Liiketoimintotyypit, jotka RESPA

Kiinteistöjen saneerausmenettelystä annetussa laissa RESPA säätelee kustannusten ilmoittamisen ja siihen liittyvien liiketoimintajärjestelyjen tai AfBA: n kiinteistöjen selvitystapahtuman.

Käyttämällä lainanantajia niiden sääntelyyn Kongressi pystyi ohittamaan lukemattomia valtion lakeja ja erilaisia ​​kiinteistökauppoja koskevia sääntöjä eri puolilla maata. Lainanantajien on noudatettava RESPA: ta, ja tämä mahdollistaa tehokkaasti selvitysprosessin valvonnan heidän kauttaan.

RESPA: n perustavaa laatua oleva kattavuus on "mikä tahansa liittovaltion asuntolaina".

Koska useimmat asuntolainat päätyvät liittovaltion mukaan jollakin tavalla liittovaltion lainatakuiden ja kiinnitysrahoituksen kautta, RESPA kattaa laajan enemmistö kiinteistökaupoista. Puhun pääasiassa Fannie Maen ja Freddie Macin lainan takauksista. Erityisesti peittoilmiöitä ovat:

• useimmat lainat, jotka on pantattu pantilla (ensimmäinen tai alainen asema) asuinkiinteistöissä;
• asuntolainat;
• lainanantajan hyväksymät oletukset;
• refinansiolainat;
• kiinteistöjen parantamiseen tarkoitetut lainat;
• HELOC, kotivaltion luotot; ja
• käänteiset kiinnitykset.

Osamaksusopimuksia tai maa-sopimuksia katettaisiin myös, jos myyjä, joka ottaa osaa lainan takaisin, rahoitetaan myös muulla lailla, joka on RESPA: n kattamassa kiinteistössä.

Keskeistä tässä ovat Fannie Maen, Freddie Macin, USDA: n, VA: n, FHA: n ja muiden julkisyhteisöjen takaamat lainat.

Se ei ole lainan tyyppi yhtä paljon kuin se, että liittovaltion hallitus on mukana. Mitä lainoihin, joita asiakkaasi voivat hakea, on kyse RESPA-hankkeesta:

Perinteinen kiinnitys

Tämä on asuntolaina, joka täyttää tavanomaisen merkintäsitoumuksen vaatimukset eikä sitä pidetä Jumbo-kiinnityksenä, joka ylittää tietyn enimmäismäärän, joka on tiukemmat vaatimukset takauksille.

Nämä ovat yleensä pankkien ja kiinnitysluotonantajien liikkeitä.

FHA

Federal Housing Administration takaa kiinnelainoja ja myös suoraan asuntolainoja. Vuoden 2006 eteenpäin tapahtuneen kaatumisen jälkeen FHA-lainat ovat tulleet suosituiksi, koska alaspäin suoritettavia maksuvaatimuksia oli niinkin alhainen kuin 3,5 prosenttia. Muut lainat, varsinkin tavanomaiset lainat, edellyttävät noin 20%: n ennakkomaksuja. Asuntojen toimiston tehtävänä on:

osallistua terveiden asuinalueiden ja yhteisöjen rakentamiseen ja säilyttämiseen
ylläpitää ja laajentaa omistusoikeutta, vuokra-asuntoja ja terveydenhuollon mahdollisuuksia
vakauttaa luottomarkkinat taloudellisissa häiriöissä
Toimivat julkisen ja julkisen talouden vastuulla
Tunnista ja arvosta asiakkaita, henkilöstöä, jäseniä ja yhteistyökumppaneita
VA

Veteraanihallitus takaa myös lainoja, jotkut alhaiset tai ei alennuksia veteraaneille.Ne ovat hieman rajoittavampia, erityisesti kiinteistöjen kunnossa ja tarkastuksissa. Seuraavassa kerrotaan, mitä VA kertoo lähetystyöstä verkkosivuillaan:

"VA auttaa palveluntuottajia, veteraaneja ja tukikelpoisia eloon jääneitä puolisoita tulemaan asumismuotoiksi. Osana tehtävämme palvelemista tarjoamme kotilainojen takauksen ja muun asumiseen liittyvän ohjelmia, joiden avulla voit ostaa, rakentaa, korjata, säilyttää tai mukauttaa kodin omalle henkilökunnallesi.

VA Home -luotot ovat yksityisten lainanantajien, kuten pankkien ja kiinnitysyhtiön. lainanantaja antaa sinulle edullisempia ehtoja. "

USDA

Yhdysvaltain maatalousministeriö jätetään usein huomiotta lainojen takaajana, mutta niillä on ohjelma, jolla taataan kiinnitykset maaseutualueilla ympäri maata. Jotkut lainanottajat voivat itse asiassa päästä kotiin lainaksi jopa 110% kotona arvioidusta arvosta.

Fannie Mae ja Freddie Mac

Nämä ovat lähes valtionhallinnollisia yksiköitä, joita veronmaksajat olivat lunastaneet asuntosarjan jälkeen. He ovat nyt jälleen kannattavaa ja kiinnittävät kiinnitykset ympäri maata. Ne ovat ehdottomasti suurimmat yksiköt, jotka takaavat asuntoluottoja.

Fannie ja Freddie Foreclosures

Nämä yhteisöt päätyvät rekrytoituihin asuntoihin rekisteriinsä ja mainostavat ne myyntiin verkkosivuillaan erityisellä rahoituksella.

Se on hyvä tapa saada asunto edulliseen rahoitukseen, mutta he yleensä tarvitsevat merkittäviä korjauksia.

Vaikka monet kriitikot ovat asettaneet jonkin verran syyllisyyttä asuntoihin ja asuntoluottotappioon näistä takuista ja helppoa luottoa, toiset ovat vakuuttuneita siitä, että siellä olisi paljon vähemmän kodin ostajia ilman näitä ohjelmia.