Sulkemisen perusteet (kolme tyyppiä)

Cameron Street, Real Estate Broker ja Principal at Erate. com

Riippumatta siitä, miten katsot sitä, liiketoiminta ostaa ja myydä kiinteistöjä tai lähellä sulkeminen ei ole onnellinen. Se voi kuitenkin olla molempia osapuolia hyödyttävä liiketoimi halukkaalle sijoittajalle ja ahdistuneelle omistajalle.

Foreclosure on amerikkalaisen kodin omistajan unelma. Se on kodinomistajan pahin painajainen ja voi johtaa kestävään ja tuhoisaan iskuun henkilökohtaiseen talouteen.

Sulkeminen voi purkaa oman pääoman kotona. Se voi tuhota henkilökohtaisia ​​luottoja jo vuosia, ja se voi merkitä kotiseudultaan juurtuneiden perheiden, ystävien, perheenjäsenten ja koulujen juurtumista.

Upside to Foreclosures

Mutta järkevää ja toivottavasti hyväntahtoista sijoittajaa, ostavien sulkemien ominaisuuksien voi olla loistava kiinteistökauppa. Toivomme, että molemmat osapuolet voittavat voittamalla oikeudenmukaisen siirron otsikon - joka tuottaa hyvää sijoitusta sijoittajalle ja myymisestä kotiomistajalle - ja se voi säästää kodin omistajan luottoluokitusta ennen kuin asiat saavat pahempaa .

Downside to Foreclosures

Hyödyntämisestä foreclosures ei ole ei-aivot monet olettavat sen olevan - jokaisen menestystarinan on todennäköisesti viisi kauhu tarinoita. Jokainen kiinteistösiirto sisältää riskin. Vaikka sijoittajat, joilla on parhaat aikomukset, voivat auttaa vähentämään riskiä, ​​he eivät voi täysin poistaa sitä.

Kolmen tyyppisiä foreclosures

On olemassa kolme tapaa hankkia ahdistunut omaisuus, perustuu siihen, missä omaisuus on sulkemisprosessissa. Kolme vaihetta ovat seuraavat: ennalta sulkeminen, markkinoiden sulkeminen ja markkinoiden sulkeminen.

• Pre-foreclosures

  Pre foreclosure vaiheessa sijoittajat todennäköisesti pystyvät tekemään eniten hyötyä ahdistuneelle omistajalle ja itselleen. Ennakkovaraus on, jos kotiomistajan luottoluokituksen lisävahinkoja voidaan ehkäistä ja koti voidaan siirtää keskenään sovittuun hintaan, ennen kuin on tarpeen saada lainanantaja mukana. Paras mahdollisuudet löytää omaisuus tässä vaiheessa voivat tulla asianajajilta, kirjanpitäjiltä, ​​kiinteistönvälittäjiltä tai liikekumppaneiden ja ystävien välityksellä.

• Sulkemisvaihe

  Seuraavassa vaiheessa, kun omaisuus on sulkemisvaiheessa, paras tapa tunnistaa mahdollinen omaisuus on County Clerkin toimiston kautta. Määritä, mihin oletusarvoiset ilmoitukset jätetään, ja selvittää, miten voit lajitella yleisindeksin löytääkseen markkinoiden sulkemisen odottavan. Voit myös pyytää, että osoitteesi tai sähköpostiosoitteesi asetetaan ennakkovaroiteluetteloon tai luetteloon odottamattomista oletusarvoista. Osakevakuutusyhtiöt voivat myös auttaa tällä alalla antamalla kirjattuja tietoja vastineeksi tulevaisuuden liiketoiminnan odotuksista.

  Sulkemisprosessi itsessään vaihtelee tilasta toiseen riippuen siitä, onko kyseessä otsikko vai panttioikeus, joka määrää, onko kyseessä sulkemisen oikeudellinen tai muu oikeudellinen muoto. Oikeudelliset sulkemiset liittyvät kiinnityksiin eikä luottamuksellisiin tekoihin, ja niiden toteuttaminen kestää huomattavasti kauemmin.

  Muut kuin oikeudelliset sulkemiset liittyvät luottamustoimiin, joissa kolmannen osapuolen, jota nimitetään toimitsijamiehenä, käsittelee koko prosessin kahden tai neljän kuukauden kuluttua siitä, kun lainanottaja on laiminlyönyt ja lopettanut maksujen suorittamisen. Kun omaisuus kulkee joko oikeudellisen tai oikeudellisen vaiheen kautta, se on sitten valmis myytävä huutokaupassa korkeimmalle tarjoajalle.

• Sulkemisen jälkeinen aika

  Ja viimeisenä, sulkemisen jälkeisessä vaiheessa lainanantaja on jo ottanut haltuunsa kiinteistön. Koti on sitten lainanantajan REO-kiinteistön omistuksessa tai uuden omistajan tai sijoittajan käsissä, jotka ostivat kiinteistön huutokaupalla.

  Katso sulkemisilmoitusta lainanantajan nimen määrittämiseksi sekä asuntolainan saldoon. Lainanantajat ovat yleensä äärimmäisen halukkaita myyjiä, koska kirjojen REO on selvä merkki siitä, että he ovat tehneet huonoa luotonantoa. Sekä REO: n aiheuttamat yleiskustannukset että menetykset - heijastuu sekä lisävarantoihin että lainanantajan ja mahdollisten mahdollisten kiinteistöjohtamismaksujen - mukaan pankki on todennäköisesti halukas neuvottelija.

  Jos omaisuus päätyy yksityisen sijoittajan käsissä eikä lainanantajan kanssa, voit silti tehdä tarjouksen joko omalla tai kiinteistönvälittäjän avustuksella. Kuitenkin hinta tässä vaiheessa ei voi olla pohjamaali.

Keskeinen investointipäätös on, mistä päästä sulkemisprosessiin. On kriittistä, että tunnistat jonkin kolmesta edellä mainitusta vaiheesta ja tulet asiantuntijaksi tuohon prosessiin, mikä auttaa sinua saavuttamaan menestyksen päästäkseen ahdistuneiden ominaisuuksien pitkän aikavälin sijoittajaksi.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}