Olisimmekö vaiheessa tai jätettävä talo tyhjäksi?

Kysymys: Pitäisikö meidän olohuoneemme vai jättää talon tyhjäksi?

Lukija kysyy: "Onko parempi näyttää kotiimme tyhjänä vai pitäisikö meidän kokeilla kotivaiheita? Mielestäni olohuoneemme näyttää hieman paljaalta ja ei oikeastaan ​​välitä miten ihanaa tilaa voisi olla, mutta minun aviomies luulee, että kotiasema on liian kallis. "

Vastaus: Useimmissa kotimyyntitilanteissa koti näyttää paremmin huonekaluista. Loitolla katolla, lattialla ja neljällä tyhjillä seinillä asiakkaiden on vaikea visualisoida omia tavaroitaan kotiin.

Jos ostajia ei voi kuvata itseään siellä, he eivät todennäköisesti osta sitä.

Kotivalmistus voi merkitä myytyjen tai vanhentuneiden listausten eroa. Vaihtelu tuo usein kotiin korkeamman hinnan; jotkut stagers arvioivat myyjät tekevät 7-10% enemmän, kun koti on lavastettu. Se ei todellakaan maku vaiheessa, se maksaa.

Olohuoneen asettelu, kuten minkä tahansa muun huoneen talossa, on tehty herättämään tunteita, koska ostajien on rakastettava kotiin. He ostavat tunteita, ei logiikkaa.

Tämän sivun valokuvat kertovat, missä olohuoneessa oli Land Park -paikka Sacramentossa, kun se oli avoinna, ja hämmästyttävä muutos sen jälkeen, kun se oli lavastettu. Tämä on koti, joka oli markkinoilla kaksi vuotta vapaana kotiin eikä ollut myyty ennen kuin se oli lavastettu.

Ennen olohuoneen asentamista

• Ensimmäinen asia, jonka huomaat tässä huoneessa "edellisessä" valokuvassa, on moderni valaisin, koska se ei vastaa tämän kodin 1935-luontoa.
• Huone on valtava, lähes liian suuri muodolliselle olohuoneelle, mutta et näe mahdollisuuksia, koska se on tyhjä.
• Silmä on vedetty kauas kulmaan, jossa kaapelin johtojen takertunut verkko on.
• Se tuntuu kylmältä ja karuilta, eikä se puhu sinulle. Se on vain huone.
• Mitkä ovat hyllyt kaarevaan upotettuun seinään? Et todellakaan tiedä.

Olohuoneen asettamisen jälkeen

• Peilien asettaminen takkaan, kynttilöiden reunustama, kiinnittää silmän marmorimaisemaan. Yhtäkkiä takka tulee huoneen keskipisteeksi.
• Sohvapöydän alla oleva matto tuo lämpöä tilaan. Pöydän sisustustekstiilit lisäävät klassista kosketusta.
• Kasvit hengittävät elämää ja tuovat ulkoa sisälle. Nurkassa oleva puu kätkee kaapelijohdon takkuisen sekaan.
• Tuolin tyynyjen punaiset aksentit ja kukkaviljelmä lisäävät väriä ja elinvoimaa. Huone on elossa.
• Kaareva kirjahylly sisältää nyt kirjoja ja nuppineuloja. Plus, kirjahyllyn edessä oleva tuoli, lamppu ja pöytä kääntävät kyseisen huoneen osan erilliseen lukemiseen.

Kodin asetteluvihjeitä olohuoneisiin

• Järjestä nokkareita parittomissa ryhmissä, kuten 3, 5 tai 7.
• Käytä kirkkaita värejä aksentteihin, kuten kukkia, tyynyjä, heittoja.
• Tuo kasveja avaruuteen.
• Järjestä huonekaluviilut luoda keskustelualueita.
• Käytä pienempiä sohvia ja tuoleja, jotta huone näyttää suuremmalta.
• Peilien taitava sijoittaminen lisää syvyyttä ja ulottuvuutta.
• Esittele runsaasti pehmeiden kankaiden kuten silkkiä, karitsanvillaa, satiinia heiluttaen heittoja tuolin tai sohvan päälle.
• Älä estä ikkunoita, anna valo.
• Kytke valaisimet pimeisiin kulmiin.

Olohuoneen sijoittamisen jälkeen tämä koti myydään kolme viikkoa. Ostaja käveli oveen ja sanoi: "Vau." Pamaus. Myyty.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}