Mikä on kotitoimiston vähennysrajoitus?

Vuokranantajana tai kiinteistösijoittajana on vahva mahdollisuus, että sinulla on kotitoimisto. Kun maksat verot vuosittain, saatat joutua tekemään vähennyksen tämän kotitoimiston ottamisesta. Tiesitkö, että et voi vähentää kaikkia kuluja vuodelle? Tulosi ja kulut määräytyvät, jos teille asetetaan vuoden vähennysraja. *

Kuka on riippuvainen kotitoimiston vähennysrajasta?

Ei kuka tahansa, joka ottaa vastaan ​​kotitoimiston vähennyksen, on veron vähennysraja.

Antamasi summa verrattuna siihen, kuinka paljon käytät määrittää sen, kuinka paljon voit vähentää.

• Kaikkien kotitoimistokustannusten vähentäminen:

Ne, joiden bruttotulot ovat yhtä suuria tai suurempia kuin heidän kulut, voivat vähentää kaikki kotitoimiston liiketoiminnan kulut kuluvalle vuodelle.

• Jollei kotitoimiston vähennysrajasta muuta johdu:

Ne, joiden bruttotulot ovat pienemmät kuin kotitoimistokulut, rajoitetaan kykyyn vähentää tiettyjä kuluja.

Kuinka kotitoimiston vähennysrajoitus on määritetty?

Vaiheittainen prosessi määrittää, kuinka paljon voit vähentää omia veroja kotitoimistasi. Seuraavat kuusi vaihetta voivat auttaa sinua määrittämään tämän numeron.

1. Aloit liiketoimintasi bruttotuloista.

2. Sitten vähennät vähennettävät kulut, vaikka sinulla ei olisikaan kotitoimistoa (asuntolaina, kiinteistöverot, tapaturma- ja varkaushäviöt), mutta vain prosenttiosuus kotitoimistasi.

Jos esimerkiksi olet määrittänyt, että kotitoimistosi vie 10% kotisi, voit vähentää vain 10% kulusta.

3. Nyt vähennät yrityksesi toimintaan liittyvät kulut (toinen puhelinlinja, toimistotarvikkeet, laitteiden poistot). Voit vähentää 100% näistä kuluista.

4.

Tämä antaa sinulle vähennysrajan.

5. Kun olet määrittänyt vähennysrajan, voit vähentää muut sovellettavat liiketoiminnan kulut (kunnossapito, vakuutukset, apuohjelmat ja poistot) vähentämällä poistot viimeisestä. Jälleen, voit vähentää vain kotitoimistoprosentin näistä kuluista, kuten 10% edellä olevasta esimerkistä.

6. Jos kulut ovat enemmän kuin vähennysraja, voit siirtää jäljellä olevat kulut seuraavalle verovuodelle. Muista, että siirrettävät tiedot ovat ensi vuoden vähennysrajoituksen alaisia.

Esimerkki vähennysrajasta

Seuraavassa on esimerkki siitä, kuinka voit käyttää tuloja ja kuluja kotitoimiston vähennysrajan määrittämiseen.

Bruttokansantulotasosi on 10 000 dollaria.
Kotisioston kokonaiskustannukset ovat 12 000 dollaria.
Sinulla on siis vähennysraja, koska kulut ovat enemmän kuin tulosi.

Bruttotulot … 10 000
Miinus
Kotikustannukset (kiinteistöverot jne.) 10% … 6 000 dollaria
Miinus
Toimintakustannukset (toinen puhelinlinja jne.) 100% … $ 2 000
Yhtä
Vähennysraja … 2 000

Vähennysraja on $ 2000, mutta kotona jotka vielä haluat vähentää. Voit siis vähentää vain $ 2000 vähennysrajan, ja sen on siirrettävä yli 2000 dollaria (4000 - 2000 dollaria) seuraavaan verovuottaan.

10% … $ 1, 800 Vähennys
… 2 000
Miinus Kotitalouskustannusten lisäkustannukset (apuohjelmat jne.) <
… 200 dollaria
Yhtä … $ 0
Poistoja siirretty seuraavalle verovuodelle (2200 dollaria - 200 dollaria)> Poistot sallittu (2200 dollaria sallittu, mutta vähennetään vain 200 dollaria verovuonna vähennysrajan vuoksi) )
… $ 2000
Vuokranantaja ja kiinteistösijoittajien verovähennys

Kotityöveron vähennys on vain yksi tapa vuokranantajat ja kiinteistösijoittajat voivat säästää rahaa veroihinsa. Poistot, korjaukset ja korko kiinnityksestä tai yritysten luottokorttien korot ovat muita tapoja säästää.

* Sinun tulisi aina kuulla IRS: ää tai sertifioitua kirjanpitäjään päättää, mitä vähennyksiä sovelletaan erityiseen tilanteeseenne.