Kysymykset Real Estate Crowd Sijoittajat saattavat pyytää

Sanomalla, että väestön tukeminen on uutta kiinteistöalalla [ed. lue lisää kiinteistöjen väkijoukosta täällä] on kuin sanoa Enzo Ferrari keksi auton. Hän ei tehnyt - se vain teki paljon paremmin.

Aiemmin kiinteistöliiketoiminta rajoittui erittäin varakkaisiin yksityishenkilöihin ja omaisuudenhoitajia, jotka investoivat sata tuhatta useaan miljoonaan dollariin investointia kohden. Nykyään kiinteistöyri- tykset laajentavat kiinteistöyhtiön jaksoittaista liiketoimintaa sijoittajille, jotka haluavat tehdä yhdestä kiinteistöstä 10-20 tuhatta dollaria.

Huolimatta aika-testattu liiketoimintamalli, ei jokainen crowdfunding sivusto on sama. Lupaavien tuottojen lisäksi sijoittajat kohtaavat vakavia riskejä.

Kokeneille ja kokemattomille sijoittajille, kysyä näitä neljää kysymystä voi vähentää merkittävästi kiinteistöjen varallisuusinvestointeja:

Kuka toimii Platformilla?

Paras kiinteistösijoittajilla on vuosia, joskus vuosikymmenten kokemus alalta. He eivät ole vain nähneet markkinoiden nousuja, he ovat kokeneet myös markkinoiden laskusuhdanteita ja, mikä tärkeintä, he ovat oppineet virheistään. Vuosien kokemuksella toimivat kiinteistövälittäjät voivat tarjota parempia tuottoja ja pienentää riskiä sijoittajille.

Kuka hyväksyy tarjoukset?

Sijoittajan on ymmärrettävä päätöksentekoprosessi. Kauppahyväksyntätyöryhmä, joka tuottaa maksut, ei tarjoa samat takeet kuin itsenäinen hyväksyntäkomitea. Portaalin kaupankäynnin saannista verkkokauppaan ja väkijoukkoon tekemiseen, jokaisen vaiheen on oltava avointa.

Kuinka hyvin Deal Syndicators tietää markkinat?

Kiinteistö on hyperlokaaliliiketoiminta. Esimerkiksi NYC: ssä kaupankäynnin mittatulokset voivat poiketa huomattavasti kaupunginosasta alueelle, naapurustosta naapurustolle ja monta kertaa, jopa lohkon estämiseksi. Toisaalta ryhmäkohtaiset portfoliot, jotka sopivat kaikkiin kauppa-analyyseihin, voivat asettaa sijoittajat vakavaan haittana.

Ensinnäkin paikallinen tietämys voi tehdä tai murtaa väkijoukon investoinnin.

Ovatko kiinnostuksesi mukauttaneet?

Ovatko portaalin ja sponsorin sijoittautuneet varat itse vai ovatko ne vain maksuja? Sijoituksessa on sanonta: kukaan ei ota paremmin huolta rahoistasi kuin sinä. Jos osapuolet, jotka tekevät kauppaa, ovat omistaneet omat varansa kiinteistöön, voit lyödä vetoa, että he välittävät siitä paljon enemmän kuin jos he eivät. Ihon peli on kriittinen.

Näiden kysymysten vastausten tunteminen voi auttaa kaikkia sijoittajia arvioimaan lähes mitä tahansa kiinteistöverkkoasiakasportaalia. Oikeilla tiedoilla sijoittajat voivat hyödyntää tätä lupaavaa uutta lähestymistapaa kiinteistösijoituksiin.

________________________________________

David Behin on CityFundersin toimitusjohtaja ja perustaja. Hän on osallistunut yli 3 dollariin kiinteistökauppoihin kolmen valtion alueella ja Philadelphiassa.

Dave perusti The Developers Groupin vuonna 2002, joka tuonut markkinoille tuhansia huoneistoja ja vuokra-asuntoja New Yorkissa. Kehittäjäryhmä myöhemmin tuli MNS Real Estate, yksi NYC: n top 10 -palveluista. Vuonna 2011 hän aloitti MNS: n sijoitusmyynti- ja neuvontoryhmän sekä B. I. G.: n, Behin Investment Groupin, joka on erikoistunut Brooklynin kaupallisten kiinteistöjen hankkimiseen ja uudelleen sijoittamiseen.

Myös Internet-palvelualan edelläkävijä, hän aloitti Prodigy Internet-palveluissa vuonna 1996 ennen Yadayadan perustamista. com vuonna 1999, joka tuli maan kolmanneksi suurin langaton Internet-palveluntarjoaja.

NYC syntyperäinen, hän sai JD: n Fordhamin yliopiston oikeustieteestä ja hänen kandidaatin tutkinnon Adelphin yliopistosta. Hän on vieraana luennoitsija New Yorkin yliopiston Graduate Real Estate -ohjelmassa ja hänet usein mainitaan suurissa julkaisuissa, kuten The New York Times, Crain's ja The Wall Street Journal.