3 Strategiaa vuokra-asuntojen hallintaan

Jos vuokra-omaisuutta ei hallinnoida oikein, se tulee pilaille. Onneksi on olemassa useita erilaisia ​​tapoja hallita omaisuutta sopimaan jokaisen vuokranantajan tarpeisiin. Voit olla täysin kädet, tai voit päättää ulkoistaa kaiken. Tässä on kolme johtamisstrategiaa jokaiselle potentiaaliselle vuokranantajalle harkitsemaan, että tämä pitää omaisuuttasi ylös, juoksee ja tuottaa tuloja.

3 strategiaa vuokra-asunnon hoitamiseksi

Ennen kuin voit valita oikean strategian puolestasi, sinun on ymmärrettävä kaikki vuokra-omaisuuden eri alueet, joita on hallittava.

Vuokranantajan hallinnointitehtävät voidaan jakaa kolmeen osaan:

1. Vuokralaisten hoitaminen
2. Asunnon ylläpito ja tarkastukset
3. Taloushallinto

1. Vuokralaisten hoitaminen

Tämä on osa kiinteistöjen hallinnan osaa, joka on välittömästi ja ilmeisimmän. Kuitenkin onnistunut vuokranantaja liittyy paljon enemmän kuin vain kerätä vuokraa. Sinun täytyy hallita:

• Vuokra-kokoelma: Päivämäärän asettaminen. Keräys vuokraa joka viikko tai kuukaudessa. Viivästyneiden palkkioiden määrittäminen. Palkatonta vuokraa.
• Vuokrasopimukset: Vahvista, että vuokrasopimus sisältää kaikki oikeudelliset ehdot, joita sinun valtion vuokranantajan lakina edellytetään. Varmista, että vuokrasopimus on ajan tasalla viimeisimmän lain version kanssa. Vuokrasopimuksen aloitus- ja lopetuspäivän hallinta.
• Vuokralaisen seulonta: Avoin työpaikka. Nimitysten asettaminen. Sovellusten tietojen tarkistaminen.
• Move-In: Vuokrasopimusten allekirjoittaminen. Sovelletaan sääntöjä, vaatimuksia ja määräyksiä. Vakuuden kerääminen ja ensimmäisen kuukauden vuokra. Kävely läpi ja huomata nykyinen kunto vuokra-yksikkö.

• Siirrä ulos: Vahvistetaan, että vuokra-aika on todellisuudessa yli. Vuokrausyksikön kunnon tarkistaminen mahdollisten vaurioiden varalta. Aloittaminen uuden asunnon löytämiseksi asunnolle.
• Vuokralaisen valitukset: Fielding-valitukset. Pelisuunnitelman laatiminen ongelman korjaamiseksi.
• Korjauspyynnöt: Vastaaminen pyyntöihin nopeasti. Korosta korjauksen tärkeys. Tee korjaus itse tai vuokraat jonkun tekemään sen.
• Vuokralaisten hylkäämiset: Vuokraajan laillisesti ilmoittautumisen ilmoittaminen ennen häätöä. Hylkääminen tuomioistuimessa. Valmistele todisteita, jotka tukevat syytä häätöön.

2. Kiinteistön ylläpidon ja tarkastusten hallinta

Kiinteistönhallinnan toinen pääosa on omaisuus. Fyysistä rakennetta on säilytettävä vuokralaisten terveydelle ja turvallisuudelle. Vakuutusyhtiömme voi myös vaatia tiettyjä rakennuksen osia, kuten kattoa, täyttämään tietyt standardit tai kieltäytyvät vakuuttamasta omaisuutta.

