Milloin soitan asiamiehenä ja kuinka usein?

Kysymys: Milloin kutsun agenteni?

Lukija kysyy: "Aloitamme talonmetsästystä ajaessamme lähiympäristöjen kanssa, joista me pidämme, ja soittamalla myyntitunnisteisiin, joita näemme. Agentuurimme tuntui järkyttyneeltä, kun kerroimme hänelle, mitä me teemme ja kerroimme meille soita hänelle sen sijaan, eikö se tuhlata edustajan aikaa, jos soitamme hänelle, en halua pysäyttää häntä, kunnes löydämme kotiin, milloin soitan asiamieheni? "

Vastaus: Useimmat agentit, jotka tunnen, ovat tyytyväisiä asiakkaidensa puheluihin riippumatta siitä, kuinka usein niitä käytetään.

Olemme palveluksessa, mikä tarkoittaa asiakkaidemme tarpeiden hoitamista ja huolenaiheiden käsittelyä niiden syntyessä.

Asiamiehet työskentelevät ostajien kanssa esimerkiksi kotona etsimisen alkuvaiheessa. Joskus ostajat eivät ole varma, missä he haluavat elää, ja heillä saattaa olla useita mahdollisia alueita heidän listallaan. Osa kiinteistönvälittäjän tehtävistä on auttaa ostajia kaventamaan valintansa. Tätä varten agentti voi ottaa ostajia naapurustoihin, lähettää tietyn alueen kohdistamia sähköpostiosoitteita ja viettää aikaa joko puhelimessa tai henkilökohtaisesti keskustella parametreista ja määrittää haluamansa tarpeet.

Myyjät työskentelevät agenttien kanssa jo kauan ennen heidän asuntojensa myyntiä. Listautumisagentti auttaa myyjiä ensin määrittämään, onko syytä myydä. He ehdottavat korjauksia ennen jälleenmyyntiä, auttavat kotivaiheessa ja valmistavat kotia myytävänä.

Kuinka usein soitan asiamiehenä?

Kun ostaja tai myyjä kysyy: "Pitäisikö minun soittaa edustajalleni?" vastaus on aina kyllä.

Jotkut asiamiehet eivät vastaa matkapuhelimiinsa ja he palauttavat puhelut kerran tai kahdesti päivässä tiettyinä aikoina. Jos tällaista käyttäytymistä ei voi hyväksyä, tee asiamieheltäsi erilainen aikataulu tai löydä toinen agentti, joka on käytettävissä, kun tarvitset kyseisen edustajan.

Soittaessasi edustajaa kymmenen kertaa päivässä ei suositella.

Mutta puhelujen taajuus riippuu tapahtuman kiireellisyydestä ja yksityiskohdista. On olemassa aikoja hätätilanteita - ehkä olet alas lanka sulkemiseen ja paperi puuttuu tai odottamaton laien popped ylös otsikko työtä - ja nämä olosuhteet edellyttävät enemmän puhelimitse yhteyttä.

Tietoliikennesuunnitelman laatiminen Varhainen

Kun ensin tavataan edustaja, pyydä asiamiehen, kun soitat ja kuinka usein voit soittaa. Aseta parametrit etukäteen. Vaadi aloittamaan tämän keskustelun suhteesi alussa siitä, miten parhaiten viestiä, koska se välttää pettymykset myöhemmin. Sinä ja agentti voivat päättää yhdestä tai kaikista seuraavista viestintätavoista:

• Päivittäiset tai viikoittaiset puhelinpäivitykset ja neuvottelupuhelut. Olet asiakas, joten olet aseta odotukset.
• Sähköposti. Esimerkiksi saan säännöllisesti useita sähköpostiviestejä lähes päivittäin useilta asiakkailta.
• Tekstiviestit. Käytä tekstiviestejä lyhyisiin keskusteluihin, kuten tapaamisen vahvistamiseen.
• Ääniviestit. Monet agentit sulkevat matkapuhelimet illalla ja laskuttavat ne.
• kasvotusten kohtaamiset. Monimutkaisten tilanteiden käsittely on usein helpompaa.

Syyt soittaa agentille

Jos huomaat Myytävänä-merkin ja haluat tietää enemmän kiinteistöstä, sinun ei tarvitse soittaa yritysoikeuteen saadaksesi lisätietoja, koska siksi olet palkannut asiamiehen .

Ostajat pitävät agentisi silmukassa estävien ongelmien hankkimisen. Myyjille, soittamalla asiamieheltäsi muista mainoksista estää väärinymmärryksiä; lisäksi REALTOR®-eettiset säännöt ovat vastakkaisia ​​toisen edustajan listalle.

Ei ole väliä, jos se häiritsee sinua, on kohtuutonta. Seuraavassa on muutamia aiheita, joista kodin ostaja tai kotimyyjä voi olla kysymyksiä, mutta kaikenlainen kiinteistöihin liittyvä kysymys, vaikka se ei kuulu mihinkään seuraavista luokista, on tärkeä.

• Kiinteistötiedot.
• Kotimaan hinnat.
• Etusivu osto- tai kotimyyntivaiheet.
• Asuntolainan etsiminen tai kiinnityksen maksaminen.
• Kotitarkastukset.
• Ostotarjouksen esittely.
• Counter Tarjouksen valmistelu.
• Tarjoa neuvottelu.
• Vertailukelpoinen myynti.
• Korjauspyynnöt.
• Myyjän tiedot.
• Sulkemisprosessi.

Jos asiamies ei tiedä vastausta jompikumpiin kysymyksiisi, hyvä edustaja löytää sinulle vastauksen.

Koti- ja / tai kotimyynnin ei pitäisi olla tuskallinen kokemus, eikä ostajan tai myyjän tarvitse huolehtia edustajan kutsumisesta. Agentit ovat yleensä erittäin tyytyväisiä toimittamaan tietoja ja varmistamaan, että tietyt asiakkaat ovat tyytyväisiä palveluihinsä.

Jos olet onnellinen, lähetät perheen ja ystävien asiamiehelle. Yrityksessä ei ole yhtä edustajaa, joka ei pidä viittauksia.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}