Hyödyt ja haitat kiinteistösijoittamisesta College Towns

Korkeakouluissa sijaitsevat sijoituskiinteistöt tarjoavat ainutlaatuisia mahdollisuuksia sijoittajille. Edut sisältävät suuret mahdolliset vuokralaisten markkinat ja melko vakaa vuokra-hinta. Haittoihin kuuluu vakio vuokralaisen liikevaihto ja suuri kuluminen omaisuudelle. Tässä on neljä ammattilaista ja neljä huonoa puolta, jotka auttavat sinua päättämään, voiko college-kaupunki olla oikea valinta sinulle.

4 ammattilaista sijoittautumista College Town

Korkeakoulujen kaupungit voivat olla erinomainen paikka ostaa sijoituskiinteistöjä.

Tällä alueella on monia myönteisiä osia, joiden avulla voit tehdä voittoa sijoittamalla tänne. Tässä on neljä suurta asiaa college-kaupungeista.

• Suuri vuokralaitos: Korkeakoulukylässä on paljon vuokralaisia. Kukin lukukausi, uudet opiskelijat tulevat yliopistoon ja tarvitsevat paikan, johon he voivat soittaa kotiin. Jos päätät investoida vuokra-asuntoon, college-kaupunki voi tarjota sinulle suuren joukon potentiaalisia vuokralaisia, joista valita.
• Vakaa vuokra: Vuokrien kysyntä on korkea korkeakouluissa. Tämä kysyntä voi auttaa pitämään vuokra-hinnat alueella vahvana myös silloin, kun muut asuntomarkkinoiden osat ovat epäonnistuneet. Lisäksi kampuskampanjaa maksetaan usein opiskelijan vanhempien tai jopa yliopiston itse, joten saatat saada korkeamman vuokra-arvon kiinteistöstä.
• Vain vähäiset työpaikat: Korkeakouluasuntojen suuri kysyntä voi johtaa myös vähemmän avoimiin työpaikkoihin. On aina seuraava opiskelija tai korkeakoulun työntekijä, joka etsii paikasta kotiin soittamista.

• Alue myy itsensä: Sinun ei tarvitse viettää paljon aikaa markkinointialueella, koska alue myy itse. On monia viehättäviä mukavuuksia, jotka vetävät ihmisiä college-kaupunkeihin. Näitä ovat:
  • Kulttuuri ja viihde: Korkeakoulukylässä on loputtomia toimintoja. On teatteriesityksiä, taidenäyttelyitä ja museoita. Jalkapallo-, koripallo- ja baseballpelejä on tarjolla. Vieras puhujat ja musiikkiesitykset ovat myös suosittuja tapahtumia.
  • Ruoka ja ostokset: Korkeakoulujen kaupungeissa tunnetaan lukuisia ravintoloita ja kauppoja. Ravintolat ovat kävelyetäisyydellä ja tarjoavat erilaisia ​​ruokia. Kaikille on jotain. On suuria ketjun myymälöitä sekä paikallisia äiti- ja pop-kauppoja.
  • Julkinen liikenne: Toinen piirre kollegion kaupunki on, että ne ovat jalankulkijoille ystävällisiä ja tarjoavat erinomaiset julkisen liikenteen. On yliopistokuljetuksia, julkisia linja-autoja, runsaasti veroja ja joskus myös rautatiejärjestelmiä. Kaupat ja ravintolat ovat usein kävelymatkan päässä.

4 Haittapuolet sijoittamisesta college-kaupunkiin

Kun ymmärrät ammattipätevyyden sijoittajat lähellä yliopistoa, sinun on otettava huomioon haitat.On negatiivisia ostaa sijoituskiinteistöjä millä tahansa alueella ja kollegion kaupunki ei ole poikkeus. Negatiivisten oppimisten avulla voit päättää, ovatko negatiiviset asiat, joilla voit käsitellä, vai eivätkö ne ole sellaisia ​​asioita, joita etsit kohtaamaan kiinteistösijoituksessa.

• Vuokralaisen liikevaihto: Vaikka yliopistokaupungissa on suuret vuokrausmarkkinat, nämä vuokralaiset ovat usein lyhytaikaisia. He pysyvät kaupungissa, kun he käyvät koulua tai työskentelevät yliopistossa ja siirtyvät sitten eteenpäin. Vaikka opiskelija osallistuu yliopistoon neljän vuoden ajan, he jakavat usein ajankohdan kampuksen asumiseen ja kampuskoulutuksen ulkopuolelle ja vaihtavat yleensä vuosittain asuntoja.
  Vuokralaiset eivät allekirjoita pitkäaikaisia ​​vuokrasopimuksia. Sinulla on onni, jos saat opiskelijan allekirjoittamaan yhden vuoden vuokrasopimuksen, joten sinun pitäisi olla valmis korkean vuokralaisen liikevaihtoon.
• Voi olla vaikeaa löytää vuokralaisia ​​"off-season": Koska vähemmän opiskelijoita opiskella kesäkoulussa, voit tarkastella avoimia työpaikkoja kesäkuukausien aikana. Yksi tapa suunnitella tämä on, että kaikki vuokralaiset allekirjoittavat kaksivuotisen vuokrasopimuksen vuokrasopimuksesta tai yhdeksän kuukauden kouluvuoden vuokrasopimuksesta. Näin vuokralainen maksaa sinulle, ovatko he asu siellä kesäkuukausina.
• College Living on vaikea kiinteistö - Liiallinen kuluminen ja kyynisyys: Opiskelijat voivat olla varsin tuhoisat heidän asuintilansa suhteen. Liiallinen alkoholi, kypsymättömyys ja heidän vanhempansa, jotka pitävät lakiehdotusta, voivat edistää tätä elävän tilan puutetta.
  Omaisuusvahinko on hyvin yleinen ja on usein enemmän kuin summa, jonka olet kerännyt vakuudeksi. Vaurioituneet lattiat, reiät seinissä ja rikki kaapit, ovet ja ikkunat eivät ole harvinaisia, kun vuokraat opiskelijoiden.
• Ei passiivista sijoitustoimintaa: Lopuksi on tärkeää ymmärtää, että yliopisto-kaupunkeihin sijoitettu kiinteistö ei yleensä ole passiivinen investointi. Tämä pätee erityisesti silloin, kun vuokraat opiskelijoille. Siellä tulee olemaan suuri vuokralaisen liikevaihto, yksikön mahdollinen vahinko, meluntorjunta ja kämppäkilpailut, jotka voivat johtaa yhden tai useamman vuokralaisen rikkoon vuokrasopimuksen. Sinun on selvitettävä, onko käytännöllinen kiinteistösijoittaja sopivan sinulle sopivaksi.