Homebuyer-ehtojen vapauttaminen

Sanon kaikille kodinostostajille, että he voivat peruuttaa allekirjoitetun sopimuksen. Muut asiamiehet katsovat minua kauhistuttavana, kuten, "Mitä olet hullu? Miksi kerrot ostajille, että he voivat kävellä?" Koska kalifornialaiset ostajat voivat ja koska ostajilla on oikeus tietää tämä seikka. Useimmat sopimukset sisältävät varautumisia. Niin kauan kuin näistä varautumisista vapautetaan, ostajilla on oikeus peruuttaa.

Tämä on tärkein syy, jonka mukaan jotkut listautumisagentit ovat niin epävarmoja, että ne saavat ennakoimattomia julkaisuja ajoissa.

Kun vastuut on kirjattu ostosopimukseen, sopimuksessa on myös määriteltävä, miten valmius täytetään, luovutetaan tai poistetaan sopimuksesta. Aion puhua siitä, miten varautumiset vapautetaan Kaliforniassa - koska monet valtiot noudattavat vastaavia sopimusoikeuksia - mutta muista, että tilasi voi erota. Lue lisätietoja sopimuksesta - kyllä, kaikki 15 miljoonaa sivua.

Vapaamattomien varausten vapauttaminen

Vastuuvapauden myöntäminen
Vakuutusvaltion Kalifornian kiinteistöyhdistyksen (C. A. R.) hankintasopimukset antavat oletuksena ostajalle 17 vuorokautta vapauttamaan arviointivalmiuden. Tätä aikarajoitusta voidaan pidentää tai lyhentää sopimuksessa. Jos ostaja ei ole allekirjoittanut vastuuvapauden myöntämistä, myyjä voi irtisanoa sopimuksen sen jälkeen, kun ostaja on toimittanut ostopyynnön, joka antaa asiakkaalle 48-72 tuntia tavallisesti suoritettavaksi.

Ostajilla on vaihtoehtoja, jos saatiin alhaisempi arvio.

Lainatilanteen vapauttaminen
Standard Kalifornian kiinteistönvälittäjäyhdistys oletuksena antaa ostajalle 21 vuorokautta vapauttaa lainaehto. Tätä aikarajoitusta voidaan lyhentää tai suorittaa suljetun sopimuksen sulkemiseen. Jos ostaja ei ole allekirjoittanut vastuuvapauden myöntämistä, myyjä voi irtisanoa sopimuksen sen jälkeen, kun ostaja on toimittanut ostopyynnön, joka antaa asiakkaalle 48-72 tuntia tavallisesti suoritettavaksi.

Jos lainaehto on voimassa, kunnes sulkeminen loppuu, ostaja voi päästä eroon sopimuksesta sinä päivänä, jona se sulkeutuu, jos laina on evätty.

Vapaamattomien varojen vapauttaminen muille osastojen tarkastuksille ja ehdoille
Lyijypohjaista maalia lukuun ottamatta C. A. R. solmii oletuksena 17 päivän ostajalle kaikki muut tarkastukset, mukaan lukien kotitarkastukset. Tätä aikarajoitusta voidaan lyhentää tai pidentää sopimuksessa. Myöhemmin, jos ostaja ei ole allekirjoittanut varojen vapauttamista, myyjä voi irtisanoa sopimuksen sen jälkeen, kun ostaja on toimittanut ostajan pyynnöstä suorituksen, jolloin ostajalle suoritetaan tavallisesti 24-72 tuntia.

Ostajat, jotka ostavat maata, eivät ole epätavallisia, jotta he saisivat luvan saada oikeutta rakentaa.Muut kodinostot voivat tehdä sopimuksen, joka riippuu siitä, että se voi laittaa uimaan. Näissä varauksissa on oltava aikakehys tai toimenpide, jonka ostaja odottaa vapauttamisvastuuseen.

Jos ostaja on havainnut puutteita kotitarkastuskertomuksessa, kuten kostea kellari, kuolleet oravat ullakolla, rakenteellisen koskemattomuuden menetys tai terveys- ja turvallisuuskysymykset, ostaja voi antaa myyjälle korjauspyynnön.

Myyjä ei ole velvollinen kunnioittamaan korjauspyyntöä ja voi myyjän harkinnan mukaan kieltäytyä. Tällöin ostajalla on oikeus peruuttaa liiketoimi, neuvotella uudelleen molemminpuolisesti hyväksyttävästä vaihtoehdosta tai siirtyä eteenpäin.

Myynnin epävarmuuden vapauttaminen
Joskus ostajat haluavat ostaa talon ennen kuin myydään olemassa oleva koti. Tällöin ne tarjoavat ostamaan myyjän kotiin, jos he voivat myydä oman kodin tietyn ajan kuluessa. Useimmat myyjät, jos he hyväksyvät myynnistä riippuvaisen tarjouksen, suostuvat antamaan ostajalle ensimmäisen oikeuden kieltäytymisjakson, jos ja milloin myyjät saavat toisen tarjouksen.

Jos myyjät saavat toisen tarjouksen ja antavat ostajan pyynnön suorittamaan, ostajat voivat joko peruuttaa tapahtuman tai poistaa valmiustilan myydä.

Kun ostajien kieltäytyy allekirjoittamasta varausten vapauttamista

CAR

sopimuksissa, jos ostaja ei allekirjoita varamäärärahojen vapauttamista määrättynä aikana, myyjän on vaadittava ostajan suorittamaan . Jos myyjä ei vaadi suorituskykyä, vastuut pysyvät voimassa eivätkä vanhene. Kaikki myyjät eivät vaadi suorituskykyä, ja monet kiinteistövälittäjät laiminlyövät ennakkoedellytykset.

Kun ostaja on luovuttanut kaikki sopimuksen sopimusehdot, ostaja on velvollinen jatkamaan ostoa. Jos ostaja päättää irtisanoa sopimuksen, sen jälkeen, kun varainsiirto on vapautettu, myyjällä on oikeus vaatia ostajan vakuuttavaa rahan tallettamista ja hänellä on oikeus saada selvitystilaansa.

Jos osapuolet eivät voi hyväksyä ankaran rahan tallettamista, myyjän ja ostajan on ratkaistava riita joko välimiesmenettelyllä tai oikeudenkäynnin perusteella sopimuskielen mukaan. Lisätietoja saat kiinteistönvälittäjältä.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.