Joka on vastuussa kiinteistöveron maksamisesta?

Monet asumistilat joutuvat huolehtimaan liittovaltion verotulojen maksamisesta, koska poikkeus on merkittävä - 5 dollaria. 49 miljoonaa euroa vuodesta 2017. Vain sellaisten kiinteistöjen arvosta, jotka on arvostettu enemmän kuin tämä, verotetaan tämän arvon ylittävän kiinteistön arvonlisäveroa.

Verotasot valtion tasolla ovat eri tarina. Niistä 15 valtiosta ja District of Columbiaista, jotka asettavat tämän veron, kaikki tarjoavat huomattavasti pienempiä poikkeuksia.

Jos kiinteistösi on verotettava valtion tai liittovaltion kiinteistövakuudellisiin tarkoituksiin, jonkun täytyy joutua valmistamaan, allekirjoittamaan ja toimittamaan kiinteistöveroilmoituksen. Joku joutuu maksamaan laskun. Onko se henkilökohtainen edustaja, seuraajaedustaja tai jokainen yksittäinen edunsaaja?

Vastaus riippuu siitä, onko teidän omaisuudenne tutkintotodistuksen vai oletko muodostanut elävän luottamuksen.

Mitä tapahtuu, jos omaisuus on riippuvainen koettelemuksesta?

Henkilökohtainen edustaja tai toimeksiantaja allekirjoittaa tarkastuksen maksaakseen verot kiinteistöresursseilla, jos kiinteistösi on koettelemuksessa. Hän on vastuussa kiinteistöverotulojen laatimisesta ja hakemisesta sisäiselle tulovirastolle ja valtion veroviranomaisille.

Ja jos Estate ei vaadi koettelemaa?

Kun otetaan huomioon nykyiset poikkeusrajat, on erittäin epätodennäköistä, että omaisuuttasi olisi vastuussa kiinteistöveroista, jos sinulla ei ole kiinteistösuunnitelmaa ja omaisuussi on liian pieni vaatimaan probate.

Useimmissa osavaltioissa pienet tontit eivät altistu täysimittaiselle lailliselle koetukselle, koska he voivat saada yhteenvedon tai yksinkertaistetun menettelyn kuolleen omaisuuden siirtämiseksi.

Suuremmat kiinteistöt tarvitsevat vielä testamentin, vaikka kuolema kuolee ilman tahtoa tai kiinteistösuunnitelmaa, koska todistusvoimainen on ainoa oikeudellinen mekanismi, jolla omaisuuden omistus voi siirtyä eläville edunsaajille.

Tällöin tuomioistuin nimittää ylläpitäjän sijaan henkilökohtaisen edustajan tai syyttäjän ilman tahtoa, ja ylläpitäjä on edelleen vastuussa kiinteistöveron käsittelystä ja maksamisesta.

Mitä jos sinulla on sekä tahto että luottamus?

Osa omaisuuttasi on myös tutkintotodistuksessa, jos sinulla on kaatopaikka ja peruutettava elävä luottamus. Kaatopaikka ohjaa, että kaikki omaisuuden, jotka sinä omistat kuolemasi aikana, pitäisi "kaataa" ja siirtää luottamuksellesi. Vaikka omaisuutesi, joka jo on luottamuksessasi, ei edellytä todentamista, näiden jätettyjen varojen on oltava koettelemattomia, jotta he voivat siirtyä luottamuksellesi.

Tällöin luottamuksesi seuraajaedustaja on todennäköisesti vastuussa kiinteistöveron palauttamisesta IRS: n ja valtion veroviranomaisten kanssa. Hän maksaa veron luoton omaisuudesta ja tuloista.Jälkeenjohtajanne on yksi henkilö, jonka olet nimitellyt ottamaan hallinnoidaksesi peruuttamattoman elävän luottamuksen, jos sinusta tulee henkisesti työkyvytön tai kuole.

Tärkeä erottelu

Joissakin melko erillisissä tapauksissa todentunnista ei vaadita, koska kaikki arvovallan omistama arvo kulkee suoraan edunsaajille sopimuksen tai lain mukaan.

Tämä voisi sisältää kiinteistön, jonka omistavat joku muu, jolla on oikeus eloonjäämiseen tai henkivakuutuksen tuotto ja eläke-etuudet. Jos kaikkien näiden arvojen arvo ylittää liittovaltion ja osavaltioiden verovapauden, edunsaajat voivat olla vastuussa kaikista erääntyvistä veroista. Jos löydät itsesi tässä tilanteessa, ota neuvoja kirjanpitäjältä tai kiinteistönvälittäjältä välittömästi selvittääksesi, miten voit edetä ja määrittää vastuun laajuuden.

Huolimatta siitä, että kiinteistöveron maksaminen kuuluu usein kiinteistön täytäntöönpanijalle, todistusvoimainen omaisuus ei yksinään päätä, ovatko kiinteistöverot erääntyneet. Jäljellä olevan verovelvollisen omaisuus sisältää kaiken, mitä hänellä on tai jolla on etua kuolemansa aikana - mukaan lukien vakuutustuotot tai kiinteistöt, jotka menevät todentajan ulkopuolelle sopimuksella, teolla tai lain toiminnalla.

Kun todentamisominaisuus on vähäinen, mutta näillä muilla omaavilla on merkittävä arvo, on täysin mahdollista, että todistusvoimainen kiinteistö ei pysty maksamaan erääntyneitä kiinteistöveroja - sillä ei yksinkertaisesti ole riittäviä varoja.

Tämä on vain yksi syy, miksi kiinteistösuunnitelma on niin tärkeä. Jos suunnittelet omaisuutta, ota yhteyttä asianajajaan, jotta vältetään tämä mahdollisuus. Jos yrität ratkaista kiinteistön, jos näin on, tarvitset avustajan, kirjanpitäjän tai molempien avustuksen.

HUOMAUTUS: Valtion ja paikalliset lait muuttuvat usein, ja yllä olevat tiedot eivät ehkä vastaa viimeisimpiä muutoksia. Ota yhteyttä asianajajaan ajan tasalla olevista neuvoista. Tässä artikkelissa mainitut tiedot eivät ole laillisia tai verotuksellisia neuvoja, eikä se korvaa oikeudellisia tai verotuksellisia neuvoja.