Erilaiset käyttöolosuhteet: erilaisten sijoituspaikkojen suojaaminen

Eri sijainnin olosuhteet

Eri paikan olosuhteet voivat lisätä rakennuskustannuksia ja viivyttää myös hankkeiden aikataulua. Tavallisesti hankkeen ensimmäisillä viikoilla on erilaisia ​​site-olosuhteita, jotka vaikuttavat koko hankkeen aikatauluun ja aiheuttavat ennakoimattomia viiveitä ja ongelmia. Nyt mennään läpi, mitä sopimukset voivat tehdä meille ja oppia tyypillisimpiä eri sivustoolosuhteita.

Erilaiset kunnostustarvikkeet

1. Kalliot - Sopimusehdot ja geotekninen tutkimus on ilmoitettu pehmeän maaperän poistamisesta, mutta urakoitsija on kohdannut kovaa kiveä pehmeän maaperän sijaan.
2. Juoksutusolosuhteet - Urakoitsija on juuri huomannut, että geotech-tutkimuksessa ilmoitetut maaperätiedot eivät löytäneet tätä ehtoa, ja toimeksisaaja voisi mahdollisesti esittää vaatimuksen erilaisen sivuston ehtolausekkeen nojalla.
3. Kuiva kaivaus - Kaikki sopimusten asiakirjat viittaavat "kaivauksiin kuivassa"; Todelliset olosuhteet olivat kuitenkin niin erilaiset, että eritelmät olisivat mahdottomia kaivata kuivissa olosuhteissa.
4. Vesipöytä- Vesitaulukko on suurempi kuin geoteknisessä tutkimuksessa ilmaistu tai jopa korkeampi kuin kuvitella.
5. Buried Debris- Urakoitsija on löytänyt louhinnan aikana haudattu betoni, puutavara, rauniot ja metallit, kun taas sopimusasiakirjat puhuivat vain juurista ja ruohosta puhdistus- ja raivausprosessin aikana.

1. Odottamattomat apuohjelmat - Kaivamisen aikana havaittu vesilinja tai kaivamisen aikana löydetty julkistamaton kaasuputki ovat esimerkkejä huomaamattomista apuohjelmista, joita ei ole tunnistettu osana rakennesuunnitelmia.
2. Haitallinen jäte - Ympäristöarviointi ei ollut riittävän perusteellinen, jotta löydettäisiin myrkyllisiä aineita kaikkialla. Asiantuntijaa pyydetään ratkaisemaan tilannetta, mutta kokonaisohjelmaa on muutettu.

1. Swamps-sopimusasiakirjat valmisteltiin kuivasta paikasta sijaan vesitäytteisellä alueella, jolloin mahdottomaksi liikkua raskailla laitteilla.

Eri sijaintia koskevat lausekkeet

Monet sopimukset, kuten AIA, ConsensusDocs ja FAR, sisältävät erityisiä lausekkeita erilaisten sijoitusolosuhteiden hallitsemiseksi rakennushankkeissa.

FAR-lausekkeessa todetaan, että

"Toimeksisaajan on viipymättä ja ennen ehtoja häiritsemättä ilmoitettava sopimuspuolelle kirjallisesti (1) paikan päällä olevista tai epäsuorista fyysisistä olosuhteista, jotka poikkeavat olennaisesti niistä tai (2) paikan päällä tuntemattomat tuntemattomat fyysiset olosuhteet, jotka poikkeavat olennaisesti tavanomaisesti havaituista ja yleisesti tunnustetuista ominaisuuksista, jotka ovat sopimuksen mukaisia.

b) Sopimussuhteisen toimihenkilön on tutkittava sivuston ehdot välittömästi ilmoituksen vastaanottamisen jälkeen. Jos ehtoja olennaisesti eroavat toisistaan ​​ja aiheuttavat lisäyksen tai vähennyksen urakoitsijan kuluista tai kuluvan ajan kuluttua tämän sopimuksen mukaisen työn osan tekemisestä riippumatta siitä, ovatko olosuhteet muuttuneet vai ei, oikeudenmukaisen oikaisun on oltava on tehtävä tämän lausekkeen mukaisesti ja sopimus on muutettava kirjallisesti vastaavasti.

c) Toimeksisaaja ei ole pyytänyt tämän lausekkeen mukaisen sopimuksen tasapuolista mukauttamista, ellei toimeksisaaja ole toimittanut kirjallista ilmoitusta; edellyttäen, että sopimuspuolena oleva viranomainen voi jatkaa kohdassa (a) säädettyä määräaikaa kirjallisen ilmoituksen antamiseksi.

d) Toimeksisaaja ei ole pyytänyt sopimukseen kohtuullisesti sopeuttamista eri paikan olosuhteissa, jos se tehdään tämän sopimuksen mukaisen loppumaksun jälkeen. "

Vasteleminen eri paikan olosuhteissa

Vaikka monissa sopimuksissa on erityisiä sopimusehtoja, joilla pyritään välttämään erilaiset sijaintiolosuhteet, tosiasia on, että on todella vaikeaa todistaa, että toimeksisaaja oli tietoinen tilanteesta. Monet oikeudelliset päätökset ovat ilmoittaneet, että nämä ehdot ovat todella odottamattomia, ja jopa kaikkein asiantuntevin urakoitsija kohtaavat.

Sopimusmuutos ei ole automaattinen, ja asiaankuuluvan urakoitsijan on osoitettava eri sijoitusolosuhteita. Urakoitsijan on toimitettava kiinteät todisteet siitä, että rakennussuunnitelmaa on muutettu ja että nämä olosuhteet ovat väistämättömiä. Eri sijoituspaikan tarkoitus on jakaa tämä riski, ei löydy vikaa. Sisällyttämällä erilainen paikan kunnon tarjonta, omistaja ottaa osan tällaisten olosuhteiden riskeistä ja odottaa, että sopimuspuoli ei sisälly tarjousta koskevaan varaukseen.