Vinkkejä kodin hankintaan kevään aikana

Kysymys: Kuinka ostajat ostavat kotiin kevään ostoksilla?

Lukija kysyy: "Vaimoni ja minä yritimme ostaa talon viime keväänä, mutta joka kerta, kun teimme tarjouksen, joku muu lyö meidät pois. Susan, vaimoni, ajattelee, että kevät on paras aika mutta se tuntuu siltä kuin paljon muita ostajia ajattelevat samalla tavoin. Olen todella iloinen, että emme ostaneet viime keväänä, koska siirrymme nyt San Diegosta Orange Countyen seuraavan kuukauden aikana mitä voimme tehdä, jotta voimme kasvattaa mahdollisuuksiamme ostaa haluamamme kotiin? Kuinka ostajat voivat ostaa talon kevätkaupungin ostossa?

Vastaus: Kevät-koti-ostaminen voi hakea eri kuukausia, riippuen siitä, missä asut. Sacramentossa kevätkaupunkimme alkaa tammikuussa ja kestää toukokuun. Minnesotassa, jossa minua nostettiin, keväällä kotiin osto alkaa heti kun lumi sulaa, mikä voi joissakin vuosikohdissa tarkoittaa sitä, että se kestää noin kuukausi.

Normaali kevät kotiostokausi on yleensä huhtikuu, toukokuu ja kesäkuu. Tärkein syy tähän kauteen on se, että monet amerikkalaiset vievät lomat heinä-elokuussa. Puhumattakaan Sacramenton kaltaisissa paikoissa se voi olla 105, mikä tekee siitä melkein aina hyvän aika lähteä kaupungista. Haluaisin ajatella, että useimmissa osissa maata, huhtikuun kuuma on vilkkain kodin ostoon.

Kilpailu kevään ostosmarkkinoilla

Jos olet kuin useimmat ihmiset sitten ja yrität ostaa talon huhtikuussa, sinun on oltava valmis hyppäämään haluamaasi kotiin. Älä ole epämääräinen.

Älä yritä nukkua siinä. Kun löydät sen, tee tarjous. Seuraavassa on muita vinkkejä, joiden avulla voit voittaa tarjouksen:

• Hae paikallisen lainanantajan ennakkoon hyväksymä. Se voi olla paikallinen pankki tai paikallinen kiinnitysvälittäjä, mutta älä yritä kilpailla online-lainanantajan hyväksymiskirjeen tai alueen ulkopuolisen kiinnitysluoton kirjeen kanssa. Tarjoukset, jotka sisältävät paikallisen lainanantajan esivalintakirjeen, saavat todennäköisesti etusija.
• Keskity taloon, ei omistajan. Älä ymmärrä, onko koti sulkeminen, lyhyt myynti tai perinteisen myyjän omistaja. Keskity keskitetysti sijaintisi, sijainnin, sijainnin ja asuntojen etsintään. Jos markkinat hallitsevat sulkemiset ja lyhyt myynti, nämä hinnat ovat normi perinteisten myyjien keskuudessa.
• Vuokraa naapuruston asiantuntija. Kaikki kiinteistöt ovat paikallisia. Kiinteistövälittäjä, joka on erikoistunut alueelle, johon haluat ostaa, on sinulle runsaasti tietoa. Puhumattakaan, että agentti todennäköisesti tunnetaan ja arvostetaan alan erikoisluetteloiden agenttien joukossa.Työskentely asiamiehen kanssa muiden agenttien kanssa on plus sinulle.
• Ole valmis maksamaan listan hinnan. Jotkut ostajat keskittyvät siihen, kuinka paljon myyjä kysyy, sen sijaan, kuinka paljon koti on kannattava. Pyydä asiamiehenä näyttämään sinulle vertailukelpoisen myynnin CMA todellisen arvon määrittämiseksi. Et voi verrata arvoja muihin koteihin markkinoilla, koska myyjät voivat kysyä mitä he haluavat. Jos saat haluamasi kodin hintaan, sinulla on varaa, maksaako 1000 dollaria enemmän tai vähemmän, ei ole mitään eroa asioiden kokonaissuunnitelmassa.
• Anna myyjälle jotain muuta ostajaa. Ostotarjoukseen sisältyy monia ehtoja. Neuvottelu ei aina koske hintaa. Voit antaa myyjälle etua ottaaksesi tarjouksen ilman oikeutta luopua oikeuksistasi. Pyydä asiamiehenä tekemään ehdotuksia sinulle. Se voi olla niin pieni kuin antaa myyjille ylimääräinen päivä siirtyäksesi ulos.

Kun olet uusi kaupunki, voit viettää muutaman viikonlopun ennen kuin kotiostokausi alkaa keväällä ja tutustua alueeseen. Keskustele ihmisten kanssa kadulla ja ravintoloissa. Käy useita kiinteistötoimistoja ja haastattele kiinteistönvälittäjiä. Käytä Internetiä tekemään tutkimusta. Aja parhailta naapurustot eri päivinä ja, jos mahdollista, viikon eri päivinä.

Mutta ennen kaikkea, luottaa intuitiosi. Jokaisella ensimmäisellä kerralla kotiosturilla on vähän pelkoa ostaa koti, onko se kevät. Sinulla on yksinkertaisesti enemmän yritystä keväällä. Ja on usein mukavuus olla osa suurempia numeroita. Jos se tuntuu oikealta, tee tarjous.

Muista, että jokainen kodin ostaja keväällä ostaa talon. Lisäksi jotkut kodin ostajista ostavat kotiin, jota he eivät halua.

Seuraavien vinkkien avulla voit varmistaa, että sinua ei lasketa mukaan.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}