Milloin lainanantajan on kiinnitettävä laina?

Laina voi olla hämmentävä. Lainanottajilla on kysymyksiä. Ne ovat luottolukitustyyppien tyyppejä, joita yleensä kysytään vain kerran, ja kodin sulkemisen jälkeen vastaukset poistetaan nopeasti. Kotitalouden ostaminen ja lainan hankkiminen voivat olla kaikki kattavia.

Kiinnitysluottokorkojen lukitsemisen osalta jokainen haluaa aikaiseksi sen, että se saa parhaan tarjouksen. Tämä tunne ei ole mitään vikaa.

Se on normaalia. Jotkut ajasta saat onnekas ja jonkin aikaa ei. Toisin sanoen se on nopan rulla. Lukittavalla korolla kuitenkin taataan, että jos korot nousevat sen mukaan, kun olet valmis sulkemaan, maksat alhaisemman koron.

Mitkä ovat riskit, jos lainaa ei ole lukittu?

Sanotaan, että päätät odottaa. Olet kaventanut alas, mistä saat kiinnityksen ja tarkastelet kaikkia lainaehtoja. Ehkä olet jopa päättänyt haluamasi laina-tuotteen. Mutta markkinat ovat menossa alas. Fed on leikannut hinnat kahdesti ja odotat niiden laskevan edelleen. Joten päätät olla lukitsematta.

Se on uhkapeli. Mutta jos hinnat nousevat, sinulla ei ole mitään suojaa. Maksat korkeamman koron, jos pysyt tämän luotonantajan kanssa.

Mitkä ovat tärkeimmät tekijät lainakyselyihin?

Kun päätetään lainan lukitsemisesta, on otettava huomioon kolme pistettä:

• Korko
• Pisteitä
• Lukitusjakson pituus

Lainanottajat maksavat ylimääräisen lainan lukituksen.

Laajennetut lukot eivät yleensä ole ilmaisia. Korko on hieman korkeampi tai pisteet heijastavat lainojen lukitusmaksua. Tämä johtuu siitä, että lainanantaja ottaa riskin siitä, että hinnat saattavat nousta liiketoimen käsittelyn aikana, joten lainanantaja voi päätyä menettämiseen, jos laina rahoitetaan alhaisemmalla markkinakorkolla.

Mutta lainan lukitseminen antaa lainanottajalle mielenrauhan. Kiinteistöasiantuntijat suosittelevat yleensä lainanottajien lukitsemista.

Oletko sitoutunut tähän lainaan, jos lukitset?

Lukitseminen korko ei tarkoita, että lainanottaja on vihitty lainanantajalle. Lainaaja on oikeastaan ​​vapaasti menemään muualle lainaksi, jos hinnat laskevat siihen aikaan, kun kauppa on valmis sulkemaan. Useimmat lainanottajat eivät ymmärrä tätä vähän tunnettua tosiasiaa. Tämä johtuu siitä, että lainanantajat eivät halua kertoa kenellekään. He eivät halua menettää lainaa kannustamalla lainanottajaa hyppäämään laivaa.

Mutta jos hinnat laskevat ja lainanottaja uhkaa vetää lainaa, mennä toiseen lainanantajaan, yleensä lainanantaja neuvottelee uudelleen korosta. Miksi lainanantaja tekisi tämän? Koska lainanantaja haluaa pitää asiakkaansa.

Kuinka luotto-lukumäärät ovat?

30 päivän koronlasku saattaa maksaa lainanottajalle puolet pisteestä; kun taas 60 päivän pikalukko saattaa maksaa yhden täyden pisteen.Pisteet ovat prosenttiosuus lainan määrästä. A. 5%: n kurssilukitus 200 000 dollarin lainaan on 1 000 dollaria. Näitä maksuja ei makseta etukäteen; ne maksetaan sulkemisen yhteydessä. Joten jos laina ei koskaan sulkeudu, koska lainanottaja on muuttanut mieltään tai mennyt muualle, maksuja ei koskaan makseta. Jos lainanottaja ei halua maksaa lainan lukita pisteiden kautta, maksu voidaan laskea korkoon.

Onko olemassa haittapuoli?

Lainaa ei ole lainkaan. Korot muuttuvat päivittäin, joskus tunneina. Jotta suojaat markkinoiden epävakautta vastaan, kannattaa lukita korkoasi, kun olet tyytyväinen korkoon. Syy jotkut ostajat eivät pidä lainan lukkoja, koska he haluavat jauhaa jokaisen dime pois transaktiosta, joka on inhimillisesti mahdollista. Muista vain, että jos korko olisi hyväksyttävää, kun se oli lukittu kolme viikkoa sitten, pisara 1/8 pistettä tai niin ei ole maailman loppu. Sinun ei tarvitse olla tällainen lainanottaja saada paljon.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.