• Huolto: Ruohon leikkaaminen. Lähteiden poistaminen. Lumetus. Otetaan pois roskat. Kaikkien yleisten alueiden puhdistaminen. Varmista, että vuokralaisilla on aina pääsy juoksevaan veteen ja lämmittää talvella. Kattouunien, putkien vuotojen, särkyneiden laatat, löysät kaiteet, vialliset oven tai ikkunan lukot kiinnitetään.
• Tarkastukset: Sinun on tehtävä tarkastuksia kaupungista ja jopa lainanantajallesi ja vakuutusyhtiöllesi. Kaupunkitarkastukset varmistavat, että omaasi seuraa tiettyjä terveys- ja turvallisuuskoodeja. Lainanantaja ja vakuutusyhtiö tarkastavat omaisuutta varmistaakseen, että omaisuus on niiden summan arvoa, jota ne antavat tai kuinka paljon he ovat vakuuttamassa.

3. Taloushallinto

Johtoryhmän kolmas osa, jota sinun tulee käsitellä vuokranomistuksen omistajana, liittyy talouteen. Sinun täytyy ymmärtää, kuinka paljon rahaa on tulossa joka kuukausi ja kuinka paljon rahaa on menossa ulos.

• Vuokrat Maksut: Kuinka paljon kerää vuokrasta kuukausittain.
• Asuntolainan maksu: Mitä maksat kuukausittain kiinnityksellesi.
• Vakuutus: Kuinka paljon maksat vakuuttaa omaisuutta.
• Verot: Vuosittaiset kiinteistöverot ovat.
• Apuohjelmat: Jos vuokralaiset eivät ole vastuussa apuohjelmien maksamisesta, kuinka paljon vesi, kaasu ja sähkölaskut ovat kuukausittain omaisuutta.
• Palkkiot: Maksut, jotka saatat joutua maksamaan kiinteistöjen tarkastuksista tai oikeudenkäyntikuluista. Odottamattomat sakot kunnossapitotöistä kiinteistössä.

3 Vuokrauksen hallintastrategiat

Kun ymmärrät hallinnoitavan vuokra-alueen eri alueet, voit määrittää, miten haluat hallita näitä alueita.

Käytettävissä on kolme päätyyppistä lähestymistapaa:

1. Tee-se-itse-hallinta
2. Puolesta itsestäsi / puolihoito
3. Ulkopuolinen hallinta täysin

1. Tee-se-itse-hallinta

Tässä johtamismallissa olet vastuussa kaikesta, siis DIY: stä. Sinä olet se, joka kerää vuokria, lakaisee lunta ja maksaa veroja.

Hyödyt

• Kokonaisvalvonta: Vuokralaisen kiinteistön omistajana olet yrityksen omistaja. Kun teet kaiken itsellesi, tiedät, mitä tapahtuu kaikissa liiketoiminnan osissa.
• Tiedosta ongelmista nopeasti: Koska sinulla on käsi kaikilla hallinnan osilla, voit nähdä heti, kun ongelma ilmenee. Valitettavasti, koska olet vastuussa kaikista asioista omalla omaisuudestasi, et ehkä vieläkään pysty käsittelemään tätä ongelmaa heti.

Häiriöt

• Tiedon puute: On mahdotonta olla asiantuntija kaikessa. Jos olisit vuokrannut kirjanpitäjän kirjaamaan veronne, sen sijaan, että teet sen itse, kirjanpitäjä olisi voinut saada useita vähennyksiä, joita et tiennyt. Jos olisit palkannut asianajajan valmistelemaan vuokrasopimuksen, sen sijaan, että valmistit oman vuokrasopimuksen, asianajaja olisi voinut sisällyttää tietty valtion vuokranantaja-asuntolain, jota unohdit. Jos olisit palkannut ammattilainen asentamaan katon omaisuuttasi, sen sijaan, että asennat sen itse, et ehkä ole joutunut käsittelemään katon vuotoa.
• Ylivoimaista: Kaikkien ihmisten oleminen voi olla liikaa. Koska olet vastuussa kaikesta, saatat joutua tekemään virheitä.

Paras

• Vuokranantajat, joissa on pieni määrä vuokra-asuntoja.
• Vuokranantajat, jotka ovat aiemmin omistamat yritykset.
• Vuokranantajat, joilla on aiempi kokemus vuokrausten hallinnasta.
• Vuokranantajat, jotka haluavat hallita.

