Kiinteän vastuun määritelmä

Määritelmä: Toissijainen vastuu on toisen vastuulla. Kiinteistöliiketoiminnassa tämä tapahtuisi silloin, kun lista tai ostaja välittäjä on myyjän tai ostajan "edustaja". Asiakkaan voidaan katsoa olevan vastuussa välittäjän toiminnasta, jos hänellä on tietoa virheellisestä tai tuottamuksesta.

Osakevälittäjän epätyydyttävässä tilanteessa ostajan edustaja toimii myyjien luetteloiden välittäjän aliasiamiehenä, ja hänelle on annettava luottamusvelvollisuuksia myyjälle sen sijaan, että ostajan kanssa he työskentelevät.

Tässä tilanteessa myyjä ja heidän välittäjänsä voidaan katsoa olevan vastuussa ostajan asiamiehen toiminnasta.

Vakuutusvastuu on viraston kanssa - Kaikki tietoja virastosta

Tänä päivänä ei ole paljon tapahtumia, kun kiinteistöalan ammattilainen toimii todellisuudessa asiakkaansa edustajana. Seuraavassa on muutamia artikkeleita, joiden avulla voit ymmärtää toimiston.

Miten virastoa luodaan: Express-toimisto luodaan joko suullisesti tai kirjallisella sopimuksella päämiehen ja asiamiehen välityksellä. Se ilmaisee heidän nimenomaisen tarkoituksensa tämän edustavan aseman puolesta.

Kiinteistössä toimisto luodaan tavallisesti joko myyjän kanssa tehdyllä kirjallisella ostosopimuksella tai ostajaviranomaisella ostajan kanssa. Jotkut valtiot sallivat suulliset sopimukset, mutta useimmat eivät.

Asiakkaan edustajan muodot: Useimmat kaikki valtiot vaativat jonkinlaista tietoa asiakkaalle tai mahdolliselle asiakkaalle siitä, miten he edustavat niitä kiinteistökaupassaan.

Varmista, että ymmärrät valtion säännöt ja eri tavat, joilla voit olla heidän edustajansa. Tehtävät ja velvollisuudet asiakkaalle vaihtelevat huomattavasti sen mukaan, minkä tyyppinen edustus olette sopineet.

Kiinteistönvälitystoimiston laki: Tietää valtion omat lait, jotka liittyvät siihen, kun olet "agentti" ja kun et ole.

Kun olet, tiedä, mitä vaaditaan sinulta ja yritä huolella ja huolellisesti suorittaa sen mukaisesti. Älä yritä tarjota neuvoja tai palveluita, joita ei ole pätevöity, mutta tiedä, että on ollut tuomioistuimen päätöksiä, jotka osoittavat, että kiinteistöalan ammattilainen olisi pitänyt tietää, mistä asiakkaalle olisi lähetettävä tarvittavat tiedot.

Luottamus on yleensä henkilö, johon luotat. Luottamuksellinen suhde muodostuu kahden osapuolen välillä, jotka luottavat toisiinsa. Luottamus liittyy tyypillisesti varoihin, rahoihin tai omaisuuteen.

Kiinteistössä luodaan kiinteistönvälittäjän välityksellä luottamushenkilöiden välinen suhde, joka tunnetaan pääkonttorina, ja ostaja tai myyjä. Esimerkiksi ostajan edustaja toimii ostajan puolesta ja pitää ostajan edut asiamiehen etujen yläpuolella. Luottamuksellinen luottamus edellyttää korkealaatuista hoitoa ja uskollista kohtelua ostajalle.

Vahinkovastuuta koskevien rikkomusten korjaustoimenpiteet: Ensinnäkin ymmärrä, että luottamustehtävät ovat välttämättömiä vain, jos kiinteistöalan ammattilainen toimii "agentti" -kapasiteetissa. Vaikka heitä kaikkia voidaan kutsua kiinteistövälittäjiksi, tosiasia on, että hyvin harvoissa kaupoissa näinä päivinä on mukana kiinteistönvälittäjä, joka todella toimii edustajana.

Kiinteistöyrittäjien väliset suhteet: Kiinteistöjen ostajia ja myyjiä sekoitetaan usein kiinteistönvälittäjien roolista, joita edustajat edustavat ja kiinteistötoimistojen suhteita. Monet valtiot vaativat, että asiamiehet antavat ostajille ja myyjille viraston ilmoittamislomakkeen allekirjoittaakseen.

Tämä lomake ei ole sopimus; se on ilmaisu. Se paljastaa mahdolliset välityssuhteiden erilaiset luonteet, ja on tärkeää, että luet sen olevan paremmin valmis valitsemaan haluamasi viraston suhteen.

Loma-asuntokäytännöissani minulla oli useita asianajajan ostajia sekä muutamia tuomareita. Kukaan heistä ei halunnut minun olevan heidän edustajansa, he eivät varmasti olisi anna minun haluta. Tämä johtuu korvaavasta vastuusta. Jos teen virheen, he eivät halunneet sitä varmuuskopioida heitä.

Virasto hidastaa kiinteistöjen kuolemista, sillä useimmat meistä harjoittavat liiketoimien helpottamista.