä jäljempänä kuvattuja sääntöjä.

Vuokra-alan perusteet, jos niitä ei ole nimenomaan listattu

• Vuokrat Määrä Jos kuukausittain maksettavaa vuokramäärää ei ole nimenomaisesti mainittu vuokrasopimuksessa, vuokralaisen on maksettava vuokranantajalle "kohtuullinen summa "Asua vuokra-yksikössä.
• Vuokrasopimuksen voimassaoloaika Jos Delawaren vuokrasopimuksessa ei toisin mainita, vuokrasopimuksen voimassaoloaika on kuukausi.
• Vuokrasopimukset - Jos vuokrasopimuksessa ei ole määritelty eräpäivää, valtion lain mukaan vuokrasopimus vaaditaan vuokrasopimuksen alkaessa. Joten tämä olisi joko kunkin kuukauden alussa tai jokaisen viikon alussa.

Delawaren vuokrauksessa käteismaksujen vastaanotto

Delawaren osavaltiossa asuvat vuokralaiset ovat oikeutettuja maksamaan vuokraansa käteisellä.

Jos vuokranantaja hyväksyy käteismaksun, vuokranantajan on tehtävä kaksi asiaa:

• 1. Anna vuokralaisille kuitin maksusta käteismaksuista 15 päivän kuluessa vuokrauksen vastaanottamisesta.
• 2. Pidä kirjaa kaikista kuitituloista käteismaksuista vähintään kolmen vuoden ajan.

Grace Period

Delawaren osavaltion asukkailla on oikeus maksaa vuokraa maksaa. Tämä pituus poikkeaa perustuen siihen, että heidän vuokranantajansa on asetettu fyysinen sijainti, jossa vuokra voidaan maksaa.

• 5 päivän pituusjakso:

Vuokralaisilla on viisi päivää vuokra-eräpäivänä maksaa vuokransa ilman rangaistusta, jos vuokranantajalla on fyysinen sijainti, olipa toimisto tai muu omaisuus, jossa vuokralainen voi maksaa heidän vuokransa jokaisella termillä.

• 8 päivän pidennysjakso:

Jos vuokranantajalla ei ole määritettyä fyysistä sijaintia, jossa vuokralaiset voivat maksaa viikoittaisen tai kuukausittaisen vuokran, vuokralaisella on kahdeksan päivää maksamispäivästä, .

Myöhäinen vuokrapalkkio Delawaressa

Vuokranantajat Delawaressa ovat oikeutettuja veloittamaan vuokralaisiltaan myöhästymismaksun, jos vuokralainen ei maksa vuokriaan eräpäivänä. Tästä myöhästymisestä on kaksi vaatimusta.

• 1. Viisi prosenttia vuokra- Vuokranantaja ei voi periä myöhästymismaksua, joka on yli viisi prosenttia vuokralaisen viikoittaisesta tai kuukausittaisesta vuokrasta. Jos kuukausimaksu on esimerkiksi 1 000 dollaria, myöhästymismaksun enimmäismäärä on 50 dollaria.
• 2. Odota armonjaksoa - Toinen edellytys on, että vuokranantajan on odotettava, että lykkäyskausi on päättynyt, ennen kuin he saavat veloittaa myöhästymismaksun. Tämä on joko viisi tai kahdeksan päivää riippuen heidän tilanteestaan.

Vuokrankorotus

Vuokranantajan on annettava vuokralaiselle vähintään 60 päivän irtisanomisaika ennen vuokrasopimuksen viimeistä voimassaolopäivää, jos vuokranantaja haluaa korottaa vuokraa, lisätä vakuuden tai muuttaa vuokrasopimuksen muita aikoja. Vuokralainen on 45 vuorokautta ennen vuokrasopimuksen päättymistä hyväksyä tai hylätä nämä ehdot. Jos vuokralainen ei vastaa, sitä pidetään hyväksynnänä ja ehdot tulevat voimaan.

Ilmoitus irtisanomisesta

Kirjallinen huomautus:

Jos vuokralainen ei ole maksanut vuokriaan eräpäivään mennessä, vuokranantaja voi lähettää vuokralaiselle kirjallisen ilmoituksen, joka ilmoittaa vuokralaisen maksettavaksi tai vuokrasopimus päättyy viiden päivän kuluessa tai, jos vuokranantaja sallii tämän kirjallisen ilmoituksen. Jos vuokralainen ei ole maksanut vuokraa tältä ajanjaksolta, vuokranantaja voi aloittaa häätömenettelyn.

Vuokrauksen hyväksyminen:

• Ennen laukaisumenettelyn aloittamista

Jos vuokranantaja hyväksyy vuokran maksamisen ennen häätöprosessin aloittamista, vuokranantaja on menettänyt oikeutensa jättää häätö, ellei tietysti vuokralainen ole maksaa vuokran tulevaisuudessa tai muuten rikkoo vuokrasopimusta.

• Aloituskäynnin jälkeen

Jos vuokranantaja hyväksyy vuokran maksamisen häätöprosessin alkamisen jälkeen, häätö peruutetaan.

Vuokrasopimuksen irtisanominen

Jos vuokranantaja tai vuokralainen haluaa irtisanoa vuokrasopimuksen, hänen on annettava toiselle osapuolelle kirjallinen ilmoitus vähintään 60 päivää ennen vuokrasopimuksen päättymispäivää. Ilmoituksessa on mainittava suunniteltu päättymispäivä. Kuukauden vuokralaisille tämä 60 päivän jakso alkaa päivä kirjallisen ilmoituksen jälkeen.

Delawaren lain julkaisemista koskeva ilmoitus

Jos olet kiinnostunut tarkastelemaan Delawaren lakisääteisen vuokrauksen alkuperäistä tekstiä, ota yhteys Delaware Code Annotatedin osastoon, osastoon 25, 55 §§§ 5501 ja 5502 ja Delaware Code Annotated, 25 luvun 21 §§ § 5106 ja 5107.