Lyhytaikaisen myynnin 3 tyypin määritelmä

Kysy kiinteistövälittäjiltä tietyntyyppistä lyhytaikaista myyntiä, äläkä yllätä, jos he tekevät risteytyksen etusijalleen ja selälleen, huutaa. Kaikki kiinteistöt eivät halua käsitellä lyhytaikaista myyntiä. Jotkut toimijat eivät ole kokemuksia, eivätkä toiset halua saada kokemusta kaikkien niiden kauhutarinoiden takia, jotka he ovat kuulleet tietyistä lyhytaikaisista myyntityypeistä.

Jotkut huonoista lyhyistä myyntiedustajista voivat sotkea lyhyt myyntiä omenapiiristä kaikille muille.

Kaikki lyhyet myynnit eivät ole kauheita. Lyhyt myynti on paljon helpompaa kuin toiset. Mutta monimutkaisuus pyrkii supistamaan lyhytaikaisen myynnin tyyppiä.

Lyhyen myynnin tyyppi, jota saatat kohdata - ostatko vai myyvätkö se - riippuu melkein kokonaan kohteen ominaisuuksiin kiinnitetyn kiinnityksen tyypistä. Tämän tyyppisen lainan vaikutukset riippuvat valtion lait. Esimerkiksi lyhyt myynti Kaliforniassa eroaa lyhyestä myynnistä Floridassa, koska lait ovat erilaiset.

Lyhytaikaisten lainojen kolme tyyppiä

Miten lainanantaja vastaa lyhyeen myyntiratkaisuun vaihtelee lainan tyypin mukaan. Lyhytaikaiseen myyntiin vaikuttavia lainoja on kolme perustyyppiä, erityisesti luottamustoimissa, kuten Kaliforniassa ja Arizonassa.

• Osta rahaa laina

  Osto rahaa laina on laina otettu ostaa kotiin. Se ei ole kova rahaa laina. Se voi olla yksi laina tai kaksi lainaa. Osta rahaa lainat omistajien matkustajat tarjoavat tyypillisesti parhaat korot. Joissakin osavaltioissa raha lainoja ei kannata käyttää.

• Lyhytaikaiset rahoitusarvot

  Tällainen kiinnitys tunnetaan yleisesti kovan rahan laina. Asuntolaina on laina, joka on peräisin sen jälkeen, kun koti on ostettu ja myynti suljettiin. Toinen tapa sanoa, ettei se ole ostolaina. Tämäntyyppisen lainan tuotot käytetään nykyisen lainan maksamiseen, tyypillisesti paremmalla korolla ja / tai termillä. Se voi olla yksi laina tai kaksi lainaa.

• Cashout Refinance tai Home Equity

  Tämän tyyppinen kiinnitys on myös kova raha laina. Tämä on pohjimmiltaan huonoin laina, jolla on kirjoja. Tämä tarkoittaa sitä, että lainanottaja käytti kotia käteisenä ja käytti sitä rahaa lainansaajan harkinnan mukaan. Tavoitteet vaihtelevat rahojen refinansiota varten, ja ne vaihtelevat korkeakouluopetuksen tai hätäpalvelujen maksamisesta epävakaimpien menojen maksamiseen, kuten Euroopan lomailuun tai moottoriveneen hankintaan. Cashout refinance on yleensä yksi laina ensimmäisessä asemassa; kotitalouksien laina voi olla junioriluoton muodossa kokonaisuudessaan.

Kuinka lyhyet myyntipankit käsittelevät kolmentyyppisen lyhyen myynnin

Ensinnäkin tiedämme, että kaikki pankit ovat erilaiset; jokainen lyhyt myynti on ainutlaatuinen.Pankit ottavat suuntaa sijoittajiltaan ja PSAiltaan. Kuitenkin pankin lainaa, jota pyydetään antamaan anteeksi, vaikuttaa yleensä siihen, miten pankki vastaa. Tämä ottaa luonnollisesti huomioon, että lyhyt myynti myyjä kykenee tekemään lyhyellä myynnillä vaikeuksia. Jos vaikeuksia ei ole olemassa, lyhyt myynti ei ehkä ole hyväksytty, riippumatta siitä.

• Ostotarjouksen hyväksyminen Lyhyt myynti

  Nämä ovat pankin helpoin lyhyt myynti, jonka pankki hyväksyy. Varsinkin jos lainanottaja kamppailee tekemään maksut taloudellisten vaikeuksien takia. Tässä tapauksessa yksikään käden ylittävistä rahoista ei syntynyt lainansaajan suuntaan; se oli alun perin rahaa ostaa kotiin.

  Tämä ei kuitenkaan tarkoita sitä, että lainanantaja antaa omistajan käydä poissa kotoa lyhyestä myynnistä tekemättä myyjää. Mutta mahdollinen osuus on todennäköisesti melko pieni.

• Rate and Term Refinance Short Sale

  Tämän tyyppinen laina on melkein sama kuin ostolainan, paitsi se, että monissa valtioissa se kantaa turvautumista. Luotonantajalla saattaa olla oikeus puutteelliseen tuomioon. Tästä syystä ja koska se ei ole ostolaina, joskus pankit ja niiden sijoittajat vaativat myyjän panosta. Tämä johtuu siitä, että lyhyt myynti voi hyödyttää myyjää enemmän kuin sulkeminen.

  Rahoituksen määrä voi riippua siitä, kuinka paljon pankki ja sen sijoittajat uskovat voivansa kerätä, myyjän toimittamien taloudellisten tietojen perusteella.

• Cashout-jälleenrahoituksen hyväksyminen Lyhyt myynti

  Epäilemättä sitä - pankki pyytää jonkinlaista myyjän panosta. Tällaisessa lyhyessä myynnissä vaikeudet ovat tärkeitä, muttei yhtä paljon kuin pankin luovuttamat rahat eivät palaudu takaisin. Se on melkein kuin jotkut myyjät rangaistavat pankin. Myyjän maksuosuudet voivat olla paljon suurempia kuin ostolainan vapauttamiseen pyydetyt. Myyjät voivat haluta palkata asianajaja lyhyellä myynnillä saadakseen neuvontaa tämäntyyppisestä lyhyestä myynnistä.

_{Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.}