Vuokralaiset Entirety vs. yhteisviljelijät

Joitakin monimutkaisia ​​ja ratkaisevia eroja on vuokralaisten keskuudessa kokonaisuudessaan ja yhteisviljelijöille, joilla on oikeudet eloonjäämiseen. Kyllä, molemmat ovat kiinteistönomistajia, mutta riippuen siitä, millä tavoin heillä on omistusoikeus, heillä on erilaiset oikeudet ja suojat.

Vuokralaiset Entirety

Tämä on erityinen yhteisomistusomistus, jonka sallitaan vain miehen ja vaimon välillä. Se ei ole tunnustettu kaikissa valtioissa.

Vuokralaiset kokonaan ovat oikeutettuja eloonjäämiseen.

Kun yksi puoliso kuolee, eloonjäänyt puoliso tulee välittömästi omaisuuden omistajaksi. Omaisuus kulkee probatian sijaan eikä kuolleen puolison perillisille tai hänen viimeisen tahtonsa, testamentinsa tai elävän luottamuksensa mukaisesti.

Kumpikaan puoliso ei voi irtisanoa vuokrasopimusta tai myydä tai siirtää omistusosuuttaan ilman toisen osapuolen suostumusta ja lupaa. Vuokrasopimus kokonaisuudessaan käsittelee molemmat puolisot yhtenä oikeushenkilönä. Kyseinen omaisuus on tyypillisesti vapautettu yhdestä aviopuolisosta yhden puolison yksittäisistä veloista tai veloista. Nämä oikeusjutut ja velat eivät voi takavarikoida omaisuutta yksityishenkilöltä, joka ei ole oikeudellisesti vastuussa niistä - viattomasta puolisosta, joka on osa yksittäistä omistusyhteisöä.

Vuokrasopimus kokonaisuudessaan ei yleensä ole omistusoikeuden muoto, kun omaisuus on avioparien omistuksessa, paitsi silloin, kun omaisuus on kiinteistö.

Valtionlain mukaan tällaista omistusta voidaan käyttää myös pankkitileihin ja sijoitustileihin.

Yhteiset vuokralaiset, joiden oikeudet ovat ylijääneet

Tämä on yhteinen omistusoikeus, jossa kaksi tai useampia ihmisiä omistaa omaisuuden yhteen. Jokaisella vuokralaisella on sama kiinnostus kiinteistöön. Kullakin vuokralaisella olisi 50 prosentin kiinnostus, ja neljällä olisi 25 prosentin kiinnostus kustakin.

Kaikista heidän asukkaistaan ​​riippumatta kaikilla asukkailla on oikeus käyttää koko omaisuutta, hallita sitä ja nauttia siitä.

Kun yksi omistaja kuolee, selviytyvät omistajat tai omistajat tulevat välittömästi omistajan uudeksi omistajaksi, samoin kuin vuokralaisille kokonaisuudessaan. Omaisuus kulkee probatian sijaan eikä kuolleen omistajan perillisille tai edunsaajille hänen tahtonsa tai elävän luottamuksensa mukaisesti.

Yhteisiä vuokralaisia ​​ei kuitenkaan pidetä yhtenä kokonaisuutena, koska vuokralaiset ovat kokonaisuudessaan. Jos yksi omistaja on haastettu, tuomion luotonantaja voi pakottaa omaisuuden selvittämisen tuomion täyttämiseksi. Tietenkin, vuokralaiset, jotka eivät ole osapuolia oikeusjuttu tai velka on korvattava heidän osuutensa omaisuutta. He eivät menettäisi investointejaan; Tuomionantajalla ei ole oikeutta omaisuuteensa etuihin.

Tämäntyyppistä omistusta voidaan käyttää pankki- ja sijoitustileillä, osakkeilla, joukkovelkakirjoilla, liiketoimintaryhmillä ja kiinteistöillä. Se ei ole tyypillisesti holding-nimikkeen oletusmuoto, kun omaisuus on kahden tai useamman henkilön hallussa. He yleensä ottaisivat omistajuuden "yhteisten vuokralaisten", elleivät he nimenomaan valitsisi tällaista järjestelyä.

• Yleiskuva kiinteistöomistajista
• Omaisuuden omistusoikeuden ymmärtäminen
• Omaisuuden yhteinen omistusoikeus