Mikä on HUD-1: n selvityslausunto?

HUD-1-selvityslausunto on vakiomuotoinen julkisen kiinteistön lomake, jota selvitysasiamies (jota kutsutaan myös sulkemisasiamiehenä) käytti erikseen kaikkien lainojen ja myyjien kiinteistökauppaa. Sitä ei yleensä käytetä, paitsi yksi poikkeus. Alunperin U.S. Housing and Urban Developmentin kehittämä asiakirja oli suunniteltu antamaan jokaiselle osapuolelle täydellinen luettelo tulevista ja lähtevistä rahastoista.

Kauppaan liittyvät maksut, jotka maksettiin ennen sulkemista, sisältyivät myös HUD: hen. Ne on yleensä merkitty "POC," maksettu ulkopuolelle sulkeminen.

Tässä on kirjoitinystävällinen versio HUD-1: stä, jonka voit tulostaa ja käyttää seuraamaan tekstiä.

Milloin HUD-1 käytettiin?

Kiinteistöjen saneerausmenettelylain (RESPA) perussääntö edellytti, että HUD-1-lomaketta käytetään vakiomuotoisena kiinteistöjen selvityslomakkeena kaikissa Yhdysvaltojen liiketoimissa, joihin liittyy liittovaltion asuntolainoja. Missä työskentelen, sitä käytettiin lähes kaikkiin kauppoihin, joihin liittyy ostaja ja myyjä, mukaan lukien käteisrahan sulkeminen. Jos olet hakenut kiinnitystä viimeistään 3. lokakuuta 2015, olisit saanut HUD-1 -lausuman. Lokakuusta 2015 lähtien lainanottajat alkoivat saada HUD-1: n sulkemista koskevan ilmoituksen useimmille asuntolainoja varten vastauksena TILA RESPA: n integroituihin tilinpäätöksiin tai yksinkertaisesti TRID: hen, joka uudisti kiinnelainojen käsittelyn ja paljastumisen.

Missä HUD-1 on käytössä tänään?

HUD-1-selvityslauseketta käytetään kuitenkin edelleen käänteisessä kiinnityksessä. Tämäntyyppiset kiinnitykset ovat suosittuja 62-vuotiaiden myyjien keskuudessa, jotka haluavat vetää ulos pääomaa. Myös lainanantajat pyytävät usein vanhasta HUD-1: stä jäljennystä 3-10 vuoden ajan lyhyen myynnin jälkeen ennen vuotta 2015 todistamaan päivämäärä, jolloin kiinteistö suljetaan.

Milloin HUD-1 jakautuu?

Ennen 3. lokakuuta 2015 RESPA ilmoitti, että lainanottajille olisi annettava jäljennös HUD-1: sta vähintään yhden päivän ennen selvitystä. Todellisessa elämässä merkinnät voisivat vielä helposti tulla muutamassa tunnissa ennen sulkemista. Useimmat ostajat ja myyjät tutkivat lausuntoa omasta, kiinteistönvälittäjänsä ja selvitysasiamiehen kanssa. Tämä ajatus on, että mitä enemmän ihmisiä tarkistaa sitä, sitä todennäköisemmin virheitä havaitaan.

HUD-1: n ja sulkemisilmoituksen osalta älä ota huomioon, että sulkemisaine on aina oikea. Virheitä tapahtuu. Olen ollut useammassa kuin yhdessä sulkeutumisessa, jossa viime hetkellä löydettiin virhe. Pyydä mahdollisimman monta kysymystä, jotta voit ymmärtää kaikki maksut.

HUD-1 -lomakkeen yleiskatsaus

HUD-1-selvityslausunnon ymmärrettävyyden selvittämiseksi tässä on yleiskatsaus lomakkeen tärkeimmistä osioista.

