Lyhyt myyntipalkkio

Mitkä ovat syyt välttää lyhyt myyntipalkkio?

Lukija kysyy, "Olen keskellä HAFA: n lyhyttä myyntiä, kaksi lainaa ja toinen lainanantajaani on Green Tree, joka kutsuu minua koko ajan ja pyytää minua maksamaan. uhkaa minua lyhyen myyntitarjouksen kanssa, Green Tree vaatii, että teen maksun ja sanoisin, jos en maksa tämän kuun 30. päivään mennessä, lainaus luopuu. lyhyt myynti, erityisesti HAFA: n lyhyessä myynneessä. Minulla on ystäviä, jotka tekivät lyhyen myynnin Green Tree -nimellä, eivätkä he joutuneet maksamaan. Green Tree sanoo, että se ei hyväksy lyhyttä myyntiäni, jos en tee maksu. Voivatko he tehdä tämän? Onko olemassa syitä välttää lyhyt myyntipalkkio? "

Ennen kuin puhutamme lyhyen myyntitarjouksen käytöstä, ymmärrämme yhden asian Green Treeista. Green Tree on perintätoimisto. Huijari on, että Bank of America, joka on lyhyt myyntijohtaja, on taloudellisesti kiinnostunut Green Tree. Tosiasia on, että Bank of America myy monia vedenalaisia ​​kiinnityksiä Green Tree, joka käyttää aggressiivisia keräystapoja. Et ole ensimmäinen lainanottaja, joka kertoo minulle, että Green Tree on tehnyt tyhjiä lyhyen myyntituloksen uhkia kerätäkseen maksuja.

Kysymys kuuluu, voiko Green Tree lähettää toisen asuntolasi veloituksetta lyhyessä myynnissä? Vastaus on kyllä. Monien pankkien politiikka on lähettää laina veloituksetta sen jälkeen, kun tietty määrä maksuja on jäänyt. Numero on yleensä noin 4-6 maksua. Laina lähetetään veloituksetta luottokelpoisena laina.

Muista, että kun laina ei ole saatavissa, se ei tarkoita sitä, että pankki ei voi periä lainaa.

Se tarkoittaa sitä, että lainaa ostettu laitos tai keräilyosasto, jossa laina on lähetetty, jatkaa lainan keräämistä. Laina on yksinkertaisesti luetta- vissa velasta siirtäneeltä yksiköltä. Jos asuntoluottoa käytetään, uusi luotonantaja voi mahdollisesti itse hoitaa lainanottajaa, vaikka lainan vakuudeksi ei ole olemassa omaa pääomaa, kuten usein lyhyellä myynnillä.

Maksaminen välttää lyhyt myyntipalkkio

Jos valitset maksun, jotta vältät lyhyen myyntituloksen, huomaa, että saatat joutua tekemään enemmän kuin yhden maksun. Jos maksun lykkäämisajankohta on tämän kuukauden 30. päivä ja maksat ennen kyseistä päivämäärää, sinun on todennäköisesti suoritettava toinen maksu seuraavan kuukauden 30. päivänä, jos et ole vielä sulkenut lyhytaikaista myyntiäsi. Jos olet lyhyen myynneesi alkuvaiheissa, voit maksaa maksuja, jotta maksu ei riitä 2-3 kuukautta tai pidempään.

Jos sinulla ei ole rahaa maksujen välttämiseksi maksun irtisanomisesta, on mahdollista, että lyhyen myynnin ostaja voi sopia maksujen suorittamisesta puolestasi.Jotkut lyhytaikaiset lainaaja-asiakkaat vaativat kuitenkin kaikkia osapuolia allekirjoittamaan puolisotilauksen, joka todennäköisesti julistaa, ettei osapuolten välillä ole salaisia ​​sopimuksia. Joten ostaja ei ehkä saa suorittaa maksua puolestasi. Tämän lisäksi toinen lainanantaja ei ehkä anna ostajaa maksamaan suoraan maksua.

Mitä tapahtuu, jos lyhytaikaisen laina maksaa veloituksetta?

Jos lyhytaikaisen lainan maksaa latautua, on olemassa muutamia mahdollisia haittapuolia. Kaikista maailman parhaista on, että lainaasi käsitellään edelleen lyhyen myynnin yhteydessä ja lyhyt myynti myönnetään.

Mutta tässä on muita esteitä miettimään.

• Uusi lainaaja / osasto käsittelee lyhyen myynnin. Tämä lisää aikaa jo käynnissä olevaan lyhyeen myyntiin. Joissakin tapauksissa saatat löytää itsesi alkamasta lyhyestä myynnistä.
• Uusi luotonantaja / osasto voi päättää, että se haluaa enemmän rahaa lainan vapauttamiseen kuin edellisellä lainanantajalla / osastolla. Ensimmäinen lainanantaja ei ehkä suostu lisäämään panostaan ​​toiseen lainanantajaan.
• Uusi luotonantaja ei ehkä osallistu HAFA: n lyhyeen myyntiin. Jos lainanantaja ei osallistu, niin et voi hakea HAFAn lyhytaikaista myyntiä, etkä saa $ 3 000 kannustusta.
• Maksullinen varaus näkyy luottotietorekisterissä olevana epäedullisena luottona. Tietenkin lyhyt myynti vaikuttaa joka tapauksessa luottotietoosi, joten ylimääräiset haitalliset luottotiedot eivät ehkä ole suuria eroja koko järjestelmän kannalta.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.