Kuinka suojata omaisen talletuksen

Koska asetettua määrää ei ole, se vaihtelee markkinoilta ja markkinoilta eri puolilla maata. Kun työskentelen Kaliforniassa, talletukset ovat yleensä 1-3 prosenttia myyntihinnasta.

Ostajat eivät useinkaan laske yli 3%, koska useimmat allekirjoittavat likvidejä vahingonlausekkeita, jotka rajoittavat myyjää 3 prosenttiin ostohinnasta vahingonkorvauksena oletuksena. Mutta ei ole harvinaista, että ostaja ostaa 300 000 dollarin kotiin laskeakseen 1 000 dollaria, varsinkin jos ostaja saa 100 prosentin rahoituksen, kuten VA-lainan. Näissä skenaarioissa talletus palautetaan useimmiten ostajalle ja sitä käytetään myöhemmin hyvityksenä sulkemiskustannusten takia, koska rahoitus muodostaa koko ostohinnan.

Jos se on myyjän markkinat, ja monet ostajat taistelevat rajallisen varastokirjeen takia, on loogista, että ostaja laskee paljon suuremman vakuudellisen talletuksen houkuttelemaan myyjää hyväksymään tarjouksen. Ostajan markkinoilla suurempaa vakavasta rahan talletuksesta saattoi houkutella myyjä hyväksyä paljon alhaisempi ostohinta. Joten näet, että markkinat ja paikalliset olosuhteet voivat määrittää määrän.

Ole varovainen, jolle annat ansiotullisen talletuksen

Sylvie Schriverilta New Brunswickista lukee, että hän menetti 500 euron vakuudellisen rahan talletuksensa luovuttamalla sen henkilölle, joka todisti olevansa todellinen kiinteistönvälittäjä. Hän sanoo, että välittäjä varasti brokerin logon ja liiketoiminnan tarvikkeet, jotta se näyttäisi olevan oikeutettu; Hän kuitenkin kadonnut, kun Sylvie kehotti kysymään asuntolainastaan.

Kun hän kertoi poliisille, hän sitten huomasi, että muut olivat esittäneet valituksia. Valitettavasti siinä vaiheessa Sylvien rahat menivät.

Älä koskaan anna myyjälle vakuuttavaa rahaa. Ei ole väliä, onko myyjä paavi; älä tee sitä.

Tee talletus maksulliseksi hyvämaineiselle kolmannelle osapuolelle, kuten tunnetulle kiinteistönvälitysyritykselle, juridiselle yritykselle, escrow-yritykselle tai osakkuusyhtiölle.

• Varmista, että kolmas osapuoli tallettaa varat erikseen ylläpidettyyn luottamustiliin.
• Saada kuitti.
• Ei ole suositeltavaa valtuuttaa sertifikaatin (tai läpikulun) vapauttamista, kunnes tapahtuma sulkeutuu.
• Miten voit menettää ansiotullisen talletuksen?
• Lue ensin sopimuksesi. Lakit vaihtelevat valtioittain. Kaliforniassa vakio C. A. R.: n ostosopimukset mahdollistavat tosiasiallisen rahan talletuksen palauttamisen ostajalle tietyn ajan kuluessa, oletuksena 17 päivää, mikäli ostaja haluaa peruuttaa liiketoimen.

Jos tuolloin myyjä kieltäytyi palauttamaan talletuksen ilman syytä, myyjä voi päätyä maksamaan 1 000 dollarin siviilioikeuden rangaistuksen ostajalle.

Kuitenkaan jokainen agentti ei ole C. A. R.: n jäsen Kaliforniassa. Ja rakentajat eivät tyypillisesti käytä C. A. R. -sopimusta. Heillä on omat ostosopimukset, kaikki 150 sivua ja sitten jotkut.

Tavallisissa olosuhteissa kuitenkin peruutuksen yhteydessä myyjiä ja ostajia pyydetään allekirjoittamaan keskinäistä vapauttamista koskevat ohjeet. Jos sopimusta ei voida saavuttaa, osapuoli, jolla on vakava rahan talletus, jatkaa sen pitämistä, kunnes sopimus on saavutettu. Jos muutaman vuoden kuluttua ei ole päästy sopimukseen, escrow-yritykset lähettävät osapuolille varmennetun kirjeen, jossa pyydetään keskinäisiä ohjeita. Kirjeessä sanotaan, että jos kukaan ei vastaa tietyn ajan kuluessa, niin talletus palauttaa rahat ostajalle. Jos myyjä kiistää toiminnon, kolmen vuoden kuluttua talletus toimittaa rahat Kalifornian osavaltiolle, oletettavasti auttaa tasapainottamaan budjettivajeemme.

Tapahtuma Point About Earnest Money Deposit riita-asiat

Ostajan 1 000 dollaria talletettiin escrowyn kaksi vuotta sitten. Myyjä tai kiinteistönvälittäjä tuntematon, viikko ennen sulkemisen sulkemista, ostaja päätti ostaa toisen kiinteistön ja syöttää talletuksen eri nimellisyritykselle. Muutama päivä ennen kuin hänen oli tarkoitus sulkea ensimmäisen omaisuuden, ostaja täytti lopullisen kävelytensä ja ilmoitti, että katossa oli vettä tahroja. Kattoon ei ollut todisteita veden tahroista. Mutta se ei estänyt ostajalta peruuttamaan vartiointia. Myyjät uskovat, että ostaja on menettänyt talletuksensa.Ostajan mielestä se tulee palauttaa. Kaksi vuotta myöhemmin rahat ovat vielä kiinni vartioimisessasi.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.