L jakso, selvitysmaksut: rivit 700-1400

Jos painat HUD-1: ta, käännä osioon L sivulle 2. Tällöin monet merkinnät on taulukoitu ennen sivulle 1. Sarakkeet sisältävät maksuja, maksetaan joko lainanottajan tai myyjän varoista. Päätöslauselmasi luultavasti ei ole merkintöjä kaikilla rivillä.

§ 700, viraston palkkiot

Tässä jaksossa käsitellään kiinteistötoimistoille maksettua palkkiota. Rivit 701 ja 702 osoittavat, miten palkkiot jaetaan kahden osallistuvan toimiston kesken.

Palkkiot maksetaan yleensä myyjän varoista. Myyjä, joka myy myyntiin omistaman kodin, voi kuitenkin maksaa hänen asiakkaansa eikä myyjä.

Osa 800, Lainan yhteydessä maksettavat erät

Näitä rivejä koskevat merkinnät maksetaan useimmiten ostajan varoista, mutta joissakin tapauksissa myyjät suostuvat maksamaan määrät, jotka auttavat ostajaa sulkeutumaan.

Rivi 801 esittää lainanantajalta perittävän maksun tai lainasta perittävän maksun. Jos maksu on prosenttiosuus lainan määrästä, prosenttiosuus ilmoitetaan.

Linjaa 802 käytetään tallentamaan "pisteitä", joita lainaaja veloittaa. Kukin piste on 1% lainan määrästä.

Linjaa 803 käytetään arviointimaksujen tallentamiseen. Voit maksaa maksun, kun haet lainaa. Jos näin on, sen pitäisi olla merkitty "POC", joka maksetaan sulkemisen ulkopuolella. Määrä näytetään, mutta sitä ei sisällytetä maksamien maksujen kokonaismäärään.

Rivillä 804 tallennetaan luottoraportin kustannukset, jos sitä ei ole sisällytetty alkuperämismaksuun.

Linja 805 sisältää veloituksetta lainanantajan pyynnöstä tehdyt tarkastukset. Muut tuholais- ja rakennetutkotarkastukset kirjataan toiselle alueelle.

Linja 806 on sovellusmaksu, joka voi olla Private Mortgage Insurance (PMI) -yrityksen edellyttämä.

Linjaa 807 käytetään vain lainanotto-operaatioihin, joissa ostaja ottaa myyjän olemassa olevan kiinnityksen.

Lines 808-811 käytetään lainaan liittyviin sekalaisiin osiin, kuten kiinnitysvälittäjälle maksetut palkkiot.

900 § Ennakkoon maksettava lainanantajan edellyttämät erät

Nämä maksut ovat yleensä ostajan maksamia. Ne ovat kaikki asioita, joita lainanantaja tarvitsee, mutta joita ei aina makseta lainanantajalle.

Rivillä 901 tallennetaan korkoa, joka kerätään selvityksessä sulkemisen ja ensimmäisen kuukausittaisen maksun välisenä aikana.

Rivi 902 esittää kiinnitysvakuutusmaksuja, jotka erääntyvät maksettavaksi. Kiinnitysvakuutusmaksuvastuu kirjataan myöhemmin. Jos kiinnitysvakuutuksesi on hyvitys, joka on hyvää lainan elinaikaa varten, on syytä huomata.

Linjaa 903 käytetään kirjaamaan vaaravakuutusmaksut, jotka on maksettava suorituksen yhteydessä, jotta välitön vakuutus omaisuudelle. Sitä ei käytetä vakuutusvaroihin, jotka menevät talletuksiin.

Rivit 904 ja 905 on tarkoitettu sekalaisiin tavaroihin, kuten tulvavakuutukseen, asuntoluottovakuutukseen, luottohenkivakuutukseen ja työkyvyttömyysvakuutusmaksuihin.

§ 1000, tallettajat, jotka on talletettu lainanantajan kanssa

Tätä osaa käytetään erittelemään luotonantajan keräämät vakuudelliset varat lainanottajalta sellaisista asioista kuin vaaravakuutukset ja kiinteistöverot. Kuukausittaisten kuukausien määrä vaihtelee, mutta rajoissa on kuinka paljon luotonantaja voi kerätä.