2. Half Do-It-Yourself / Half Outsource

Tässä lähestymistavassa vuokra-omaisuuden hallintaan hallitset alueita, joilla tunnet olevasi asiantunteva ja sitten ulkoistat alueet, joita et tunne mukavaksi tai yksinkertaisesti halu hallita.

• Outsource Legal Issues

Esimerkiksi voit päättää ulkoistaa mahdolliset oikeudenkäyntikulut. Voit tuntua hyvältä hallinnon talouden hoidosta, päivittäisestä ylläpidosta ja vuokralaisten valituksista, mutta ovat erittäin epämiellyttäviä oikeudellisissa kysymyksissä. Tässä tapauksessa voit palkata asianajajaa käsittelemään kaikki syntyvät oikeudelliset seikat. Tämä voi sisältää vuokrasopimuksen laatimisen niin, että se noudattaa kaikkia valtion omistajan vuokralaislainsäädäntöä ja käsittelee kaikki vuokralaisten häätöjä.

• Ulkoista huoltokysymystä

Tässä skenaariossa palkitsisit käsityöläisen tai rakennuksen pääkäyttäjän käsittelemään kaikki huoltoasiat, mutta itse käsittelet kaikki muut hallinnointivelvollisuudet.

Hyödyt

• Vapauta aika: Jos et tee kaikkea, sinulla on enemmän aikaa, aikaa. Näin käytät tällä kertaa on sinun. Voit vaalia enemmän aikaa perheesi kanssa tai voit käyttää tätä aikaa löytää lisää sijoitusmahdollisuuksia.
• Asiantuntijat: Sinä luopuisitte valvonnasta toisille, jotka toivottavasti tietävät enemmän kuin sinä tietyllä alueella.

Häiriöt

• Luottaen toisiin: Luotat siihen, että nämä ihmiset tietävät, mitä he tekevät ja että heillä on etusi muka.

Paras

• Vuokranantajat, joissa on yhä enemmän vuokra-asuntoja.
• Keskimääräinen vuokranantaja.

3. Outsource Management Täysin

Tässä hallintastrategiassa omistat kiinteistön, mutta et halua olla käytännöllinen johtaja. Sinusta tuntuu, että vahvuus on omaisuuden valinnassa eikä päivittäisten toimintojen hallinnassa. Voit vuokrata kiinteistönhoitajan tai kiinteistönhoitoyhtiön. Kiinteistösijoitusyritykset voivat hoitaa kaiken muun muassa vuokralaisen seulonnan, vuokran siirtämisen, vuokran keräyksen, kunnossapidon ja korjauksen, vuokralaisen siirtämisen ja vuokralaisen häätöön.

Hyödyt

• Päivittäiset päänsärky: Sinun ei tarvitse kuroa puhelun kahteen aamuun, että naapuri naulaa musiikinsa liian voimakkaasti. Te olette vastuussa vähäisimmistä, mutta päätökset, joista olet vastuussa, ovat yleensä tärkeimpiä päätöksiä, kuten antamalla OK aloittaa vuokralaisen häätö.

Häiriöt

• Kalliit: Kiinteistönhoitajat kustanevat kymmeniä tuhansia dollareita vuodessa. Mitä enemmän vuokra-yksiköitä omistat, sitä enemmän se maksaa.
• Huono hallinto voi tuhota yrityksesi: Sinä panet yrityksesi ja siten toimeentulosi jonkun toisen käsiin.On erittäin vaikeaa löytää joku, joka välittää menestyksestä ja epäonnistumisesta yhtä paljon kuin sinäkin. Sinun on varmistettava, että valitset tarkasti kaikki mahdolliset johtajat ja että sinulla on selkeä poistumisstrategia, jos asiat menevät huonosti.

Paras

• Vuokranantajat, jotka asuvat kaukana heidän vuokristaan.
• Vuokranantajat, joilla on suuri määrä vuokra-asuntoja.
• Kiinteistösijoittajat, joilla on monipuoliset investoinnit.