Mitä hyväksytty lyhyt myynti tarkoittaa?

Kysymys: Mitä hyväksytty lyhyt myynti tarkoittaa?

Lukija kysyy: "Kun katson koteja Realtorissa, näen koteja, jotka mainostetaan" hyväksytyksi lyhyeksi myynniksi ". Voitteko kertoa minulle, miksi jotkut sanovat, että se on hyväksytty, Lisäksi kun kehotan edustajia saamaan lisää tietoa, he kertovat minulle, että tarjoan enemmän kuin käypä hinta, enkä tiedä miksi. Jos se on hyväksytty lyhyt myynti, miksi myyjä tarvitsisi lisää rahaa? "<

Vastaus:

Lyhyt myynti on monimutkainen prosessi, joten pystyn täysin ymmärtämään hämmennystäsi. Odotus lyhyen myyntiluvan myöntämiseen voi olla hyvin pitkä, ja joskus ostajat menettävät kärsivällisyyttä. Toinen pieni tarina lyhytmyynnistä on se, että ne ovat joskus hinnoiteltu vertailukelpoisella myynnillä. Jotkut toimijat luettavat ne huonosti tarkoituksella houkutella useita tarjouksia. Siksi pankin hyväksymä tarjous saattaa olla paljon korkeampi kuin listahinta, koska myyjät usein valitsevat korkeimman hintatarjouksen.

Tässä on lyhyt katsaus lyhyt myyntiprosessiin:

Mikä on hyväksytty lyhyt myynti?

Pankit eivät yleensä hyväksy lyhyttä myyntiä, ennen kuin pankki saa ostajalta tarjouksen. Niinpä tavallinen tapa, jolla lyhyt myynti voidaan hyväksyä, on ostajan tehtävä tarjouksen ja saada tarjous hyväksytty. Tyypillinen lyhyt myyntitapahtuma menee:

Agent esittelee lyhyen myynnin.

• Myyjä toimittaa asiamiehelle tarvittavat asiakirjat.
• Ostaja lähettää lainanantajan hyväksynnän.

Myyjä merkitsee ostajan tarjouksen.

• Listing agentti lähettää myyjän paketin, hyväksytyn tarjouksen ja HUD: n lyhyen myyntipankin.
• Ostaja odottaa innokkaasti, ehkä kuukausia.
• Lyhytaikaiseen myyntilupahakemukseen viimeksi saapunut asiamies.
• Agentti kehottaa ostajan edustajaa toimittamaan uutiset.
• Ostajan edustaja ilmoittaa luetteloijalle, että ostaja osti jotain muuta.
• Ostaja peruuttaa tapahtuman.
• Jälleenmyyjä vaimentaa ostajan edustajaa ja palauttaa kotiin takaisin markkinoille hyväksyttyä lyhyttä myyntiä.
• Ja tämä on tyypillisesti, miten saat hyväksytyn lyhyen myynnin. Ainakin tiedät, että myyjä on hyväksynyt lyhyen myynnin ja myyntihinnan hyväksytyksi, ja nämä ovat kaksi suurta osaa, jotka tekevät tai katkaisevat lyhyen myynnin.

Joskus ostaja peruuttaa, se on hopea vuori. Seuraava hyväksyntämenettely todennäköisesti liikkuu paljon nopeammin, ja epävarmuus, joka voi murtaa joitakin ostajia, poistetaan.

Kun lyhyt myynti on hyväksytty ja ostaja peruuttaa

Ostajat eivät aina peruuta kauppaa lyhytaikaisen myyntilupahakemuksen vastaanottamisen jälkeen. Ostaja on usein kiinnostunut ostamaan kotiin, mutta peruu muusta syystä. Monet kiinteistösopimukset antavat ostajalle tiettyjä tarkastus- ja sopimusvelvoitteita, jotka antavat ostajalle oikeuden kävellä.Tässä muutamia syitä ostaja voi peruuttaa hyväksytyn lyhyt myynti:

Koti tarvitsee liikaa korjauksia ja pankki ei maksa korjauksia.

• Arvio oli alhainen, ehkä HVCC: n vuoksi, ja pankki voi kieltäytyä hyväksymästä alhaisempaa myyntihintaa.
• Ostaja ei voi saada lainaa eikä pysty täyttämään lainanantajan rahoitusehtoja.

Uuden ostajan sulkeminen hyväksyttyyn lyhytaikaiseen myyntiin

Yleensä uuden ostajan tarjouksen on vastattava täsmälleen lyhyen myyntilupahakkeen ehtoja, mutta se toimii yleensä vain, jos hyväksyntäkirjeessä ei ole nimenomaista ostajaa.

Jos hyväksyntämerkki on ostajalle ominaista, lyhytaikaisten myyntiedustajien on ehkä pyydettävä uusi lyhytmyyntitodistus. Riippuen pankista, uuden lyhyen myyntilupahakkeen pyytäminen voisi hyvin aloittaa koko lyhyt myyntiprosessin uudestaan ​​tyhjästä.

Sulkeminen voimassaolevan hyväksymiskirjeen mukaan:

Uuden tarjouksen ehdot on vastattava hyväksyttyä tarjousta ja toimitettava samalla hyväksytyllä myyntihinnalla.

• Hyväksymiskirjain ei saa olla täsmällinen edelliselle ostajalle.
• Ostajan on suljettava lyhytaikaiseen myyntilupahakemuksessa mainittuun päivämäärään tai lisäaikaa voidaan vaatia.
• Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.