Lainaaja maksoi kulut kuluista 900 §: ssä. Linjojen 1001-1007 merkinnät ovat varoja, joita käytetään lainanottajan säilytyslaskun aloittamiseen, josta lainanantaja maksaa ensi vuoden palkkiot. Jokaisella kiinnitysluvulla on summa, joka kattaa osan näistä kertaluonteisista kuluista.

Rivi 1008 on selvitysasiamiehen laskema vartiointimenettely vertaamalla eri talletussummia. Tämä vaihe on varmistaa, että lainanantaja ei kerää lisää varoihin kuin on sallittua. Luku on aina nolla tai negatiivinen.

§ 1100, Nimikemaksut

Osamaksut sisältävät otsikoiden siirtoon suoraan liittyvät palkkiot, kuten otsikkotutkimuksen, nimikysynnän, asiakirjan valmistelun ja nimellisvakuutuksen maksut. Ne veloitetaan yleensä ostajalta.

Oikeudenkäyntimaksuihin sisältyvät sekä lainanottajan ja myyjän asianajajien että joskus lainanantajan avustajat. Muut tässä kohdassa mainitut kohteet ovat sulkemisen ja notaarin palkkiot. Kun yksi henkilö suorittaa monia tehtäviä, palkkiot voidaan kerätä yhteen. Rivillä 1101 tallennetaan selvitysmiehen maksu.

Abstraktin tai nimikyselyn ja tentin palkkiot merkitään riveille 1102 ja 1103. Jos sama henkilö suorittaa molempia tehtäviä, rivikohtaan 1103 merkitään kertakorvaus. Jos työn tekijä on nimikeyritys tai asianajaja, maksuja merkitään myöhemmin riville 1107 tai 1108.

Rivillä 1104 esitetään nimellisvakuutussidontaan liittyviä maksuja (kutsutaan myös vakuutussopimukseksi). Osakevakuutuksen maksut kirjataan myöhemmin.

Linja 1105 kirjaa maksut valmisteista ja näistä laskuista, jotka koskevat kiinnityksiä ja seteleitä.

Maksu, jonka notaari on peruuttanut selvitysasiakirjojen toteutuksen todentamiseksi, merkitään riville 1106.

Rivillä 1107 on esitetty asianajajan palkkiot.

Rivi 1108 on nimellisvakuutuksen hinta (paitsi sideaineen kustannukset).

Linjat 1109 ja 1110 ovat informaatiolinjoja, jotka ilmaisevat erillisen osuuden vakuutuskustannukset lainanottajalle ja lainanantajalle. (Vain linja 1108 siirretään eteenpäin.)

Riviä 1111 - 1113 käytetään muiden otsikoihin liittyvien maksujen syöttämiseen, jotka vaihtelevat sijainnin mukaan. Ilmoittautumiseen voi kuulua vero- todistuksesta tai maksusta yksityiselle verovirastolle lääninveronhaltijalle maksua.

Kohta 1200, Hallituksen tallennus- ja siirtokustannukset

Tätä jaksoa käytetään erittelemään maksut, kuten asiakirjojen ja kiinnelainojen ja veromerkkien maksujen kirjaaminen.

Jakso 1300 ja 1400, lisäkorvausmaksut ja kokonaismäärät

1300 §: ää käytetään tutkimuspalkkioiden ja tarkastusten tallentamiseen esimerkiksi tuholaisille, lyijypohjaisille maalille ja radonille. Myös lämmitys-, vesi- tai sähkölaitteiden rakenteelliset tarkastukset ja tarkastukset voidaan sisällyttää.Jos jompikumpi osapuoli ostaa kodin takuun, maksu merkitään tähän jaksoon.

