Arvioida vuokra-omaisuutta - 4 miettimättä

Kun haluat ostaa vuokra-asuntoa, on neljä näkökohtaa, joiden avulla voit tehdä parhaan valinnan. Nämä seuraavat neljä tekijää voivat auttaa sinua arvioimaan investoinnin:

• Sijainti
• Taloushallinto
• Korjaukset
• Nykyinen markkina

Arvioi kiinteistön sijainti

Sijainti on yksi tärkeimmistä asioista, kun arvioidaan mahdollisen sijoituskiinteistön. Se voi auttaa sinua tekemään koulutettuja arvauksia kiinteistön mahdollisuuksista arvostaa vuosien varrella.

Esimerkiksi kiinteistövälittäjä Robert Kiyosaki kertoo tulojen hankkimisen eduista college-yhteisön lähellä. Perusteluissa on, että vuokralaisilla on aina runsaasti tarjontaa, opiskelijoiden vanhemmat yleensä maksavat vuokran ja voit usein periä korkeamman vuokran, koska alueella on toivottavaa ja asuntojen kysyntää.

Mikä naapurusto on?

• Onko se lähiö tai kaupunki?
• Onko se lähellä vähittäismyymälöitä, kuljetuskeskuksia, sairaaloita ja kouluja?
• Minkä tyyppinen vuokralainen haluaa asua siellä? (perheet, eläkeläiset, yksinäiset ihmiset, keskiluokka jne.)
• Onko alueella paljon vuokralaisia?
• Onko se lähellä nykyistä asuinpaikkaa?
  -Jos se on kaukana, sinun on otettava huomioon matkakustannukset taloudellisten kustannusten suhteen työmatkasta ja mahdollisuuksista aiheutuvista kustannuksista menetetty tuottavuus.
• Onko naapurustossa vakaa, laajentuva vai laskeva?
  Onko olemassa paljon tyhjiä kiinteistöjä tai onko paljon uutta rakennusta?

• Näetkö kasvumahdollisuuden tulevaisuudessa?
  -Esimerkiksi rakennetaan uusi rautatieverkko, joka yhdistyy suuriin kaupunkeihin, tai uusi yritys siirtyy alueelle ja luo uusia työpaikkoja. Nämä voivat merkittävästi lisätä sijainnin toivottavuutta.

Arvioi kiinteistön taloudellinen asema

Tiedä budjettiasi

• Kuinka paljon voit tehdä tämän sijoituksen?
• Kuinka paljon sinulla on varaa menettää?
• Jos tarvitset lisävaroja, mistä saat ne?
• Kuinka kuukausittainen asuntolaina ja korko ovat?

Tarkastele kiinteistön arvoa

• Pyydä nähdä kiinteistöjen todelliset tulot ja menot. Jos yksikään ei ole käytettävissä, varmista, että pystyt kohtuudella ennakoimaan käyttökustannukset.
• Laske kiinteistön nettoarvo (NOI).
  -Mikä on vakio vajaakäyttöaste alueellasi?
  -Mikä on suunniteltu vuokra kiinteistöstä?
  -Mitä vakuutus maksaa?
  -Miten verot ovat?
  -Mitä kiinteistön ylläpitokustannukset?
• Oletko määrittänyt markkinasi kapitalisaatiokoron (Cap Rate)? Jos et ole tietoinen markkinoiden kapasiteetista, ota yhteyttä paikalliseen kiinteistönvälittäjään.
  -Kun olet määrittänyt Cap-arvon, voit nyt jakaa NOI: n Cap-nopeudella ja saada kiinteistön nykyisen arvon.
• Oletko tehnyt vertailevan markkina-analyysin (CMA)?
  -Mitä vertailukelpoisia asuntoja alueella myydään? Olitpa sitten ostamassa vuokra-asuntoa tai etsimässä talon kääntämistä, sinun kannattaa varmistaa, ettet ole liian maksa kiinteistöstä.

Arvioi mitä korjauksia tarvitaan

Mitä korjauksia olet mukavalla?

• Haluatko ominaisuus, joka tarvitsee vain maalikerros ja uusi matto, oletko kunnossa kohtuullisella työmäärä vai oletko mukava gut Rehab (uusi LVI, sähkö, lattiat, seinät, jne.) < Voitteko varautua korjauksiin?

Korjauskustannukset vaihtelevat suuresti riippuen siitä, pystytkö tekemään sen itse tai jos sinun on palkattava joku muu tekemään sen.

• Materiaalien ja ammattitaidon rakennusmäärärahat vaihtelevat myös vaihtelevasti riippuen siitä, rakennatko miljoonan dollarin kotiin vai viisikymmentätuhatta dollaria vuokra-asuntoa.
• Toinen yleinen nyrkkisääntö on, korjaukset maksaa aina enemmän kuin olet suunnitellut. Jos vuokraat urakoitsijan, kahden viikon työ muuttuu usein neljään viikkoon. Vaikka korjaat itse itse, kustannukset voivat mennä käsistä.
• Esimerkiksi
  : aiot asentaa uuden kuivan seinän huoneeseen 800 dollaria. Kun avaat seinät, löydät termitiitit ja tarpeet paitsi tuhota, myös muokata seiniä uudelleen. Tällaiset odottamattomat kulut nousevat nopeasti. Sinua ei ole vain lyödä korkeampaa rakennushintaa, mutta maksat lisäkustannuksia, nimeltään "pehmeät kustannukset", maksaaksenne asuntolaina, kiinteistöverot ja vakuutuksen tyhjälle omaisuudelle, kun nämä korjaukset on suoritettu loppuun. Arvioida investoinnit verrattuna nykyiseen markkinatilaan

Yritetään kääntää McMansion taantuman aikana ei ole helpoin yritys. Taantumassa, ostamaan suljetun kiinteistön vuokraamaan vuokralaisille voisi olla parempi panos menestykseen. Sinun on tarkasteltava, mitä nyt kehittyy kiinteistömarkkinoilla ja muokkaa suunnitelmaa sen mukaisesti. Jos ostat McMansionin ja sinulla on rahat pitää se seitsemän vuotta, kunnes voit myydä sen voittoa varten, niin se voi olla hyvä sijoitus.

Toinen asia, kun tarkastellaan kiinteistön ostamista, on sen jälleenmyyntiarvo. Hyvin toivottavat varat ovat ne, jotka voidaan helposti ostaa ja myydä riippumatta markkinoista. Ne ovat aina kysyntää. Ajattele niitä tarpeina, kuten leipää ja vettä.

Ihmiset eivät tarvitse taloa, jossa on inground-allas ja TV-seulontahuone. Ihmiset tarvitsevat talon, jossa on puhdas kylpyhuone ja vahva katto. Haluat kiinteistösi vedota eniten ihmisiin, joten sinulla on eniten mahdollisia vuokralaisia ​​ja ostajia.

ABC: n kiinteistösijoittamisesta