Asiakkaiden edustajien muodot kiinteistössä

Useimmat valtiot vaativat jonkinlaista tietoa asiakkaalle tai mahdolliselle asiakkaalle, miten he edustavat niitä kiinteistökaupassaan. Varmista, että ymmärrät valtion sääntöjä ja erilaisia ​​tapoja, joilla voit olla heidän edustajansa. Tehtävät ja velvollisuudet asiakkaalle vaihtelevat huomattavasti sen mukaan, minkä tyyppinen edustus olette sopineet.

Emme ole meitä kaikkia?

"Kiinteistönvälittäjä" on yleinen termi, joka viittaa ammattiin, mutta ei aina määritä toimeksiantoamme ja tehtäviämme. "Virasto", korkein edustustaso, edellyttää tiettyjä luottamustehtäviä, mukaan lukien asiakkaiden luottamuksellisuus ja täydelliset tiedot. Salassapitovaatimus jatkuu kaupan päätyttyä. Työskentelet asiakkaan etujen mukaisiksi, mikä tarkoittaa eniten rahaa myyjän listalle tai alin hinta ostajalle.

Miten toimisto luodaan kiinteistöissä.

Muista luottamustoimet OLD CAR: llä.

Transaction Broker, Transaction Facilitator tai Non-agentti

Useimmissa valtioissa, jos et ole nimenomaisesti sopinut välittäjäsuhteesta asiakkaasi kanssa, et ole heidän "edustajansa" luottamusvaatimusten suhteen. Sinun olisi kuitenkin velvoitettava kohtelemaan kaikkia osapuolia rehellisesti ja rehellisesti, mutta ei välttämättä velkaa luottamuksellisuutta eikä täydellistä paljastamista asiakkaalle.

Tätä asemaa on laajemmin käytetty laajentamalla "Ostajan toimisto", joka edustaa ostajia edustajana. Tämä tärkeä asema on selitetty Dual Agency alla.

Dual Agency Real Estate

Dual Agency ei todellakaan ole mahdollista, mutta se on termi, jota käytetään useimmissa valtioissa. On mahdotonta antaa luottamuksellisuutta ja täydellistä paljastamista kahdelle asiakkaalle samanaikaisesti.

Käsite koskee kuitenkin sekä ostajaa että myyjää, kun olet viraston tilassa kussakin. Se edellyttää tarkkaa paljastamista molemmille asiakkaille, että kykysi edustaa heitä aggressiivisesti on muuttunut. Monet pitävät sitä riskialttiina käytäntönä ja mahdollisesti eturistiriitoina.

Alatoimisto

Alatoimisto on ollut järjestäytyneiden kiinteistöjen käytännön alusta lähtien. Siinä kuvataan edustaja, joka tuo ostajan toisen yrityksen listalle, ja ostajan edustaja toimii listautumisasiamiehen ja myyjän puolesta, minkä vuoksi hänellä on luottamustoimet. Se on vain kuolleita useimmiten kaikkialla nyt, koska se ei ollut hyvä ostajille ja tekivät välittäjiä ja myyjiä vastuullisesti vastuussa ostajan edustajan toimista tai virheistä.

Määritetty toimisto

Määritetty virasto sallii välitys tarjota vaihtoehdon kaksoisvirastolle, kun sekä ostaja että myyjä ovat edustettuina talossa ja molemmilla on toimistosopimuksia.Välittäjä antaa yhden edustajan olevan myyjän "agentti" ja toinen edustaja edustamaan ostajaa. Heillä molemmat säilyttävät "viraston" aseman vaaditulla varainhoitovelvollisuudella. Tämä edellyttää tiettyjä menettelytapoja, jotta asiakkaiden tiedot voidaan erottaa toisistaan ​​talon sisällä, ja käyttöoikeus rajoitetaan sopivaan agenttiin.

Ole erittäin varovainen tuntemaan välityksen edustautumisvaihtoehdot

Tutki lakia omassa tilallasi, koska se koskee kiinteistöjen edustusta. Tutki sitten vaihtoehtoja, jotka välittäjäsi haluaa tarjota asiakkailleen. Kaikkien välittäjien ei tarvitse tarjota kaikenlaista edustusta. Asianajajalle ja välittäjälle voi olla tuskallista asiakkaiden korjaustoimenpiteitä väärennösten rikkomisesta.

Alussa kaikki olivat "agentti" myyjälle. Ulkopuolinen yritysasiamies, joka sattui paikantamaan ostajaa listalle, yksinkertaisesti toimi alentamana listanvälittäjälle ja myyjälle. Joten jokainen kaupassa mukana oleva kiinteistöalan ammattilainen työskenteli myyjänä. Voit arvata, että muut vaihtoehdot ovat kehittyneet voidakseen tarjota ostajalle entistä tasapuolisempia toimintaedellytyksiä.

"Ostajan toimisto", käytäntö tarjota korkeimman tason edustajia ja luottamustehtäviä ostajille on tullut melko suosittuja useimmilla aloilla.

Nyt sinulla voi olla kirjallinen välityssopimus ostajan kanssa, joka lupaa heille kaikki viraston luottamusvelvoitteet ja teidän parhaan ponnistelunne heidän puolestaan.

Kaikki on ihanaa, kunnes allekirjoitat ostajan välityssopimuksen ja päätä sitten ostamaan ostosopimus omalle tai yrityksesi listalle, jossa olet myös allekirjoittanut välitystoimintasopimuksen. Nyt yhtäkkiä yrityksesi on "agentti" sekä liiketoimintasuunnitelmassa. On selvää, että tämä on ongelma, koska et voi enää täyttää vaatimuksia, joiden avulla kaikki tiedot pysyvät yksityisinä ja paljastavat kaikki, mitä tiedät samanaikaisesti. Esimerkki olisi myyjä (t) avioerotilanne. Jos olet heidän asiamiehensä, et paljasta tätä, mutta jos olisit ostajan agentti ja sinulla ei ollut yhteyttä myyjään, annat nämä tiedot ostajille, jotta he voisivat auttaa heitä tekemään paremman tarjouksen. Jos olet kaksinkertainen agentti, et voi tehdä sitä. Joten sinun on annettava molempien osapuolten tietää, että uusi tila on muuttanut kykysi palvella heitä.

Useilla eri nimillä, välitystoimisto, välittäjä, ei-virasto ovat kaikki edustusta ilman viraston luottamustehtäviä. Ne ovat oikeudenmukaisia ​​kaikille asianosaisille, mutta helpottavat ilman virastoa.

Puhtaasti asiakaskeskeisestä ja eettisestä näkökulmasta, riippumatta siitä, mikä rooli tai edustustosi on, on kyse siitä, että olet rehellinen, oikeudenmukainen ja avoin.