Kiinteistön kiinteistöominaisuuksien määrittely

Määritelmä: Kiinteistön duplex tarkoittaa tavallisesti asuinrakennuksessa käytettävää rakennetta, joka koostuu kahdesta kiinteästä yksiköstä, joissa on yhteinen seinä.

Kiinteistövälittäjät voivat luetella nämä kiinteistöt myytäväksi joko "asumisiksi", "moniperheeksi" tai "kaupallisiksi", koska ne on ostettu monista syistä. Perhe voi ostaa yhden ja vuokrata toiselta puolelta, joka rahoitetaan asuinyksikkönä. Sijoittaja voi ostaa yhden molempien yksiköiden vuokrahinnalle ja rahoittaa sen kaupallisena tai asuntorahoitusomaisuutena.

Kuvassa näkyy kaksipuolisen mallin tavallinen muoto, jossa kaksi sivua peilataan. Tässä tapauksessa autotallit ovat keskellä, mutta monia kokoonpanoja. Toinen on yli / iunder, jossa vierekkäiset autotallit, mutta kaksikerroksiset koteihin. Se ei todellakaan ole väliä, kunhan on olemassa kaksi koteja, joihin liittyy jonkinlainen yhteinen seinärakenne.

Tapoja sijoittaa dupleksiominaisuuksiin

Duplexeihin voi sijoittaa erilaisia ​​tapoja, riippuen siitä, haluatko tehdä sen osan vai ei.

Live in One - Vuokraa muu

Tämä on suosittua uusille sijoittajille ja niille, jotka haluavat maksaa asumisestaan ​​vuokralla toisen puoliskon dupleksista. Etu siitä, että teet sen tällä tavalla, paitsi asuinpaikka, on se, että voit yleensä rahoittaa sen asuntolainoilla, koska käytät sitä asuinpaikkana.

Yhden perheen asuinpaikan tapaan on epätodennäköistä, että toisen puolen liikkuminen ja vuokraus saavat asuntolainasi, jota vaaditaan maksettavaksi kokonaisuudessaan, mutta se on yleensä osa sopimusta, että tämä voi tapahtua.

Monet ovat havainneet, että he voivat korvata suurimman osan kiinnitysmaksuistaan ​​vuokratuottoihin. Tämän lisäksi on olemassa joitakin erittäin hyviä verotuksellisia etuja ja vähennyksiä käytettäväksi vuokraosina. Tämä sisältää poistot, joihin ei liity rahoja, mutta säästää sinulta tuloverot.

Miten tämä poistotapa toimii? No, ota yhteyttä kirjanpitäjään, mutta sinun pitäisi pystyä heikentämään rakennetta (vähennetty maa-arvo) 27. viisivuotiskauden aikana. Joten, jos sinulla on sijoitusrakenne, jonka kustannusperusta on 200 000 dollarin rakenne, jakaa se 27: n vuoteen. 5 saada vuotuinen poisto vähennystä 7273 dollariin. Tämä ei ole käteistä ulos taskusta tai rahoista, joita käytit, mutta se suoraan vähentää kiinteistön tuloja vähennyksenä. Tämä on hieno verotuksellinen taantuma ja avustaja verojen jälkeen.

Dupleksit kuin stand alone investoinnit

Vaikka ne eivät ole asuntoja, on olemassa mittakaavaetuja ostettaessa ja vuokraamalla dupleksien. Kaksi yksikköä yhdessä paikassa, jossa on yhteinen katto, säästää kunnossapidon ja hallinnan kustannuksia.Jos ostat niitä näin, asuntolainatilanne muuttuu yleensä. Jos et asu toiselta puolelta, sitä rahoitetaan toisin.

Muita kustannuspuolen etuja voi olla. Vakuutukset ovat yleensä halvempia, jälleen yhteisen seinän ja katon vuoksi. Verot voivat olla pienempiä kuin kaksi yhtä suurta yksittäistä perhekotiä, koska arvo on tavallisesti pienempi per yksikkö veroarvon määrittämiseksi. On olemassa jotain sanottavaa kahdelle yksikölle yhdessä paikassa sijoituksena, kun haluat seurata omaisuuttasi säännöllisin väliajoin.

Dupleksit ovat usein hankintamahdollisuuksia, jotka eivät ole yhteisiä muille vuokra-kiinteistyypeille. Ne, jotka ostivat asumaan toiselle puolelle, saattavat joutua siirtymään henkilökohtaisista syistä, ja sijoittaja voi poimia kaksikanavan edullisella hinnalla jo toisella puolella asuvan vuokralaisen kanssa.

Etu voi olla myös, jos haluat myydä kiinteistön. Joskus yksi vuokralaisista kiinnostuu ostamaan, varsinkin kun tulo- ja verotukselliset edut selitetään heille. Jos he tulevat yhdessä toisen vuokralaisen kanssa, tämä lisää mahdollisuuksia, joita he haluavat ostaa.

Kaikkea pidetään, duplex-ominaisuus on loistava siirtyminen perheyrityksille, jotka investoivat useampaan perheeseen. Se on hyvä harjoitteluympäristö suuremmille perheyrityksille.