Mitä omaisuuden arvoa käytetään kiinteistöverotarkoituksiin?

Kiinteistön arvonmääritys on kiinteän omaisuuden arvonlaskentaprosentti liittovaltion kiinteistövakuudellisiin tarkoituksiin. Sisäinen tulotunnus sisältää kaksi arvoa: "kuoleman päivämäärä" tai "vaihtoehtoisen arvostuspäivän" arvo.

Kiinteä omaisuus on omaisuuden ja omaisuuden arvo ennen veroja ja veloista vähennettynä. Siihen sisältyvät kaikki omaisuuden omistajan omistuksessa olevat omaisuuserät, joissa hänellä on korkoa, riippumatta siitä, onko varallisuusoikeuden alainen.

Kuoleman päivämäärän arvostaminen

Kuolemattomien kiinteistöjen arvostuksen päivämäärä on kunkin omaisuuden oikeudenmukainen markkina-arvo kuolleen tosiasiallisen kuolinpäivänä.

• Pankki-, investointi- ja eläkevakuutus tileistä, tämä olisi lausumien arvo kuoleman päivänä.
• Kun julkisen kaupankäynnin kohteena olevat varastot ovat välitystilin ulkopuolella, kuoleman päivänä korkeiden ja alhaisten hintojen keskiarvo kerrotaan kuolleen omistamien osakkeiden lukumäärän mukaan. Jos kuolema tapahtuu päivällä, jolloin osakemarkkinat ovat sulkeutuneet, käytetään keskikursseja välittömästi ennen kuolemaa ja sen jälkeen tapahtuneita kaupankäyntipäiviä.
• Henkilökohtaisten vaikutusten, liikesuhteiden ja kiinteistöjen oikeudenmukainen markkina-arvo kuoleman päivästä määräytyy yleensä arvioinnin perusteella.

Vaihtoehtoisen arvostuspäivän käyttäminen

Vaihtoehtoinen arvostuspäivän arvo on kaikkien kuolleen kuolinpäivällä kuuden kuukauden kuluttua kuolinpäivästä maksetun omaisuuden oikeudenmukainen markkina-arvo.

Internal Revenue Codein mukaan henkilökohtaisella edustajalla on oikeus valita, käytetäänkö kuoleman arvoja tai vaihtoehtoisia arvostuspäivämääriä, jos kiinteistö on riittävän suuri liittovaltion kiinteistöverojen alaiseksi ja jos vaihtoehtoinen päivämäärä pienenee kiinteän omaisuuden arvo.

Vuodesta 2016 alkaen vain kiinteistöt, joiden bruttoarvot ovat yli 5 dollaria. 45 miljoonaa euroa on verotettava.

Miksi käyttää jotain tai muuta?

Miksi henkilökohtainen edustaja valitsisi vaihtoehtoisen arvostuspäivän arvot kuoleman sijainnin arviointivaihtoehdon sijasta? Koska jos yksi tai useampi kiinteistön omaisuus on menettänyt merkittävän arvon kuuden kuukauden kuluttua kuolemasta, kiinteistöverolaskelma voidaan pienentää. Jos vaihtoehtoisia arvostuspäivän arvoja käytetään kuitenkin, kaikki kiinteistön varat on kuitenkin arvioitava uudelleen, ei pelkästään niiden arvon alenemiseen.

Mitä tapahtuu, jos omaisuuserää myydään kuuden kuukauden kuluessa kuolemasta? Tämän jälkeen hyödykkeen myyntihinta on käytettävä.

Suuri haittapuoli vaihtoehtoisten arvostuspäivän arvojen käyttämiseen on se, että edunsaajien saama perusteellinen lisäys on lukittu alemmilla arvoilla. Tämä voi vaikuttaa niiden myyntivoittoihin, jos he myöhemmin päättävät myydä perintönsä.

Yleensä verovelvollisen perusta olisi se, mitä hän maksoi omaisuudesta ja lisäsi pääoman parannuksia. Hän maksaa myyntivoiton veron kyseisen hinnan ja myyntihinnan välisestä erosta. Hänen perusta perinnöllisessä omaisuudessaan on sen arvo arvonmäärityspäivänä kiinteistöverotuksessa, joten mitä alhaisempi arvostus on, sitä todennäköisemmin hän tulee saavuttamaan myyntivoittoja, jos hän myy.