Rivi 1400 koskee lainanottajien ja myyjien rahastoista maksetut maksut. Ne on merkitty myös jaksossa J ja K, riveillä 103 ja 502.

J jakso Yhteenveto lainanottajan liikenteestä: Rivit 100-303

Takaisin HUD-1 -lomakkeen sivulle 1 löytyvät jaksot J ja K, jossa hahmotellaan lainanottajan ja myyjän eritellyt liiketoimet.

§ 100, Lainanottajan bruttomäärä

Rivillä 101 mainitaan omaisuuden bruttomyyntihinta.

Henkilökohtaisesta omaisuudesta perittävät maksut (kuten esineet, aluslevyt, kuivausrummut, ulkokalusteet ja sisustustarvikkeet ostetaan myyjältä) on listattu 102.

Rivi 103 esittää lainanottajalle maksettavia kokonaismaksuja eteenpäin riviltä 1400.

Rivit 104 ja 105 ovat lainanottajan veloista tai myyjän aiemmin maksamasta summasta.

• Lainanottajalle veloittamat tiedot sisältävät saldon myyjän vartiointitilillä, jos lainanottaja ottaa lainan.
• Lainanottaja voi velkaa myyjälle osan kerättämättömistä vuokrista.

Rivit 106 - 112 ovat kohteille, jotka myyjä on maksanut etukäteen. Esimerkiksi ostajan on maksettava myyjälle korvaus kiinteistökorvauksista, jos myyjä maksaa vuosilaskun. Jokainen maksaa maksuja, kun he omistavat kiinteistön.

Rivi 120 on lainanottajalta veloitettava bruttomäärä. Se on rivien 101 - 112 kokonaismäärä.

§ 200, lainojen maksamien tai maksettavien summien määrä

Nämä ovat kaikki varojen lainoja, jotka lainanottaja saa päättyessään.

Rivi 201 antaa ostajalle hyvityksen tarjouksen hyväksymisen yhteydessä maksetun tositen maksettavan määrän summasta.

Rivi 202 on uuden lainan määrä, jonka lainanantaja maksaa lainanottajalle.

Rivillä 203 käytetään, kun lainanottaja olettaa lainaa tai omistusoikeuden ottamista voimassa olevan lainan tai panttioikeuden omaisuudelle.

Rivit 204-209 käyttävät ostajien puolesta tai sen puolesta maksamien sekalaisten tuotteiden luetteloa. Niihin voi kuulua esimerkiksi sellaiset korvaukset, jotka myyjä tekee korjattavaksi tai korvattavaksi. Tätä aluetta käytetään myös silloin, kun myyjä hyväksyy velallisen huomion osan ostohinnasta.

Rivit 210-219 koskevat laskuja, joita myyjä ei ole vielä maksanut, mutta velkaa kaikki tai osa. Verot ja arvioinnit on listattu, mutta alueeseen voi kuulua myös myyjän etukäteen kerätty vuokra, joka ylittää selvityspäivän.

Rivi 220 on kaikkien 200 §: n erien summa. Summa lisätään lainanottajan tuottoon.

§ 300, Käteissuoritus lainalta / lainanottajalle

Rivi 301 on yhteenveto lainanottajan maksettavasta kokonaissummasta.

Rivi 302 on yhteenveto kaikista lainanottajan jo maksetuista eristä.

Rivi 303 on rivien 301 ja 302 välinen ero. Useimmiten näkyy, kuinka paljon rahaa lainanottajan on saatava sulkeutumaan. Se voi olla negatiivinen luku, joka osoittaa, että lainanottaja saa varoja takaisin sulkemisen yhteydessä.

Osio K, Myyjän tapahtuman yhteenveto: Rivit 400-603 Rivit 400-603

Jakson J (lainanottajan liiketoimen yhteenveto) oikealla puolella on osio K, joka sisältää yhteenvedon myyjän liiketoimista .

