Kuinka paljon osastolla 8 maksaa vuokranantajat

Jos olet valmis hyväksymään asuntojen valintaseteleitä vastaanottaville asukkaille, sinun on ymmärrettävä, miten voucher-määrä lasketaan. Vaikka yksikkösi voisi hallita tiettyä määrää avoimilla markkinoilla, se ei tarkoita sitä, että osasto 8 haluaa tai pystyy maksamaan sinulle saman määrän. Maksimimäärä, joka saat osastosta 8, perustuu monenlaisiin tekijöihin. Seuraavassa on muutamia tekijöitä, jotka vaikuttavat siihen, kuinka paljon osasto 8 maksaa.

Kauppojen vuokraus

HUD laskee vuosittain Fair Market -vuokran yli 2 500 alueelle. Laskettaessa tätä lukua HUD ottaa huomioon kaikki yksiköt, jotka on vuokrattu kyseisellä alueella viimeisten 15 kuukauden aikana. Siinä suljetaan pois yksiköt, jotka ovat alle kaksi vuotta vanhat, avustetut asumisyksiköt tai muut yksiköt, jotka on vuokrattu niille, jotka he katsovat olevan alle markkinoiden vuokran.

HUD käyttää kahta makuuhuonetta standardina laskettaessa Fair Market Rent. Tällöin vuokrataan kaikille muille makuuhuoneen koot Fair Market -vuokrauksesta kahden hengen makuuhuoneelle.

Fair Market -vuokra on asetettu tasolle, joka on alueen 40 vuokran 40. prosenttiyksikköä. Tämä tarkoittaa, että 40 prosenttia alueen yksiköistä vuokrattiin alle tätä määrää ja 60 prosenttia alueella olevista yksiköistä vuokrattu yli tämän määrän. Siksi se on hieman alhaisempi kuin alueen mediaanitulot. Tiettyjen pääkaupunkiseudun Fair Market -vuokrat määrätään 50. prosenttiyksiköksi 40. prosenttiyksikön sijaan.

Fair Market -vuokrat on asetettu 40. tai 50. prosenttiosuuteen niin, että:

• Vuokranantajat ovat halukkaampia osallistumaan 8 §: n ohjelmaan, koska he voivat saada kohtuullisen vuokran yksikölle.
  ja
• Pienituloiset vuokralaiset voivat varaa osuutensa vuokrasta.

Maksutavat

Jokainen paikallinen julkinen asuntoviranomainen käyttää sitten HUD: n asettamaa Fair Market -vuokrausta.

PHA tarkastelee tekijöitä omalla alueellaan, kuinka kauan kestää 8 §: n perhe löytää asuntoa ja määrittää maksuehdot tai maksimimäärä, jonka he ovat valmiita maksamaan jokaisesta makuuhuoneesta. Tämä maksustandardi on 90-110 prosenttia Fair Market Rentista.

Siksi kolme tekijää, jotka määrittävät, kuinka paljon saat osastosta 8, ovat:

• Kaupankäyntituki, joka on asetettu pääkaupunkiseudulle, jossa omaasi sijaitsee. HUD julkaisee vuosittain luettelonsa Fair Market Rents.
• Julkisen asuntoviraston asettama maksustandardi.
• Yksikkösi makuuhuoneiden lukumäärä.

Vuokranantajat, joilla on kiinteistö, joka vuokrataan alueen keskimääräisen vuokran alle tai alle, voisivat hyötyä 8 §: n mukaisten vuokralaisten hyväksymisestä, koska he saattavat saada korkeampia vuokria näistä asumismuotoisista tositteista kuin avoimilla markkinoilla.Niille vuokranantajille, jotka vuokraavat alueen keskimääräisen vuokratason yläpuolella, voivat osallistua asunnon valintavoucher -ohjelmaan, jolloin saat alhaisemman kuukausimaksun kuin saatat avata avoimilla markkinoilla. Kuitenkin 8 §: n etuna on se, että jokainen kuukausi maksetaan säännöllisesti julkisten asuntojen viranomaisilta.

Asumisosuus

Asunnonvalintanumerot vastaanottavien asukkaiden on osallistuttava vuokralaisen osuuteen vuokrasta. Määrä, jonka vuokralainen on maksettava, on suurempi kuin:

• 30 prosenttia kuukausitasoitetuista tuloistaan.
• 10 prosenttia kuukausittaisesta bruttotulostaan.
• Hyvinvointi vuokra.
  tai
• PHA: n asettama vähimmäismäärä.

Vuokralainen maksaa sinulle suoraan vuokralaisen. Jos yksikön vuokrasuhde on korkeampi kuin maksuvaatimus, jonka PHA on asettanut yksikölle, vuokralainen voi maksaa enemmän. He saavat lisätä vuokralaisen osuuttaan niin kauan kuin PHA: n hyväksymä summa heille maksaa, eikä hän vastaa enempää kuin 40 prosenttia vuokralaisen kuukausitasoitetuista tuloista.

Utility Allowance

Jos apuohjelmat sisältyvät kuukausittaiseen vuokraan, julkisen asuntoviraston tulee yleensä sisällyttää apurahahakemuksen, kun myönnetään asunnonvalintaseteli.

Jos yksikön vuokramaksu ei sisällä apuohjelmia, PHA voi antaa vuokralaiselle erillisen summan apuavustuksesta tai antaa käyttökorvauksen suoraan vuokralaiselle tai suoraan apuyhtiölle.