Olisiko käytä agentin suositeltavaa kodin tarkastajaa?

Kysymys:

"Olemme ensimmäisiä kotiinkuluttajia. Kun olemme saaneet tarjouksen hyväksytyksi pankkiin omistamaan kotiin, agentti lähetti meille luettelon kotisivustajista soittamaan. hän ei maksa palkkaa, jos emme osta kotia kotitarkastuksen perusteella. Voimmeko luottaa asiamiehen kotiinsä tarkastajaan puolueettomaksi vai pitäisikö meidän löytää oma tarkastaja? "

Vastaus: > Toimialalla, jossa 10 prosenttia kiinteistönvälittäjät myy noin 90 prosenttia kodeista, jäljelle jääneillä toimijoilla ei ehkä ole tarpeeksi kokemusta, jotta he voisivat tietää, mitkä kotiselvittäjät ovat perusteellisia ja päteviä.

En ole koskaan tavannut edustajaa, joka ei halunnut hänen ostajiaan paljastamaan täydellisesti, mutta se ei tarkoita sitä, että jokainen agentti asettaa ensin ostajan etuja. Voin kuitenkin vakuuttaa, että olisi äärimmäistä, että edustaja painostaa kodin tarkastajaa toimittamaan vioittuneen raportin. Se ei yksinkertaisesti ole tavanomainen käytäntö.

Olettaa, että kotitarkastaja ja kiinteistönvälittäjä voivat olla salaisessa yhteistyössä toistensa kanssa, ja se on niin harvinaista. Löydät epärehelliset ihmiset jokaisessa yrityksessä, mutta numerot ovat paljon pienempiä kuin kuvitellessasi.

Mitään hyvämaineista kiinteistönvälittäjä ei pidä tietoja ostajasta tai kannustaa kolmannen osapuolen toimittajaa pidättämään tietoja.

Jos valitset ostajan asiamiehen viisaasti, kotiasiantuntijat, joita edustaja suosittelee, ovat todennäköisimmin saman kaliiperin kuin agentti.

Toimivatko asiamiehet tietyt kotitarkastajat?

Kyllä, he tekevät. Yllättynyt? Mutta määritelmäni tappaja on luultavasti erilainen kuin sinun.

Kauppias tappaja ei ole kotitarkastaja, joka paljastaa. Kauppias tappaja on kotitarkastaja, joka tekee vuoria ulos molehillistä ja ei tiedä, kuinka oikein kommunikoida ostajan kanssa.

Tässä on, miten hyvä kotitarkastaja paljastaa esimerkiksi LVI-järjestelmän ongelman:

Differentiaalimittaukset ovat vähäisiä. Tämä voi tarkoittaa sitä, että laite on kylmäaineella alhainen tai se voi olla jotain vakavampaa, kuten halkeamaa oleva lämmönvaihdin.

• Suosittelen, että vuokraat lisensoitua LVI-urakoitsijaa uunin ja ilmastoinnin tarkastamiseen.

• LVI-järjestelmä on lähellä talouden loppua, ja voit halutessasi kerätä tarjouksia järjestelmän korvaamiseksi.

• Kauppataseen kotiselvittäjä voi toisaalta lähestyä samankaltaisia ​​tilanteita:

"Olen huolissani siitä, että uuni räjähtää milloin tahansa."

• > "Se maksaa 20 000 dollaria korvaamaan."
• "Ihminen, en ostaisi tätä talonpoikaa."

  Katso ero?

• Kotieläinten tarkastajien asiamiehet suosittelevat

Rehelliset ja eettiset kiinteistövälittäjät suosittelevat vain pätevämpiä kotiinsä tarkastajia.Asianajaja, jolla on monta vuotta liiketoiminnassa, luultavasti ylläpitää luetteloa tunnetuista koti-tarkastajista.

Sana kiertää huonoja kodin tarkastajia, ja asiamiehet eivät suosittele näitä tarkastajia. Kotitarkastuksen on oltava tyhjentävä ja täydellinen, koostuen vähintään 20 sivusta.

Agentit haluavat ostajien olevan täysin tietoisia, koska ne, jotka eivät ole, tulevat takaisin hauntelemaan agentteja sulkemisen jälkeen.

• Asiat, jotka pysyvät liiketoiminnassa ja menestyvät vuosi toisensa jälkeen, tekevät niin, koska heidän asiakkaansa vievät enemmän liiketoimintaa heille. Duped-asiakkaat eivät viittaa.
• Asiamiehet voivat neuvotella korjauksista tai käteisvaroista tai neuvoa ostajaa kävelemään, jos kotitarkastus heijastaa liikaa ongelmia.
• Asiamiehet työskentelevät monien saman kodin tarkastajien kanssa jatkuvasti ja todistavat ensin tarkastajan tehokkuuden ja perusteellisuuden.
• Asiamiehet eivät halua, että sormi kohdistuu heihin, jos kodinvalvojalla ei ole vakavaa puutetta, minkä vuoksi pätevä kodin tarkastaja on tärkeä agentin liiketoiminnalle.

  Jos et luota asiamiehesi viemään toimivaltaista kotitarkastajaa, sinun kannattaa harkita toisen ostajan edustajan palkkaamista, johon luotat. Tämä on parempi kuin kotitarkastajan purkaminen puhelinluettelosta tai verkko-hakemistosta ja toivoo tarkastajan olevan pätevä.

• Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.