Haittoja ostaa Foreclosures

Hintoja tuntevat kotihenkilöt houkutellaan ostamaan sulkemisia markkinoilta suljetuissa kiinteistöissä mainostetuilla alhaisilla hinnoilla. He toivovat näkevänsä huutokaupassa ja voittaneen alimman tarjouksen. Kuitenkin monet näistä kodeista eivät ole käytettävissä tarkastettaviksi ennen ostoa ja käteinen on usein ainoa hyväksyttävä maksu. Onko järkevää ostaa koti, jota et voi tarkastaa?

Voisi olla, jos hinta olisi riittävän alhainen korvaamaan sinulle työmäärän, joka saattaa olla tarpeen kotiolosuhteiden saattamiseksi markkinoille.

Mutta ensin sinun täytyy voittaa ammattilaiset, jotka yleensä hallitsevat näitä huutokauppoja.

Ennen kuin lähdet eteenpäin ostamaan sulkemisen, lopeta ajattelemalla joitain haittoja ja seurauksia, jos et pääse kotiin tarkastamaan sisustusta. Harkitse kustannukset korjaamaan vahinkoja tai päivittämään kotiin perushintaa vastaan. Saatat olla parempi hankkia fixer kotiin säännöllisen myyjän.

Ennen omien varojen ostamista, selvitä kuka asuu kotona

Jos omaisuus on käytössä, menestyvä tarjoaja on tyypillisesti vastuussa matkustajien poistamisesta, jotka eivät välttämättä ole aiempia omistajia. He voivat olla sukulaisia ​​tai ystäviä omistajista, vuokrista tai kyyhkysistä. Sinun on ehkä hävitettävä ne.

• Jos et tunne häätöprosesseja, kannattaa palkata asianajaja käsittelemään sinua puolestasi.
• Ole tietoinen siitä, että vuokralaiset, jotka haastetaan häätöön, joutuvat joskus vastatoimiin.
• Parempi ratkaisu voisi olla maksaa tai lahjoittaa matkustajat lähtemään.

Muut kuin omistamattomat Foreclosure Homes

Yksi tällainen koti Yolo County, Kalifornia, vuokrasi kyseenalaiseksi pari: äskettäin luovutettu vapaamuurari ja hänen kumppaninsa, jolla on houkutteleva luottamus, joka heilutti kovaa ääniä, kuten kotimaisia väärinkäyttäjä.

Myyjä, joka ei tiennyt, että hänen luottamuksensa sisältäisi "vuokranmäärityksen" - eli lainanantajalla oli oikeus kerätä vuokra, jos omistaja ei suorittanut maksujaan - paljon varovaisuutta, jota hän vuokrasi niin kauan kuin he maksoivat hänet.

Täysin aikeissa tasata vuokria ja unohtaa asuntolainansa, myyjä listasi myyntiin myyntiin. Hänen edustajansa alkoi aluksi yrittää päästä kotiin. Ex-con, neo-natsityyppinen, jonka aurinkopää, massiiviset tatuoinnit ja pitämällä kiinni haukkumetsää, kulkivat oven läpi ja särkivät sen agentin kasvoihin.

Niin pian kuin myytävänä merkki istutettiin nurmikolle, vuokralaiset eivät enää maksa vuokraa. Sekä lainanantaja että myyjä eivät voineet kerätä vuokralaisilta mitään rahaa. Agentti ei voinut näyttää kiinteistöä. Tämä oli ruma tilanne. Lainanantaja (jolla oli sekä ensimmäinen että toinen laina) teki hakemuksen markkinoilta sulkemisesta ja vannotti jättämään myyjää vastaan ​​puutetta koskevan tuomion, jota nuoremmat lainanantajat voivat tehdä Kaliforniassa, jos lainoja ei osteta.

Suljettujen asuntojen kunto

Koska nämä asunnot on ostettu "sellaisenaan" lainanantajalta tai HUD: ltä, ei ole tae ehtoista. Joskus on mahdollista tarkastaa nämä koteja ennen tarjouksen tekemistä, mutta joskus, kuten yllä olevassa esimerkissä Kaliforniassa, pääsy ei ole sallittua.

Kun myyjät ymmärtävät, että he menettävät kotejaan sulkemalla, ei ole harvinaista, että he eivät lopu kotiin huolehtimisesta.

• Jos jotain katkeaa tai toimintahäiriöitä, se ei aio korjata sitä.
• Jos he ovat vihaisia ​​tai epätoivoisia, on mahdollista, että he todella tuhoavat talon. Tehokas tapa tulvan kotiin on ottaa kaikki vesihanat käyttöön, kytkeä viemärit ja lähteä. Toiset purkaa seinät ja vedä sitten kupariputket ja johdot myymään romumetallina.
• Omistajat purkavat myös kalusteet ja myyvät laitteet, jopa keittiön kaapit.
• Jotkut hirvittävistä tekosyistä ihmisistä jopa jättävät eläimet taakse, lukittuvat sisälle ilman ruokaa tai vettä.

Ostaminen foreclosures ei ole heikko sydän tai kokematon. Se on parasta käsitellä ammattilaisten ja ei suositella ensimmäistä kertaa kodin ostajille. En välitä siitä, mitä seminaaria olet osallistunut - jos se ei anna sinulle näitä tietoja, se ei ole valmistautunut todellisuuteen.

Tiedän kodeista, jotka myydään Kalifornian markkinoilta, jotka olivat olleet tyhjiä yli vuoden ajan. He olivat nousseet ylös ja muotti oli kehittynyt. Kun pankit lähettävät kotitalouksille maksettuja yrityksiä, he usein vain sammuttavat veden ja jättävät sotkun paikoilleen. Koska lopulta se kuivuu ja jotkut epäilyttävät ostajat tulevat ja ostavat sen. Jos pankilla ei ole tietoa muotista, sen ei tarvitse ilmoittaa mitä se ei tiedä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.