Erilaiset kaupalliset vuokrasopimukset

Olet valmis hiljentämään pihasi tai muutoin liikkeelläsi itsellesi, mutta tarvitset tilaa, paikan, josta voit suorittaa toiminnan. Jos käydään ensimmäistä kertaa kaupallisten vuokrasuhteiden maailmaan, saatat tuntea olonsa hieman hukkua kaikista eri termeistä, joita heitetään. Saatat olla varma siitä, mitä olet tekemässä.

Nämä termit eivät ole tosiasiallisesti yhtä pelottavia kuin ne kuulostavat.

Tässä on kaavio, jonka avulla voit selvittää tarjotun kaupallisen vuokrasuhteen tyypin ja sen, mitä se merkitsee alimmalle rivillenne, sekä joitain määritelmiä eri termeille.

Kaupallisten vuokrasopimusten tyypit voivat olla päällekkäisiä, joten on tärkeää keskittyä siihen, miten vuokra ja muut maksut lasketaan.

Vuokrasopimusten tyypit
Vuokrasopimus	Vuokrausperiaate	Usein käytetty
Prosenttiosite	Perusvuokrat + kuukausittaisen myynnin prosenttiosuus	Vähittäiskauppa; Kauppakeskukset
Net Lease	Vuokralaisen lisäksi vuokralainen maksaa verot, vakuutukset tai huollot.	Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset; yleensä suosii vuokranantajan etuja.
Double Net Lease	Vuokralainen maksaa vuokraa + verot ja vakuutukset.	Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset; yleensä suosii vuokranantajan etuja.
Triple Net Lease	Vuokralainen maksaa vuokraa + verot, vakuutukset ja ylläpito.	Kaikki kaupalliset vuokrasopimukset; yleensä suosii vuokranantajan etuja.
Täysin huollettu vuokrasopimus (bruttovuokraus)	Vuokranantaja maksaa suoraan kaikki tai tavallisimmat kulut. Nämä kustannukset siirretään usein vuokralaiselle vuokralle "Load Factor". "	Toimisto, Jotkut teollisuus- ja vähittäismyyntisopimukset.

Ok, joten mitä tämä kaikki todella tarkoittaa? Seuraavassa on luettelo joistakin ehdoista, jotka haluat varmistaa, että ymmärrät, ja joitain vinkkejä, joiden avulla voit muistaa, mitä nämä erilaiset sopimukset merkitsevät, kun neuvottelet ja ajattelet jalkojasi.

Base Rent

Tämä on vähintä, mitä sinun on maksettava kuukausittain - tähän summaan lisätään muita maksuja, jos sellaisia ​​on.

Ajattele sitä mäen tai vuoren pohjana.

Double Net Lease

"Double" tarkoittaa kaksi lisäkustannusta, jotka lisätään perusvuokraasi: vuokranantajalle aiheutuneet verot ja vakuutuskulut.

Täysin huollettu vuokrasopimus

Tätä kutsutaan myös bruttovuokrasopimukseksi, vuokranantaja ottaa vastuun maksamisesta useimmista "extrat" ​​-toiminnoista, mutta ei virheitä, he todennäköisesti putoavat sinulle "kuormituskertoimeksi". Voit ajatella "täysin huollettua", koska se sisältää kaiken, mutta vuokra on todennäköisesti huomattavasti enemmän kuin "perusvuokra".

Kuormitekijä

Tämä on laskentamenetelmä, jossa lasketaan kuukausittaiset vuokrakustannukset, jotka yhdistävät käytettävät neliöt jalat prosenttiosuutena kaikkien vuokralaisten käyttämistä yhteisten alueiden neliöjaloista.Yleisillä tiloilla on tyypillisesti WC, aula, hissi, portaikko ja käytävät. Jos jakat rakennuksen kolmella muulla vuokralla ja jokainen käyttökelpoinen neliöjalka - alue, jonka olet todella vuokraa kaupassasi tai toimistossasi - on oleellisesti yhtä suuri, prosenttiosuus yhteisiin alueisiin saattaa olla 25 prosenttia.

Net Lease

Tämä on jokseenkin määrittelemätön versio kaksinkertaisesta tai kolminkertaisesta nettovuokrasopimuksesta. Maksat vuokranantajalle aiheutuneet verot, vakuutus- ja ylläpitokustannukset, ellei 100 prosenttia yhdestä tai kaikista niistä.

Prosenttiosuus voi usein olla neuvoteltavissa.

Prosenttiosite

Sana "prosenttiosuus" ei koske käyttökelpoisia neliöjalkoja, joita voit vaatia omana kaupallisessa rakennuksessa, eikä verojen, vakuutusten ja ylläpidon prosenttiosuus, jonka saatat maksaa osana nettovuokrausta . Se on prosenttiosuus kuukausittaisesta myynnistä tiettyyn kynnysarvoon verrattuna. Voit odottaa maksavan tämän, jos vuokraat vähittäismyyntiä kauppakeskuksessa.

Rentable Square Feet

Tämä on käyttökelpoinen neliöjalka sekä prosenttiosuus yleisestä alueesta.

Triple Net Lease

"Triple" tarkoittaa kolmea lisäkustannusta perusvuokranne ylittäessä: verot, vakuutukset ja ylläpito.

Joten sinulla on se. Lähde ulos ja neuvotelkaa vuokrasopimus kuten ammattilainen.