3 Kertaa vuokranantaja voi olla vastuussa vuokralaisen koiran puremasta

Koirapistot ovat yksi suurista pelkoista, joita monet vuokranantajat ovat saaneet, kun heidän vuokralaisilleen on lemmikkieläimiä. Vaikka vastuu koiran puremasta yleensä jää eläimen omistajalle, on olemassa tiettyjä tapauksia, joissa vuokranantaja voi olla vastuussa. Tässä on kolme kertaa voit olla vika. *

Vuokralainen yleensä vastuussa koiran puremasta

Useimmissa tapauksissa, jos koira aiheuttaa haittaa, koiran omistaja on se, joka on yksin vastuussa.

Tämä on erityisen totta, jos tämä on ensimmäinen kerta tietämyksesi mukaan, että eläin on näyttänyt väärää käyttäytymistä.

Vertaa tilannetta vastuunne vuokralaisen lapselle. Jos heidän lapsensa joutuu taisteluun toisen lapsen kanssa rakennuksessa, lapsen vanhempien on hoidettava kaikki oikeudelliset seikat, ei sinä.

• Ilmoita vuokralaisille vuokralaisen vakuutuksen hankkimisesta:

Koska koiran purema on vastuussa usein vuokralaiselle, sinun on annettava kaikki vuokralaisille, etenkin eläimille, neuvotaksemme vuokralaisen vakuutuksen. On tärkeää, että he tutkivat politiikkaa sen varmistamiseksi, ettei se sulje pois koiran aiheuttamia vammoja tai vahinkoja tai ettei hän sulje pois tiettyjä vaarallisia koiranrotuja kattavuudesta. Heidän on myös varmistettava, että heillä on käytössään riittävä määrä henkilökohtaista vastuuta, yleensä vähintään 100 000 dollaria.

3 kertaa vuokranantaja voi olla vastuussa

Useimmissa tapauksissa vuokranantaja ei ole vastuussa, jos vuokralaisen koira hyökkää jonkun kanssa.

On kuitenkin olemassa tiettyjä tilanteita, joissa vuokranantajaa voidaan pitää vastuussa, jos vuokralaisen koira aiheuttaa haittaa. Muista, että jokaisella valtiolla on erilaisia ​​lakeja, joten on tärkeää tarkistaa paikallisesti tarkat säännöt, jotka koskevat sinua.

Nolon mukaan. com, vuokranantaja voisi olla vastuussa, jos:

• "tiesi, että koira oli vaarallinen ja olisi voinut koiran poistua; tai
• "asettui" tai "pidetään" vuokralaisen koira, joka on, hoidettu tai jolla on jonkin verran hallintaa koiralle. ”

1. Tunnettiin koira oli vaarallinen:

• Lyhyesti sanottuna, jos vuokranantaja oli tietänyt, että koira aiheutti todellisen uhan muille, vuokranantaja voidaan pitää vastuussa.

  Esimerkiksi: Koira oli pureutunut tai hyökännyt jollekulle ja vuokranantaja oli tietoinen hyökkäyksestä. Jos vuokranantaja päättää sallia eläimen pysymisen kiinteistössä, tietäen, että se voi vaarantaa kaikkien vuokralaisten turvallisuuden ja kuka tahansa muu, joka saattaa joutua kosketukseen eläimen kanssa, jotkut valtiot voivat harkita osittaista syytä mihinkään tulevaan hyökkäykseen laske vuokranantajalle.

  Tämä vastuu yhdistetään yleensä vuokranantajan kykyyn poistaa eläimiä.

2. Eläinten poistaminen:

• Eläimen poistaminen ei onnistu:

  Monet maat eivät pidä vuokranantajaa vastuussa, vaikka vuokranantaja tiesi eläimen olevan vaarallinen, jos vuokranantaja ei voinut laillisesti poistaa eläintä .Jos olet yrittänyt poistaa eläimen, mutta tuomioistuin ei antanut teille lakisääteistä valtuutta tehdä niin valtion lakien perusteella tai vuokrasopimuksen perusteella, niin todennäköisimmin ei ole syytä mihinkään tuleviin hyökkäyksiin. Tässä tilanteessa sinun on kuitenkin ilmoitettava kaikista nykyisistä ja tulevista vuokralaisista, että tilassa on vaarallinen eläin ja "varo koiran" merkkejä.