Osio 400 , Bruttomäärä Myyjälle

Tämän jakson summat lisätään myyjän varoihin.

Rivillä 401 ilmoitetaan kiinteistön bruttomyyntihinta.

Henkilökohtaiseen omaisuuteen liittyviä mainoksia (kuten esineet, aluslevyt, kuivausrummut, ulkokalusteet ja koriste-esineet, jotka myyjä voi myydä ostajalle) on lueteltu 402.

Rivit 404 ja 405 koskevat muita lainanottaja tai aikaisemmin myyjän maksama hinta, kuten:

• Jos lainanottaja olettaa myyjän lainan, hänen on palautettava myyjälle saldo myyjän vartiointitilillä.
• Ostaja saattaa veloittaa myyjälle osuuden kerättämättömistä vuokrista.

Rivit 406 - 412 ovat kohteille, jotka myyjä on maksanut etukäteen. Ostaja voi esimerkiksi joutua palauttamaan myyjälle lääninveroveroa, jos myyjä maksaa vuosittain laskun mutta ei omista kiinteää omaisuutta koko vuoden ajan.

Rivi 420 on bruttomäärä myyjältä. Se on Lines 401 - 412 yhteensä.

Luku 500, Myyjälle aiheutuvat vähennykset

Tässä osassa olevat määrät vähennetään myyjän varoista.

Linjaa 501 käytetään, kun myyjän kiinteistönvälittäjä tai muu osapuoli pitää luotonantajan vakuuttavan rahan talletuksen ja maksaa sen suoraan myyjälle.

Rivi 502 sisältää rivin 1400 luvun, kun myyjän kokonaislaskut lasketaan luvussa L.

Rivillä 503 lasketaan, jos lainanottaja olettaa tai ottaa omistusoikeuden voimassaolevan lien perusteella, joka vähennetään myyntihinnasta.

Linjat 504 ja 505 koskevat ensimmäisiä ja / tai toisia lainoja, jotka maksetaan osana suoritusta (mukaan lukien kertynyt korko).

Linjat 506 - 509 näytetään tyhjinä viivoina sekalaisille merkinnöille.

Linjaa 506 käytetään tallettamaan tallettaja, jonka luotonantaja maksaa myyjälle tai toiselle osapuolelle, joka ei ole selvitysasiamies. Tämä on hieman erilainen kuin merkintä 501. Tällöin varalla oleva osapuoli siirtää sen selvitysasiamiehelle maksettavaksi sulkemisen yhteydessä.

Näitä rivejä voidaan käyttää myös lisäämään lisenssejä, jotka paljon maksetaan selvityksessä selkeän omaisuuden otsikkoon.

Linjat 510 - 519 tarkoittavat laskuja, joita myyjä ei ole vielä maksanut, mutta velkaa kaikki tai osa. Verot ja arvioinnit on listattu, mutta alueeseen voi kuulua myös myyjän etukäteen kerätty vuokra, joka ylittää selvityspäivän.

Rivi 520 on kaikkien 500 §: n erien kokonaismäärä. Kokonaismäärä vähennetään myyjän tuotosta.

§ 600, käteinen selvityksessä / myyjältä

Rivit 601 on bruttomäärä, joka on maksettava myyjältä riviltä 420.

Rivillä 602 on myytyjen tuottojen vähennys yhteensä riviltä 520. < Linja 603 on rivien 601 ja 602 ero.Se ilmoittaa yleensä myyjälle maksetun käteissumman, mutta myyjä voi velkaa rahaa sulkemalla. Esimerkiksi myyjä voi olla enemmän velkaa ensimmäisestä ja toisesta kiinnityksestä kuin sopimus takaisin peritään.

Jos olet saanut HUD-1: n osana kodin ostotapahtumaa, muista, että se on yksi sulkemisasiakirjoista, jotka sinun pitää säilyttää.

Tekijä: Elizabeth Weintraub. Etusivu Ostaminen asiantuntija Balance.