Kuinka laskea ja käyttää bruttovuokratekerrointa

Kiinteistösijoittajana toimivana kiinteistönvälittäjänä voit todennäköisesti tehdä melkoisen markkina-arvonlaskennan jokaisen hankitun kiinteistön osalta. Gross Rental Multiplier (GRM) on helppo laskea, mutta se ei ole kovin tarkka työkalu todellisen arvon saavuttamiseen. Se on kuitenkin erinomainen ensimmäinen nopean arvotyyppisen työkalun avulla, jos tarkempia analyysejä kannattaa. Toisin sanoen, jos GRM on liian suuri tai liian alhainen verrattuna viimeaikaisiin vertailukelpoisiin myytyihin ominaisuuksiin, se todennäköisesti viittaa kiinteistöön tai bruttomäärien hinnoitteluun.

Kiinteistösijoittajat, jotka etsivät aktiivisesti kiinteistöjä, ovat usein useita tai jopa kymmeniä tutkaansa. Heidän on löydettävä tapa sijoittaa nopeasti mahdollisuuksia, jotta he voivat viettää aikaaan parempien mahdollisuuksien syvällisemmässä analyysissä. Bruttovuokraton kertoimen avulla he voivat päästä syvempään tutkimukseen parhaista ominaisuuksista … ehkä.

Kuten jo todettiin, se ei ole todella tarkka luku, joten sinun ei pitäisi luottaa siihen niin paljon, ettet tarkista muita ominaisuuksia paremmilla GRM-laitteilla.

Vaikeus: Helppo

Tarvittava aika: 5 minuuttia

Näin voit:

1. GRM: n hankkiminen äskettäin myydyille kohteille:

   Markkina-arvo / (HTM)

   Omaisuus myydään $ 750, 000 / $ 110, 000 vuotuinen tuotto = GRM on 6. 82

   Oletetaan, että olet tehnyt analyysin viimeaikaisista vertailukelpoisista myydyistä ominaisuuksista ja huomannut, että kuten yllä oleva, niiden GRM: n keskiarvo oli noin 6. 75. Nyt haluat lähentää ostettavan tuotteen ominaisuuden arvoa. Tiedät, että sen bruttovuokratuotot ovat vuosittain 68 000 dollaria.
2. GRM X vuosittainen tuotto = markkina-arvo

   6. 75 x $ 68 000 = $ 459 000

   Jos se on myytävänä 695 000 dollaria, et välttämättä halua tuhlata enemmän aikaa katsomaan sitä ostettavaksi.

   Kaupallisten vuokratuottojen ominaisuuksia arvioidaan useiden suhdelukujen ja lainanantajien kriteerien perusteella. Tämä johtuu siitä, että he pitävät kiinteistön tuloja ja kannattavuutta yhtenä tärkeimmistä lainanottokelpoisuuskriteereistä, jos ei. He harvoin katsovat tai välittävät omistajien henkilökohtaisista luottotietoja.

He saattavat huolehtia omaisuudestaan, jos heillä ei ole muita tekijöitä. He voisivat käyttää muita varoja takaamaan laina itse omaisuuden yläpuolelle.

Kaupallinen luotonanto on omat hyvin erilaiset pätevyysvaatimukset, mutta yleinen tavoite on sama. Lainanantaja haluaa liiketoimintaa. He haluavat lainata rahaa, koska he ovat heidän liiketoimintaansa. Kiinteistökiinteistöillä on erilaiset pätevyysvaatimukset ja -menetelmät, mutta ne ovat suurelta näkökulmalta katsottuna samanlaisia ​​kuin asuin- tai muut asuntolainat.

Kiinteistöjen kiinnitykset

Asuntolaina

tyypin

kiinteistö sijoittajat ovat yleensä samaa kuin kiinteistön ostajan käyttämät. On kuitenkin jonkin verran luovaa kiinnitystä käytettävissä olevia rahoitusvaihtoehtoja. Linkki vie selityksiä näistä vaihtoehdoista. Tietyissä tilanteissa huopa kiinteistökiinnitykset

voi olla toimiva rahoitusväline. Kun oikeat ehdot ovat olemassa, useat omistetut kiinteistöt voidaan rahoittaa peitteellä kiinteistökiinnityksellä. Kun kiinteistön ostaja ymmärtää huonoon kiinteistöön kiinnitykseen liittyvät haitat, on useita syitä, miksi se voi silti olla erinomainen valinta. Parhaan lainan etsiminen edellyttää tavanomaisten, jumbo-, FHA / VA-, sekä punnitsemalla asuntolaina

lainoja, kuten kiinteäkorkoisia, säädettäviä korkoja ja muita kiinnitysvaihtoehtoja. Kiinnostuksen kohteena oleva sijoittaja kiinnitys

lainat sallivat kiinteistön sijoittajan lykkäämään pääomamaksuja. Tämä voi olla välttää varhaista negatiivista kassavirtaa, käännä kiinteistöä tai antaa aikaa säätää vuokria ylöspäin kasvattaa säännöllisen pääoman ja korkojen maksamista. Sijoittajilla on paljon vaihtoehtoja kiinteistörahoitusstrategioihin. Usein valinta voi tehdä tai rikkoa investoinnin.