Mitä Zoning Codes vaikuttaa?

Kunnan hallinnointikoodit, lait tai säädökset ohjaavat monien käyttöalueiden käyttöä, mukaan lukien sen, mitä siihen voidaan rakentaa ja miten rakenteita voidaan käyttää. Jotkut hallitsemattomat asiat ovat:

• Erikokoisten osien osuus
• Rakennetyypit, kuten asuin-, liike jne.
• Maa-alueiden käyttö maataloudelle, teollisuudelle tai muuhun tarkoitukseen
ulkonäkö tai rakenteiden tyyli
• Tiheys - tai kuinka monta rakennetta / yksikköä tietyllä alueella
• Vääristymät - kuinka kaukana olevat rakenteet on oltava

Vyöhykekoodeja yleensä tulkitaan erittäin tiukasti ja pannaan täytäntöön. Niiden on kuitenkin oltava joustavia, jotta ne voivat muuttaa yhteisön profiileja ja käyttötapoja.

Alueelliset esimerkit ja määritelmät

Kun on kyse kaavoittamisesta, lukuisat säännöt perustuvat perheisiin ja yhden perheen asuntoihin. NY: n valtion laitokselta: tuomioistuimet ovat säännöllisesti löytäneet laillisen tarkoituksen kaavoittamisasetuksissa, joiden tavoitteena on saavuttaa homogeeninen, perinteinen yhden perheen naapuri. "Hiljainen paikka, jossa telakat ovat leveitä, vähän ihmisiä ja moottori rajoitetut ajoneuvot ovat laillisia suuntaviivoja perheen tarpeisiin osoittavassa maankäyttöprojektissa ", Yhdysvaltojen korkeimman oikeuden mukaan Belle Terre v. Boraasin kylässä, 416 US 1, 9, 94 S Ct 1536, 39 L Ed 2d 797 (1974 ), jossa pidettiin perustuslaillisena periaatteena perheen vyöhykkeelle määritelty haaste, joka rikkoi tasavertaista suojalauseketta.

Kaupunki Austin, Texas -alueella puhutaan kaavoituspiirit-alueelle: Alueelliset alueet on perustettu edistämään yhteensopivia maankäyttömuotoja kaupungin rajojen sisällä. Alueellisissa piireissä määritetään myös sivuston kehittämissäännöt ja suorituskykyvaatimukset, jotka ovat sopivia kunkin piirin käyttötarkoituksiin ja käyttötarkoituksiin. Erillisiä kaavoituspiirejä on asuin-, toimisto-, vähittäis- ja teollisuuskäyttöön. Lisäksi erityisiä käyttörajoituksia, sivuston kehittämisasetuksia tai suoritusstandardeja voidaan soveltaa kaavoituspiireihin yhdistettynä erityiseen päällekkäisyyteen tai yhdistämispiireihin.

Atlanta, GA: lla on hyvä tehtävä selvittää, miten ne tarkastelevat kaavoitusta:

Atlantan kaupunki on jaettu alueille tai alueille, jotka säätelevät maan fyysistä kehitystä ja rajoittavat käyttö, johon omaisuus voidaan sijoittaa. Nämä kaavoituspiirit säätävät myös rakennusten korkeutta, kokonaiskokoa ja sijoittamista, rakennustiheyttä, rakennusten rakennetta ja kunkin uuden rakennuksen mukana tulevien pysäköintialueiden määrää. Portland, OR käsittelee vaatimustenvastaisuutta vyöhykkeellä näin:

Epäyhtenäiset tilanteet syntyvät, kun tietyn vyöhykkeen soveltaminen sivustoon muuttuu tai kaavoitusasetus muuttuu.Osana muutosta nykyiset käyttötarkoitukset, tiheys tai kehitys eivät ehkä ole sallittuja. Muutoksen tarkoitus ei ole pakottaa kaikki epäselvät tilanteet välittömästi vaatimustenmukaisuuteen. Sen sijaan tarkoituksena on ohjata tulevia käyttötarkoituksia ja kehitystä uuteen suuntaan, joka on johdonmukainen kaupungin politiikan kanssa ja lopulta mukauttamaan ne. Oikeusministeriö, ADA: n, vammaisasiamiehen lakia, tekee selväksi, että kaavoitusta on noudatettava: vammaisten ihmisten pääsy kansalaisten elämään on ADA: n perustavanlaatuinen tavoite.

Tämän tavoitteen saavuttamiseksi ADA: n II osastossa edellytetään, että valtiot ja paikalliset hallitukset tekevät ohjelmistaan ​​ja palveluistaan ​​vammaisten henkilöiden saataville. Tämä vaatimus ulottuu paitsi fyysiseen pääsyyn julkisissa tiloissa, ohjelmissa ja tapahtumissa - myös poliittisiin muutoksiin, joita hallitusten on tehtävä varmistaakseen, että kaikki vammaiset voivat osallistua valtion järjestöjen ohjelmiin ja palveluihin ja kunnat. Lisäksi hallituksen yksiköiden on varmistettava tehokas viestintä - mukaan lukien tarvittavien apuvälineiden ja palvelujen tarjoaminen - jotta vammaiset voivat osallistua kansalaiselämään. Terveydenhuollon keskustoimiston CDC: sta on jopa valmennettava kuntien käyttämään kaavoitus terveydellisistä syistä:

Kansanterveyden näkökulmasta kaavoitus voi olla tärkeä keino edistää liikuntaa, lisätä turvallisuutta ja edistää hyvää ravitsemusta . Esimerkkejä paikallisista lainkäyttöalueista, jotka käyttävät vyöhykkeitä terveellisen ravinnon edistämiseksi, ovat pikaruokaravintoloiden tiheyden vähentäminen tietyllä alueella, pikaruokaravintoloiden rajoittaminen tiettyyn etäisyyteen kouluista, kannustetaan viljelyä kaupungeissa ja kannustetaan suurien ruokakauppojen kehittämistä kaupunkialueilla .