Vakuuden tallettamisen käsitteleminen

Vakuustalletukset ovat yksi yleisimmistä asioista vuokranantajien ja vuokralaisten välillä. Se voi olla vihamielinen keskustelu, koska kukin osapuoli uskoo ansaitsevan rahat. On olemassa tiettyjä asioita, joita voit kuitenkin auttaa ratkaisemaan riidan onnistuneesti. Lue neljä vaihetta, joiden avulla voit ratkaista ongelman nopeasti ja rauhallisesti.

1. Näytä sinulla on oikeudellinen syy säilyttää vakuus

Ensimmäinen askel vuokranantaja voi ryhtyä yrittää ratkaista vakuuden riita nopeasti ja rauhallisesti se antaa vuokralainen oikeudellisesta syystä vuokranantaja on vähentänyt vuokralaisen vakuuden.

Vuokralaisen ensimmäinen puolustus on usein kyseenalaistaa laillisen oikeuden säilyttää vakuus.

Jokaisella valtiolla on erilaiset säännöt, joten sinun on tarkistettava valtion omistajan vuokralainen lakia selvittämään, mistä oikeudellisista syistä voit vähentää vakuuden. Kahdesta tavallisesta syystä voit pitää vuokralaisen vakuudeksi asuntoa, joka ylittää normaalin kulutuksen ja maksamattoman vuokran. Jos vuokralainen on noudattanut kaikkia vuokrasopimuksen ehtoja, maksanut vuokran ajoissa ja jättänyt huoneiston puhtaaksi vahingoittumatta, saatat joutua vaikeampaan aikaan perustelemaan vähennykset, joita olet tehnyt.

Jos olet määrittänyt syynsi pidättymään osuuden tai kaikki vuokralaisen vakuus on laillista syytä omalla alueellasi, sinun on ilmoitettava vuokralaiselle, että sinulla on laillisesti oikeus pitää tallettaa valtion lakin mukaisesti syystä, jonka olet ilmoittanut. Vuokralainen palaa usein takaisin, kun he ymmärtävät, että on laillista oikeutta pitää osa vakuusmaksuista.

2. Osoita, että olet seurannut valtion, läänin ja kaupungin lait

Sinulla on oltava perusteltu syy pidättyä vuokralaisen vakuusmaksuista. Sinun on myös varmistettava, että olet noudattanut kaikkia vakuustalletuksia oikein. Jos vuokralainen ei ole tyytyväinen lailliseen oikeuteen säilyttää vakuutensa, seuraava askel on etsiä virheestäsi puolestasi.

He aiheuttavat kyseenalaiseksi kaikki vakuusmääräykset, siitä, kuinka olet tallettanut talletuksen, olitko velvollinen antamaan heille kirjallisen kuitin kerättyään talletuksensa.

Vaikka sinulla olisi ollut perusteltu syy säilyttää vakuus, jos et noudata tarkasti paikallisia toimituksia, saatat joutua palauttamaan talletuksen vuokralaiselle. Esimerkiksi joissakin valtioissa, jos et ilmoittanut vuokralleottajalle kirjallisesti pankista ja korosta, jonka vakuudeksi talletettiin, saatat joutua palauttamaan vakuuden kokonaissumman vuokralaiselle, vaikka muutoin olisi ollut oikeus pitää nämä rahat.

Jos olet noudattanut kaikkia valtion lakia oikein, ilmoita siitä vuokralaiselle.Vuokralainen voi luopua yrittää periä vakuuden takaisin.

3. Antakaa todisteet varmuuskopioidaksesi vaatimuksesi

Jos sinulla on todisteita, jotka voivat tukea syytä, jonka olet tehnyt vähennykset vuokralaisen talletuksesta, auttaa vahvistamaan tapaustasi. Jos olet väittänyt, että vuokralainen on vahingoittanut asuntosi, sinulla on kuvia, joilla varmuuskopioidaan vaatimuksesi? Onko sinulla kuvia, jotka dokumentoivat huoneiston ennen kuin vuokralainen muutti ja sitten siirryttiin ulos? Onko sinulla arvioita korjauksen tai korvaavan osan kustannuksista?

Jos vuokralaisen on maksettava takaisin vuokrasi, onko sinulla vahvistettu kirje, joka on lähetetty vuokralaiselle, joka pyytää tätä rahaa, ilmoituksen vuokran maksamisesta tai lopettamisesta, tai todisteista häätömenettelyistä? Jos vuokralainen on rikkonut vuokrasopimuksensa esimerkiksi naapureiden häirinnällä tai liiallisella äänellä, onko sinulla myös todisteita tällaisesta?

Jos sinulla on riittävät todisteet, jotka varmistavat vaatimuksesi, voit antaa vuokralaiselle todisteita. Jälleen vuokralainen voi luopua, tai he voivat tehdä viimeisen pyyntönsä takaisin rahat takaisin ja yrittää haastaa sinut pienten vaatimusten tuomioistuimessa.

4. Oletko valmis menemään tuomioistuimeen?

Vaikka sinulla on oikeudellinen syy pidättää vuokralaisen vakuus, noudattaa tarkasti kaikkia valtion ja paikallisia lakeja ja saada todisteita vaatimuksen tueksi, vuokralainen voi silti yrittää haastaa sinut pienten vaatimusten tuomioistuimessa tämän palauttamiseksi raha.

Päättää, haluatko käsitellä pieniä korvausvaatimuksia käsittelevän tuomioistuimen vaivaa tai jos haluat mieluummin vain asettua vuokralle, jos rahasumma riippuu sinulle.

Määritetään, onko pieni korvausvaatimus tuomioistuimen arvoinen, riippuu usein siitä, kuinka paljon vuokralainen on velkaa. Jos vuokralainen taistelee sinua yli 100 dollaria, tuhlaaminen koko päivän tuomioistuimessa ei ehkä ole aikaa ja rahaa. Voi olla hyödyllistä vain antaa vuokralaiselle 100 dollaria saadakseen heidät pois hiuksistasi. Jos olet tehnyt kaiken oikein ja tiedät ansaitsevan säilyttää talletuksen, niin saatat olla valmis taistelemaan vuokralaiselle oikeudessa niin vähän kuin 10 dollaria. Sinun on punnittava kustannukset suhteessa etuun tuomioistuimessa tietyn tilanteen suhteen.