Oikeudellinen kuvaus - kiinteistön ehdon määritelmä

Määritelmä: Laillisen omaisuuden kuvaus on tapa määritellä tai tarkasti selvittää, missä tietyssä kiinteistössä on. Katun osoite tunnistaa myös fyysisen sijainnin, mutta ei samalla tavoin kuin laillinen kuvaus määrittelee sen ja itse asiassa ne eivät joskus edes vastaa.

Jotkut oikeudelliset kuvaukset ovat hyvin yksinkertaisia, ja niissä on paljon osia ja lohkon osa-alueen nimi. Jopa ne voivat olla väärässä, kun tarkistetaan mittauslaitteilla.

Varmista, että omistat kiinteistön, on hyvä ostaa osake-vakuutus. Löydät useimmiten paljon ja estää oikeudelliset kuvaukset kaupungin rajojen sisällä.

Metes and Bounds Oikeudellinen kuvaus

Yleisempi oikeudellinen kuvaus on metes ja rajat. Tämä edellyttää julkisen mittausjärjestelmän käyttämistä, joka alkaa siitä, kun Yhdysvallat on myöntänyt patentinsa heti sen jälkeen, kun se on houkutellut pois alkuperäisamerikkalaisia. Se käyttää kaupunkeja ja alueita. Maa jaetaan osastoihin, ja jokainen osa on 640 eekkeriä. Lainsäädännöllinen kuvaus määrittää kohteen omaisuuden sijainnin sen tietyllä kaupunkilla, alueella ja osuudella, mikä voi myös sisältää asteet ja etäisyyden.

Esimerkiksi jokainen kauppala on 6 mailia neliö tai 23, 040 eekkeriä, ja se sisältää 36 osaa, joista kukin on 1 mailin neliö, noin 640 eekkeriä. Paikkakunnat kulkevat pohjoiseen ja etelään, ja alueet kulkevat itään ja länteen, joista kukin on linja, joka kulkee suorassa kulmassa toisiinsa.

Paikallis- ja vaihtojärjestelmä hyväksyttiin valtion maatutkimuksissa vuonna 1785 ja niitä käytettiin joka vuosi.

Ajattele tätä suurena neliösummana. Jokainen osa on 640 eekkeriä. Puoli osa on 320 hehtaaria. Neljännesosa on 160 eekkeriä. Puolet vuosineljänneksistä on 80 hehtaaria. Neljäsosa neljänneksestä on 40 hehtaaria.

Jotta voitaisiin osoittaa tietyn kiinteistön omaisuuserä, jos se on tasaisesti jaettu paketti, voidaan viitata alueeseen, joka käsittää 20 hehtaarin kokoisen alueen S 1/2 SW 1/4 / 4 kohdassa 32, T1N. Tämä olisi erittäin helppokäyttöinen karttamaa. Se muuttuu entistä monimutkaisemmaksi, kun tarvitaan tietoja ja rajoja selittääkseen sijainnin.

Lainsäädännöllisissä metreissä ja rajoissa olisi nimettävä lähtökohta, joka tunnetaan myös nimellä POB, aloituskohta. Voit esimerkiksi aloittaa 32 §: n 1/4, T1N SW-kulmasta ja mennä tiettyyn määrään jaloja tietyssä määrin. Lainsäädännöllinen kuvaus vie sinut yhä useammassa eri asteessa ja kulmassa, kunnes olet liittänyt rivin takaisin aloituskohtaan ja piirtänyt tarkan kartan omaisuuden rajoista.

Kallistuskulman avulla voit piirtää oma laillisen omaisuudenkuvauksen, joten otsikkohakujen on täytettävä metsien ja rajojen kuvaukset oikeusturvan myöntäjältä ja rahasto-osastolta.Otsikon hakuissa käytettiin tätä menetelmää selvittääkseen, vaikuttiko asiakirja kohteelle, jota he etsivät julkisessa tietueessa. Nykyään suurin osa siitä tehdään tietokoneella.

Se ei ole aina tarkka.

Ei vain metes ja rajat eivät aina tarkka mittaus, mutta jopa paljon ja lohkot voivat olla pois muutamalla jalalla täällä ja siellä. Saatat ihmetellä, miten tämä voi tapahtua? Usein se on sattumaa. Asunnonomistaja rakentaa autotallin linjaan, jonka hän luulee olevan kiinteistön raja, mutta on pois kaksi jalkaa ja joka voi työntää naapurin erän linjan kahdella jalalla. Siksi jotkut otsikkoyhtiöt tekevät silti kyselyn, vaikka laillinen kuvaus on paljon ja lohko.

Joskus löydät omat kulmamerkinnät maaperässä, mutta tämä on todennäköisempää tapahtumaan kiinteistössä, jossa on pinta-ala ja metesin ja rajan kuvaus kuin paljon ja estää.

Haluaisin myös lisätä, että vielä tänään käytän edelleen PIQ: a kyseiseen omaisuuteen. Kaikki kiinteistöt, joista puhun tai annetaan ohjeita, tulee kyseiseksi omaisuudeksi.

Ja POB on aloituspisteen yhteinen lyhenne. Kun alat kuvailla metejä ja rajata laillista kuvausta, aloitat aina aloituspisteen.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.