Vinkkejä vuokrasi talosi vuokralaisille

Jos etsit vihjeitä talosi vuokraamisesta, olet tullut oikeaan paikkaan. Onko vuokrata talosi hyvä idea? Todennäköisesti. On paljon päteviä syitä vuokrata taloa. Jotkut asunnon omistajat päättävät vuokrata taloja, koska heidän ei tarvitse myydä toisen ostaakseen. Toiset haluavat investoinnin, ja talon vuokraaminen olisi voinut olla heidän suunnitelmansa, kun he ostivat talon. Silti muut asunnon omistajat saattavat joutua vuokrata talon, koska heidän täytyy liikkua ja ei voi vielä myydä.

Ehkä nämä työnantajat siirsivät nämä asunnon omistajat ja huomasivat, että he eivät voi myydä talonsa, koska markkinat eivät edistä kotitaloutta. Esimerkiksi vedenalaisten asuntojen myyjät eivät ehkä halua tehdä lyhytaikaista myyntiä ja voivat halutessaan yrittää ratsastaa markkinoilta vuokraamalla talonsa. Riippumatta siitä, miksi vuokraat talon, ei jokainen myyjä osaa tehdä sitä.

Kun ostin toisen kodin 1990-luvun alussa, vuokrasin nykyisen taloni. Olin ostanut kotiin 100 dollaria alas ja oletin olemassa olevan kiinnityksen. Lainojen olettamiskustannukset olivat niin alhaiset, että voisin säilyttää nykyisen taloni sen sijaan, että myyisin sitä.

Luultavasti suurin virhe, jonka tein, ei ollut käynnissä luottotietokannasta mahdollisille vuokralaisille. Annoin heille vuokra-sovelluksen ja kerroin heille, että voisin suorittaa luottoraportin. Varoitin, että jos heillä olisi minkäänlaista poikkeavaa luottoa, heidän olisi kenties selitettävä nämä luottokortit etukäteen.

Teoriassa tämän käytännön pitäisi toimia. Vuokralaiset kertovat minulle viivästyskorvauksesta, jonka he tekivät 5 vuotta sitten Searsille. Ehkä en tarvinnut todellista luottoraporttia? Mutta vuokralaiset voivat myös valehdella. Siksi en suosittele tätä lähestymistapaa.

Näyttövuokralaiset ennen talojen vuokrausta

Ensimmäiset vuokralaiset allekirjoittivat vuokrasovelluksen, joka sisälsi verbiageja, joka velvoitti vuokralaiset hyväksyessään hakemuksensa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta.

Hyväksyin ne, ja he kieltäytyivät allekirjoittamasta vuokrasopimusta. Otin heidät Small Claims Courtiin ja voitin tuomion, jonka toteutin. En enää käytä tällaista vuokrahakemusta, sillä tällainen lomake ei todennäköisesti enää ole laillista.

Tässä on eräänlaisia ​​asioita, jotka tulevan vuokranantajan tulee tietää vuokralaisesta ennen kuin vuokraat talon vieraalle:

• Aiemmat ja nykyiset työnantajat
• Entiset vuokranantajat
• Nykyiset tulot ja kuukausittainen velka Velvoitteet
• Luottotiedot
• Asukkaiden lukumäärä (edellyttäen, että vuonna 1988 annettiin kohtuullisen asumismuuton laki)
• Lajieläimet
• Poliisiryhmä
• Henkilökohtaiset viitteet

vuokrata talosi

Jos nämä tiedot ovat liian aikaa hankalia tai hankalia hankkia ja todentaa, asunnon omistaja saattaa haluta tehdä sopimuksia ammattimaisen rahastoyhtiön kanssa.Rahastoyhtiöt veloittavat tyypillisesti 8-10 prosenttia kuukausittaisesta vuokrasta, mutta he tekevät kaiken työn kotijäsenen puolesta. Lisäksi noudatetaan valtiollisia ja liittovaltion lakeja. Esimerkiksi kaikkien asunnon on noudatettava Fair Housing Actia. Lisäksi voi olla liittovaltion toimituksia ja kaupungin maksullisia maksuja. Paikallinen kiinteistönvälittäjä voi olla paras lähde saada suosituksia kiinteistöyhtiöille.

Seuraavassa on asioita, jotka useimmat omaisuudenhoitoyhtiöt tekevät kodinomistajalle:

• Mainosta taloa vuokrataan
• Potentiaalisten vuokralaisten näkymä
• Vuokra- ja vakuustalletusten keruu
• Vuokrasopimukset ja vuokrasopimukset
• Tee säännöllisiä kiinteistöjen tarkastuksia
• Käsittele korjauskysymyksiä
• Tarvittaessa tiedostojen häätöjä

Vihje: Jos käsittelette omaa vuokraasi, saatat haluta hiipua vuokralaisen autossa. Se on puhdas ja hyvässä kunnossa? Tai päihdyttää ja ruoskata? Tämä voi olla merkki siitä, miten vuokralainen ylläpitää vuokra-asuntoasi.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.