Vinkkejä valmistavan avoimen talon valmisteluun

Mielipiteet siitä, pitäisikö avotulan ylläpitäminen vaihtelevat suuresti eri puolilla maata. Kuulet kiinteistönvälittäjät kieltäytyvät avoimilta listoilta, koska he katsovat heitä hukkaan markkinointityöhön, tai sanovat, että avoimet talot ovat vain työkalu löytää agentti uusia asiakkaita.

Näillä tekosyillä on jotain totuutta, tarkoitan syitä, mutta avoimet talot myyvät myös taloja. Noin yksi viidestä mainoksistani myydään avoimissa talouksissa.

Harkitse myös, että monet listalleottajat eivät halua luopua sunnuntai-iltapäivistä istua avoimessa talossa ja puhua vieraille.

Vaikka kaikki asunnot eivät ole ehdokkaita avoimelle talolle paikan, kunnon tai kilpailun takia markkinoilla, et tiedä, kuinka paljon ostajaliikennettä teet, ennen kuin yrität. Altistuminen potentiaalisille ostajille ja yksityishenkilöille, jotka puhuvat kotiisi muille on melkein aina kannattavaa.

Paras aika avoimelle talolle

• Monissa yhteisöissä sunnuntai-iltapäivä on paras.
• Kaksi tuntia on tyypillisesti minimi, mutta jotkut pidetään avoinna neljä tuntia, esimerkiksi 1 - 5 PM.
• Jotkut asiamiehet "pilkkovat" ja tekevät kauppaa pois, pitämällä koteja auki aamusta myöhään illalla.
• Avaa avoinna oleva talo, jotta vältät ristiriidat lomien, yhteisöjuhlien tai erityistapahtumien kuten Super Bowl -tapahtumien kanssa.
• Tarkista myös sääennusteet, sillä kylmät tai sateiset päivät tekevät ihmisistä kotiin.

Vähintään 7 päivää ennen ensimmäistä avointa huonetta

Ennen kuin myyjät lopettavat listan solmimisesta, he kysyvät aina, pitäisikö heidän kotiin auki tänä viikonloppuna. Koska myyntipäätöksen tekemisen jälkeen useimmat myyjät haluavat päästä alkuun. Kodin on kuitenkin oltava ensisijaisesti kunnossa.

Seuraavassa on muutamia asioita, joita ehdotan tehdä ennen kuin pidät ensimmäistä avointa taloa:

• Välittäjän esikatselu. Jos kotisi ei ole listattu välitysyrityksessä, jos olet valmis maksamaan myyjälle toimeksiannosta, voit kutsua asiamiehiä ja välittäjiä esikatselemaan kotisi. Asiamiehet voivat antaa sinulle arvokasta palautetta siitä, miten kotisi näyttää ja onko kotisi hinnoittelu vastaamaan ostajan odotuksia.
• Siirrä huonekaluja varastointiin. Joskus myyjät eivät halua tehdä yhteistyötä kotivaiheessa. Anteeksi, mitä olen kuullut, "huonekaluni on liian arvokasta liikkua kahdesti" tai "mielestäni huoneet näyttävät hienolta järjestettyinä tällä tavalla." Mutta älykkäät myyjät valmistavat kotiin myytäväksi ja siirtävät ainakin yhden huonekalun ulos kaikista huoneista. Se tekee tilaa suuremmaksi ja houkuttelevammaksi ostajille - ihmisille, joiden mielipiteet ovat tärkeitä.
• Poista kohteet, jotka eivät sisälly myyntiin. Kertoi ostajalle, että hän ei voi pitää astianpesukonetta, koska se on liian kallista jättää taakse tai että kattotuuletin ei pysy talossa, koska isäsi antanut sen sinulle palvelee vain ostajan vaatimaa sitä.Jos ostajat eivät näe sitä, he eivät halua sitä.
• Tee lemmikkisi järjestelyistä poistua talosta. Kotieläinten lemmikkieläinten myynti on riittävän vaikeaa mainitsematta sitä, että lemmikit elävät siellä. Soita perheenjäsenelle tai ystävällesi ja kysy, voisivatko huolehtia lemmikeistasi muutaman tunnin ajan. Lemmikkieläimet ovat myös häiriöitä avoimen talon aikana, ja haluat ostajia ihailemaan kotiasi, ei cockatooasi.
• Osa kotimarkkinoinnistasi tulisi sisällyttää neljän värin esitteiden tai esitteiden edistämiseen kotiisi. Käytän kiillotuksessa päällystettyä korttivarastoa. Se tekee niistä vaikea taittaa, ja ne erottuvat muiden lentolehtisten ostajien poimimisesta. Varmista kuitenkin, että otat valokuvat, tiedot ja asiaankuuluvat tiedot, kuten hintatarjouksesi, koska ostajille on helppo unohtaa tiedot.

48 - 72 tuntia ennen ensimmäistä avointa taloa

Puhdista ja pyyhkäise talvi ylhäältä alas. Tyhjiöputket kulmista, pyyhi ikkunaluukut ja pese ikkunat sisään ja ulos. Unohda ennalta määritellyt käsitykset puhtaudesta - kiinnitä huomiota pieniin yksityiskohtiin ja keskittykää tekemään kotiin steriili.

• Pehmeät pinnat, laitteet ja lattiat häikäisevään loistoon.
• Pyykinpesu ja vuodevaatteet, pyyhkeet ja matot.
• Kosketa paikkoja seinillä.
• Irrota autotalli.
• Kaivaa pensaat, kuolleet kukat, puhdista jalkakäytävät ja leikkaa nurmikko.

24 tuntia ennen ensimmäistä avointa taloa

Suurin osa teoksistasi on saatava loppuun, ja viime hetken askareiden aiheuttamat ahdistukset saattavat häipyä. Tässä vaiheessa kotisi kimmoilee ja vilisee. Itse asiassa voit ajatella itseäsi, että talo näyttää liian kiva myydä! Harkitse, jos olet todella sitoutunut myymään, sillä jos aiot kokea myyjän katumusta, voit myös työskennellä kyseisen prosessin läpi ennen ensimmäistä avaamista.

• Avaa kaikki ikkunat ilmaa ulos talosta.
• Leipoa tai nouto herkkuja avoimille vieraille.
• Anna jokaiselle huoneelle "kerran yli" seisomassa oviaukkoihin ja tarkastelemaan näkymää.
• Määritä kortit, jotka kotiin metsästäjät voivat täyttää saadakseen ostajan palautetta.
• Järjestä kukat houkuttelevissa maljakoissa ja aseta sopivissa paikoissa kotiisi lisäämällä värejä ja kukka-tuoksuja.

Kun olet valmis, mene ulos päivälliselle ja palkitse itsesi. Ruokailemalla on myös lisäetuna; ainakaan et riipu sotkea taloa.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}