Jälleenrahoitusohjelmat Hypoteekkituotannon jälkeen

Finanssikriisin ja asuntojen laskusuhdanteen jälkeen asunnon omistajat ovat vaikeuttaneet uudelleenrahoitusta. Jälleenrahoitus saattaisi auttaa heitä maksamaan kuukausittain vähemmän, maksamaan kotiin ennemmin tai pääsemään turvallisempaan kiinteäkorkoiseen lainaan - mutta on vaikea saada. Tämän tuloksena on nyt useita jälleenrahoitusohjelmia, jotka auttavat lainanottajia saamaan uuden lainan.

Yleisesti ottaen nämä ohjelmat on suunniteltu auttamaan kodinomistajia - ja joskus sijoittajia - pääsemään tavallisiin vanilainaamisiin matalilla hinnoilla.

Joissakin tapauksissa koron tai kuukausimaksun on vähennettävä (ellet siirrä säädettävästä koron kiinnityksestä kiinteäkorkoiseen asuntolainaan) ja et yleensä voi ottaa mitään käteistä. Joka tapauksessa jälleenrahoituksen pitäisi parantaa tilannetta ja auttaa sinua etenemään.

Kodin edullinen

Merkittävin jälleenrahoitusohjelmien aloite on Making Home Affordable (MHA) -ohjelma. Ohjelma käyttää erilaisia ​​strategioita, kuten jälleenrahoitusapua, lainan muutoksia ja apua työttömille. Käy MHA: n verkkosivuilla saadaksesi uusimmat uutiset uusista ohjelmista ja muutoksista olemassa oleviin ohjelmiin. MHA tarjoaa myös omistajan HOPE Hotline -palvelua, jolla on HUD-hyväksyttyjä neuvonantajia, ja lainanottajat voivat soittaa 24/7 (888-995-HOPE).

Home Edullinen jälleenrahoitusohjelma (HARP)

Kotiin edullinen jälleenrahoitusohjelma (HARP tai HARP 2. 0) on MHA: n perusrahoitusoperaatio.

HARPin avulla asunnon omistajat voivat jälleenrahoittaa tiettyjä lainoja, vaikka heidän velkansa olisi enemmän kuin kotisi arvo (jos he ovat lainaa "veden alla"). HARP: llä on ollut vain vähäinen menestys, koska kodinomistajien on ollut vaikea saada ohjelmaa.

Lue lisätietoja HARP 2.0: stä.

HARP: n saamiseksi laina on pidettävä Fannie Maen tai Freddie Macin kanssa (monet lainat täyttävät tämän vaatimuksen).

Vaikka teetkin kiinnitysmaksuja jollekin muulle - esimerkiksi pankille - laina voi silti olla Fannie tai Freddien kirjoissa.

Jälleenrahoitus FHA-lainoista

Federal Housing Administration tarjoaa jälleenrahoitusohjelman FHA-lainoille asuville omistajille. Kuten HARP-ohjelma, FHA: n Streamline Refinance -ohjelman avulla voit jälleenrahoittaa vedenalaisen asuntolainan. Lisäksi voit saada tapahtuman hyvin vähän dokumentaatiota. Jotta saat uutuuden refinansiota, sinulla on jo oltava FHA-laina. Keskustele nykyisen lainanantajan tai muun FHA: n hyväksymän lainanantajan kanssa saadaksesi lisätietoja

Jälleenrahoitus VA-lainat

VA-lainojen lainanottajat saattavat pystyä jälleenrahoittamaan koronvähennysrahoituksen lainaa (IRRRL). Tämän ohjelman avulla voit saada uuden VA-lainan, jolla on alhainen kiinteä korko. VA ei vaadi arviointia, mutta lainanantajat, joiden kanssa työskentelet, voivat vaatia arviointia.Jos talosi on vedenalainen, saatat joutua ostamaan lainanantajalle, joka etenee ilman arviointia. Joko niin, on hyvä keskustella useiden eri lainanantajien kanssa, jotta saat parhaan tarjouksen.

Lisätietoja IRRRL: stä voit puhua VA-lainojen hoidossa olevalle lainanantajalle (olemassa oleva lainanantaja on loistava paikka aloittaa).

USDA-lainojen jälleenrahoitus

Tämän kirjoittamisen jälkeen USDA-rahoitusoperaatiot ovat vielä kehittymässä. Tähän saakka maaseudun uudelleenkoulutuksen pilottiohjelma on saatavilla vain 19 vaikeimmassa osassa. Muiden ohjelmien tavoin tämä ohjelma on suunniteltu antamaan vedenalaisen lainanottajan jälleenrahoituksen alhaisilla hinnoilla mahdollisimman pienellä dokumentaatiolla. Ohjaajan odotetaan kulkevan vuoden 2014 läpi, mutta voi olla syytä arvata, onko se laajentunut alueellesi.

Jos haluat tietää, voitko jälleenrahoittaa, ota yhteyttä USDA: n maaseudun kehittämistoimistoon USDA: n kautta. gov.

Muut vaihtoehdot

Mitä jos lainaasi ei ole Fannie Maen, Freddie Macin, FHA: n tai VA: n kanssa? Muita jälleenrahoitusohjelmia on saatavissa valtioista riippumattomille takaajille. Nämä ohjelmat ovat kuitenkin varsin rajoittavia ja vaativat nykyistä lainanantajaa pelaamaan.

FHA: n Short Refinance -ohjelma auttaa sinua pääsemään FHA-lainaan, joka on lähempänä kotisi markkina-arvoa. FHA: n toisen Lien-ohjelman (FHA2LP) avulla voit käsitellä toista kiinnitystä.

FHA Lyhyt Refinance -ohjelma

• FHA Second Lien -ohjelma
• FHA-lainojen perusteet
• Mitään yllä olevista?

Jos mikään yllä olevista ohjelmista ei ole sopiva sinulle, voit yrittää jälleenrahoittaa pankin tai lainanantajan kanssa. Kuitenkin voi olla hankalaa, varsinkin jos koti on vedenalainen, jos luottosi kärsii tai jos olet menettänyt tulonlähteen. Näissä tapauksissa kannattaa aina kysyä, mutta kertoimet eivät ole hyviä. Jos sinulla ei ole mitään onnea, keskustele HUD-hyväksyttyjen neuvonantajien ja sertifioitujen kulutusluottojen neuvonantajien kanssa saadaksesi lisää ideoita.