Pankit antavat laajennuksen lyhyellä myynnillä?

Kukaan ei halua antaa lyhytaikaista myyntiä, eikä ole mitään takeita siitä, että laajennus myönnetään. Kuukausien kuluttua lyhyen myyntilupahakemuksen odottamisesta, viimeinen asia, jonka ostajat haluavat kuulla on, että heidän kiinnitysluotonsaaja ei pysty suorittamaan. "Hei, saat laajennuksen kyseiseen lyhyeen myyntiin." Puhutaan kuin asuntovakuuttaja, jolla on vähän kokemusta lyhyestä myynnistä.

Lainaa käyttäjiä käytetään kutsumaan laukauksia kotiin ostajille.

Kaupassa, joka ei ole lyhyt myynti, ostajan lainanantaja kontrolloi melko paljon koko tapahtumaa. Lainantaja päättää, milloin myynti sulkeutuu. Ei niin lyhyellä myynnillä. Lyhytaikaisessa myynneissä lyhyen kauppapaikan poimii tilinpäätöspäivä. Jos ostajan lainanantaja ei pysty täyttämään tätä päivämäärää, ostaja voi hyvin menettää kotiinsa kaikki yhdessä.

Jotkut pankit tietyissä olosuhteissa laajentuvat. Tarjoaminen ei ole Fannie Maen lyhyt myynti oletuksena. Pankin tarjoaminen haluaa lykätä huutokauppaa. Joskus pankit mieluummin sulkevat pois, jos huutokaupan päivämäärä on käsillä. Jotkut pankit eivät ulotu lyhyeksi myyntiin lainkaan. Niiden ei tarvitse jatkaa, jos hyväksynnän ehtojen voimassaolo päättyy.

Miksi pankki antaisi laajennuksen lyhytaikaiseen myyntiin?

Yhtenä suurimpana syynä pankki voi hyväksyä lyhyen myynnin laajentaminen, koska pankki todennäköisesti haluaa tehdä lyhyellä myynnillä markkinoiden sulkemisen. Lyhyen myynnin tekemisen on oltava pankin kannalta järkevämpää ja kannattavampi kuin sulkeminen.

Useimmat pankit kuuluvat tähän luokkaan, mutta eivät jokainen pankki anna lisäaikaa lyhyen myyntitilanteen sulkemiseen. Seuraavassa on muutamia vaiheita, joita voit lisätä kertoimellasi, että lyhytaikaispankki antaa sinulle laajennuksen:

• Esitä taattu sulkeutumispäivä. Yleensä tämä tarkoittaa, että lainanantajasi on laatinut asiakirjoja ja on valmis rahoittamaan, kun olet allekirjoittanut ja palauttanut lainaasiakirjat. Pankit eivät halua kirjoittaa kirjeen jälkeen kirjeen vain kerrottavaa laina ei ole aivan valmis. Ole valmis ensin. Kysy sitten laajennus.
• Merkitse lisäys, joka pidentää sulkemista. Lyhytmyyntipankki saattaa haluta vakuuttua siitä, että kaikki lyhytaikaista kauppaa koskevat osapuolet ovat vielä mukana ja ovat valmiita sulkeumaan. Jos edustaja voi lähettää pankille lisäyksen, jonka kaikki myyjät ja ostajat ovat allekirjoittaneet, tämä osoittaa, että kaikki ovat sopineet laajennuksesta.
• Lähetä päivitetty ennakkoilmoitus ja / tai todiste varoista ostajalta. Lyhyt myyntipankki, jonka hallussa on, voi olla useita kuukausia vanhoja, kun pankki oli myöntänyt lyhyen myyntiluvan. Osoita, että ostaja on edelleen pätevä ja valmis sulkemaan. Todista päivitetty sulkeminen.
• Ole ammattimainen ja kohtele neuvottelijan kunnioittavasti. Älä vaadi laajennusta tai et saa laajennusta lainkaan. Selosta viivästymisen syyt ja varmista, että neuvottelijalla on päivämäärä, jona suljet.
• Ole valmis maksamaan etuoikeudesta. Lyhyen myyntipankin laajennus on etuoikeus, se ei ole oikein. Jotkut pankit saattavat periä päivittäin joka päivä, kun suoritat alkuperäisen sulkemispäivän. Tämä maksu voisi olla 100 dollaria päivässä tai enemmän. Se voi olla prosenttiosuus verkosta. Ehdot voidaan jo sisällyttää lyhyen myyntilupahakemukseen, joten on syytä tarkistaa kirje.

Paras tapa käsitellä pankin laajentamista lyhyellä myynnillä on sulkea ajoissa eikä tarvita laajennusta. Jotkut lainanantajat eivät ymmärrä, että lyhyt myyntipäivän päättymispäivä ei ole aina joustava ja että heidän on tehtävä kaikkensa vastaamaan kyseiseen aikakehykseen. Sinun täytyy rullata tämä tosiasia päähänsä. Ja toivomme, että se ei ole unelmiesi koti, joka menee sulkemiseen, koska lainanantaja ei voi sulkea ajoissa.

Anna aina itsellesi puskurin viikko tai enemmän sulkeaksesi. Rahoitusehdot, joita ei voida nopeasti täyttää ja uudelleenarvioinnit ovat normi HVCC: n jälkeen. Viivästykset ovat joskus väistämättömiä. Tai vielä paremmin, kun kuulet, että lyhyt myyntilupa on lähellä, aloita heti laina. Haluatko mieluummin menettää arviointimaksun tai menettää kotiin?

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.