Myytti 20% ennakkomaksusta Kodin ostamisessa

Kodin ostaminen on ulottumattomissa. Kestää vuosia minulle säästää 20% ennakkomaksusta!

Hyvä asia, et tarvitse 20% ennakkomaksusta. Toistan, että voit ostaa talon ilman 20% laskua.

Mutta kuulin uutisista, että tarvitsit 20% …

Monet uutiset "raportit" eivät enää perustu tosiasioihin kuin 7 päivän ennusteeseen annetut ennusteet.

Ennen kuin sukellamme vaihtoehtosi, meidän on varmistettava terminologian selkeys:

alennushinta

substantiivi

1. aloitusmaksu, joka tehdään, kun jotain ostetaan luottoluokalla

2. ilmoitetaan tyypillisesti prosenttiosuutena myyntihinnasta

Ennakkomaksu voi tulevat pankkitileistä, varoista tai sijoitusrahastoista, perheenjäsenen perimyksestä tai lahjasta ja jopa eläkesäätiöstä.

Vaatimukset vaihtelevat laina- tyypin mukaan, ja ensisijaisen asunnon ostajat ostavat kotirajoittajat aina alhaisempia maksuvaatimuksia kuin sijoittajat tai toiset kotivakuutukset.

FHA - Federal Housing Administration

FHA-lainat ovat olleet suosittuja ostajien kanssa jo lähes 80 vuoden ajan, koska ne käynnistettiin vuonna 1934. Vaadittavat alhaiset 3 5% alaspäin ja ylpeitä joistakin parhaista "2. mahdollisuuksista" 2015, FHA on edelleen asuntolainojen rahoitustuki.

VA - Veteraanien osasto

Otettiin käyttöön palkkiona ja kannustimena palvelemisesta maahamme. VA-asuntolaina on myös palvellut Amerikkaa.

Vuonna 2012 veteraaniasioiden ministeriö ilmoitti, että se on takanannuttanut 20 miljoonan dollarin asuntolainoja sen jälkeen, kun sen asuntolainan ohjelma perustettiin vuonna 1944 osana alkuperäistä maataloutta koskevaa Bill of Rights for returning World War II veteraaneja.

Jotta voit saada VA-lainan, sinun on pitänyt palvella Yhdysvaltain puolustusvoimissa tai olla jäsenenä Kansallisessa valtiossa tai varauksissa. Joissakin tapauksissa myös kuolleiden veteraanien puolisot ovat tukikelpoisia.

VA-merkintäsitoisuus on hyvin samankaltainen kuin FHA-merkintäsitoumus.

USDA - Yhdysvaltain maatalousministeriö

Tätä maaseudun asuntokannustinta Yhdysvaltain maatalousministeriön USDA: n rahoittama "maanviljelijöiden laina" on saatavana suurelle osalle pikkukaupungista Amerikasta.

Alhainen ja keskitulotasoisille perheille alhainen kiinnitysvaihtoehto tarjoaa USDA-rahoituksen, joka tarjoaa yhden markkinoiden parhaista kiinnitysluottoista.

Ominaisuudelle on maantieteellisiä vaatimuksia, ja luotonantaja voi ehdottomasti auttaa sinua selvittämään, onko unelmakoti oikeutettu tähän ohjelmaan. USDA-ohjelmaa käytetään yleisesti kaupungeissa, joiden väkiluku on 25 000 tai vähemmän.

(uusi) Perinteinen 3% alennusohjelma

Fannie Maen 97%: n laina-arvo-ohjelma on syntynyt tuhkasta joulukuusta 2014 lähtien.Onneksi Fannie ja Freddie -yhtiötä valvova Federal Housing Finance Authority (FHFA) ymmärsi, että monet Millennials asuivat kotiin ostopenkillä varojen puutteen takia.

He löysivät myös FHA-rahoituksen kohtuullisemmiksi kuin he eivät halunneet ja heiltä puuttui kohtuullinen tavanomainen kiinnitysvaihtoehto.

Vuosituhannen väestörakenteen nuorilla oli vaikeuksia säästää suurta lamaa. Alhaisen palkkatason ja alhaisen palkkion vuoksi on vaikeaa säästää tuhansia etumaksuihin.

Se ei kuitenkaan osoita, että säästöjä haasteelluilla Millennialsilla on suurempi luottoriski. Itse asiassa monilla on moitteetonta luottoa, joka usein toimii yhdessä työvoiman liikkuvuuden kasvun kanssa, jotta heillä olisi erittäin pieni luottoriski.

Perinteinen 3%: n alamäki on kiinteä vaihtoehto FHA-rahoitukselle.

3%: n ennakkomaksujärjestelmä on rajoitettu 424 dollarin, eli 100 dollarin tai vähemmän. Lainat ovat korkeatasoisilla alueilla sallittuja, mutta lainojen koot pysyvät rajallisina paikallisten lainojen rajoissa.

Valtion ja paikallisen avun ohjelmat

Jokaisella valtiolla on vähintään yksi koti-ostaja-apuohjelma, useimmilla on useita vaihtoehtoja. Suurin osa valtiollisista asunto- ja rahoituslaitoksista saatavista ohjelmista on suunnattu pienille ja keskituloisille ostajille.

On kuitenkin myös ohjelmia, joiden tarkoituksena on kannustaa lähiöitä tai kannustavia ostajia, jotka palvelevat yhteisöä palomiehenä, poliiseina, sosiaalityöntekijänä tai opettajana.

Yksittäiset yhteisöt ja jopa asuinalueet myöntävät rahoitusta asuntotuen ja naapuruston elvyttämisen puolesta.

On huomionarvoista, että HUD: n "Ostaminen kotiin" -sivulla tutkitaan virallisten läänin- ja kaupunginhallintosi sivustoja paikallisiin kannustimiin.