Määritelmä vuokralaisten Entirety

Voit hallita omistusoikeutta useilla eri tavoilla tavoitteiden ja henkilökohtaisten olosuhteiden mukaan. Vuokrasopimus kokonaisuudessaan on yksi vaihtoehto, jota puolisoiden käytettävissä joissakin valtioissa. Vain vain on aviopuolisoiden ja eräissä lainkäyttöalueilla samaa sukupuolta olevien kumppaneiden saatavilla. Jos yrität päästä tällaiseen omistusjärjestelyyn jonkun kanssa, jota et ole naimisissa, teko "epäonnistuu" - sitä ei voida hyväksyä lailla.

Vuokralaiset by Entirety: Kuka omistaa mitä?

Jokainen puoliso omistaa koko kiinteistön vuokralaisena kokonaisuudessaan. Aviomies ja vaimo pidetään yhtenä oikeushenkilönä. Jos Tom ja Sue Smith hankkivat kiinteistön ja pitävät nimekseen vuokralaisina kokonaisuudessaan, heillä on 100 prosentin omistusoikeus kiinteistöön.

Tämä estää Tomia myymästä kiinteistöä tai monissa osavaltioissa asettamasta kiinnitystä vastaan ​​tai käyttämään sitä vakuudeksi ilman Sue: n yhteistyötä ja suostumusta. Hän omistaa myös omaisuuden. Tomin tai Sue: n velkojat eivät voi saavuttaa omaisuutta, ainakaan velkojen kohdalla vain yhden puolison nimissä. Jos Tom on haastettu 50 000 dollarin suuruisen maksamattoman velkansa osalta, jonka hän on tehnyt omalla nimellään, se ei voi pakottaa omaisuuden myyntiä tai asettaa panttioikeutta sitä vastaan, koska se on myös Sue: n omistuksessa, joka ei ole sopimuspuoli velkaa.

Entiretin asukkaat ovat oikeutettuja ylijäämään

Kun yksi puoliso kuolee, eloonjäänyt puoliso tulee välittömästi omistaman omaisuuden omistajaksi, koska vuokrasuhteella on kokonaisuudessaan oikeus eloonjäämiseen.

Omaisuus kulkee probaten ulkopuolella eloonjääneelle puolisolle kuolleen puolison perillisten sijaan tai kuolleen puolison kiinteistösuunnitelman ehtojen mukaisesti. Itse asiassa hän ei voi laillisesti sisällyttää kiinteistöä kiinteistösuunnitelmaansa.

Mitä valtiot noudattavat tätä vuokrasummallista?

Vuodesta 2016 lähtien noin puolet kaikista valtioista - tarkalleen 26 - tunnustaa vuokrasopimukset kokonaisuudessaan eri sääntöjen mukaan.

• Alaska, Indiana, Kentucky, New York, North Carolina, Oregon ja Rhode Island varaavat tällaisen omistusoikeuden vain kiinteistöihin.
• Valtiot, jotka tunnustavat vuokrasopimukset kokonaisuudessaan kaikenlaisille kiinteistöille, ovat Arkansas, Delaware, Florida, Havaiji, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pennsylvania, Tennessee, Vermont, Virginia ja Wyoming. District of Columbia myös noudattaa vuokrasopimuksia kokonaisuudessaan kaikkien kiinteistöjen osalta.
• Taajuuden toisessa päässä parit voivat pitää vain omakotitalojaan vuokralaisina koko Illinois-alueella. He eivät voi ostaa ja omistaa sijoituskiinteistöjä tällä tavalla.
• Michiganissa aviomiehen ja vaimon välityksellä tekemä yhteinen vuokrasopimus muuttuu automaattisesti avioliiton kokonaisuudeksi avioliiton perusteella.
• Ohio tunnustaa tämäntyyppisen omistusoikeuden ainoastaan ​​4. huhtikuuta 1985 syntyneille teoksille.

Vuokrasopimukset kokonaisuudessaan eivät yleensä ole omistusoikeuden muotoa, kun omaisuus on avioparissa, ellei omaisuus ole todellinen estate. Tämäntyyppistä omistusta voidaan käyttää myös pankki- ja investointitileissä niissä valtioissa, jotka sallivat tämän.

HUOMAUTUS: Valtion lait voivat muuttua usein. Pyydä mahdollisimman ajan tasalla olevia neuvoja avustajan kanssa, jos harkitset omistusta omaisuutta tällä tavoin. Tämän artikkelin sisältämät tiedot eivät ole oikeudellisia neuvoja, eikä se ole korvaus oikeudellisesta neuvonnasta.

Vastaavat tätä " Yhteiset vuokralaiset, joilla on oikeus ylläpitää " ja " asukkaita yhteisissä ."