• kykenisi poistamaan eläimen, mutta ei:

• tilanteessa, jossa vuokranantaja oli tietänyt, että eläin oli vaarallinen ja kykenevä poistamaan eläimen, mutta ei päättänyt, vuokranantaja voidaan katsoa olevan vastuussa koira vahingoittaa joku.

  Esimerkiksi: Vuokralainen allekirjoitti lemmikkisopimuksen, jossa ilmoitettiin, onko koira näyttänyt jokin väärin, vuokralainen on päästävä eroon eläimestä tai hänen on poistuttava eläimestä. Koira laittaa jonkun. Tätä pidettäisiin väärinä käytöksinä. Lemmikin sopimuksen mukaan koira ja / tai vuokralainen eivät enää asu kiinteistössä.

  Jos vuokranantaja ei noudata tätä sopimusta, ja koira puree toista henkilöä, vuokranantaja voisi olla vastuussa. Tällöin vuokranantaja tietoisesti ja vapaaehtoisesti antoi vaarallisen eläimen, joka uhkaisi muille jatkamaan asumistaan ​​omaisuudellaan.

  Teoria on se, että vaikka vuokranantaja ei omista koiraa, heidän huolimattomuutensa myötävaikutti tuleviin hyökkäyksiin.

3. Harjoittanut eläintä:

• Jos vuokranantaja välittää koiraa kuin hänellä on koira, i. e. ruokkii koiraa, vie sen kävelee, tarkkaile koiraa, kun omistaja on töissä, niin hän peri samaa vastuuta kuin koiran todellinen omistaja, jos koira vahingoittaa joku. Heistä tulee tosiasiallinen omistaja.

3 tapaa Vuokranantajat voivat suojata itsensä

1. Noudata lakia ja vuokrasopimuksen ehdot:

Ensimmäinen tapa suojella itseäsi on noudattaa lakia. Jos sinulla on omaisuutta vaarallinen eläin, joka uhkaa muiden turvallisuutta, sinun on tehtävä kaikkensa, jotta eläin poistettaisiin tai että muut ovat tietoisia vaaroista.

2. Näytön asukkaat ja lemmikkieläimet edestä:

Kaikkien vuokralaisten ja lemmikit, joilla heillä on ehkä ennen siirtymistä, voidaan asianmukaisesti seuloa, jotta he voivat minimoida ongelmat tulevaisuudessa. Sinun tulee tavata lemmikki etukäteen ja pyytää kirjaa kaikista rokotteista.

3. Ylläpitää asianmukainen vakuutus:

Varmista, että sinulla on asianmukainen vakuutus, joka auttaa suojaamaan sinua, jos ilmenee ongelmia. Haluat varmistaa, että käytäntösi takaa vastuuta koirien aiheuttamista vammoista.

Sinun on myös tarkistettava käytäntösi tarkkaan, onko olemassa vaarallisia koiraroduja, jotka jätetään pois kattavuudesta. Vaaralliset koirarodut muodostavat suurimman osan koirien puremista, ja siksi vakuutusyhtiöt sulkevat usein tällaiset rodut vakuutusturvaan. Jos annat vuokralaiselle yhden rotuista, jotka eivät kuulu vakuutusturvan piiriin, niin saatat olla taloudellisesti vastuussa, jos koira aiheuttaa vahinkoa, koska tietävästi sallit tämän vaarallisen rodun omaisuudestasi.

Haluat myös määrittää, kuinka paljon vastuuvelvollesi olet. Haluat puhua vakuutusasiamiehen kanssa määrittämään asianmukainen kattavuus sinulle. Jotkut näkökulmasta, Dogbitelaw. com suosittelee, että keskikokoisen koiran kotitalouksilla on vähintään 300 000 dollaria peittoalueella, jolloin se antaa mahdollisuuden ostaa miljoonan dollarin ylimääräisen sateenvarjopoliittisen palkkion vähimmäiskorvausmaksua varten.

* Tämä on mielipidettä eikä oikeudellista neuvontaa. Pyydä oikeudellista neuvonantajaa selvittämään mahdollisen vastuunne, joka voi olla sinun erityistilanteesi perusteella.