Kiinteistönvälittäjien ja kiinteistönvälittäjien väliset erot

Ihmiset käyttävät termejä REALTOR® ja kiinteistönvälittäjä vaihtuvasti, mutta se on väärä. Ei jokainen kiinteistövälittäjä REALTOR®. REALTORS®: n ja kiinteistönvälittäjien välillä on eroja. Ne eivät ole samoja. Vaikka molemmilla on lupa myydä kiinteistöjä, kiinteistönvälittäjän ja REALTOR®: n tärkein ero REALTOR® on REALTORS® -yhdistyksen jäsen.

REALTOR® tulee tilata REALTOR®-eettisäännöt. Eettisessä säännöstössä on 17 artiklaa. Monet kuluttajat pitävät tätä tärkeänä. Jos mietit, miksi eettiset säännöt ovat kuluttajan kannalta, lue lisää.

Eettiset säännöt pannaan tiukasti täytäntöön paikallisten kiinteistöjen toimistoissa. Eettisten sääntöjen 17 artiklalla on myös erilaisia ​​taustateknisiä käytäntöjä. Se ei ole vain joukko sääntöjä, joita edustajat vannovat noudattaa ja noudattaa, koska heidän välittäjänsä ovat ne liittyneet hallitukseen. Standardit ovat paljon rajoittavampia ja rajoittavampia kuin ne valtion suuntaviivat, jotka koskevat sellaisia ​​toimihenkilöitä, joilla on vain kiinteistölisenssi.

Vaikka ei ole todisteita eikä takuuta siitä, että kaikki REALTORS®-järjestelmät ovat moraalisesti tai eettisesti parempia kuin kiinteitä kiinteistövälittäjiä, se on alan yritys pyrkii sääntelemään, ja sen vuoksi se ansaitsee tunnustuksen. Pidä mielessä tietenkin, että myös ei-NAR: n jäsen "kiinteistönvälittäjä" pidetään samaa oikeudellista standardia kuin käytännön asia.

Jokainen 17 artikkelista painaa kiinteistönvälittäjää hänen jokapäiväisessä liiketoimintakäytännöissään, mutta yksi artikkeli on tyypillisesti yläpuolella. Se on perusta, jolla kiinteistönvälittäjä toimii. Onneksi se on ensimmäinen artikkeli, joka asettaa sävyn. Missään ei mainita, että kiinteistönvälittäjän on oltava

oikeudenmukainen kaikille osapuille, kuten ostajien asiamiehelle, mutta kiinteistönvälittäjän on oltava rehellinen .

Ennen kaikkea kiinteistönvälittäjän on sitouduttava asettamaan asiakkaidensa edut hänen yläpuolelle.

Tässä on 17 asiaa, jotka REALTOR® lupaa tehdä. Muut kuin tytäryhtiöt eivät:

# 1) Velvoittaa asettaa ostajien ja myyjien edut omilleen ja kohdella kaikkia osapuolia rehellisesti.

# 2) Älkää pidättäytyvän liioittelevasta, vääristävästä tai salaamasta aineellisia tosiasioita. ja on velvollinen tutkimaan ja paljastamaan, milloin tilanteet perustellusti edellyttävät.

# 3) Yhteistyö muiden välittäjien / edustajien kanssa, kun asiakkaan etujen mukaista on tehdä niin.

# 4) Onko velvollisuus paljastaa, edustavatko ne perheenjäseniä, jotka omistavat kiinteistöä vai ovatko ne aikoo ostaa kiinteistökauppaa tai ovat itse päätoimipaikan päätoimiala, että heillä on lupa myydä kiinteistöjä.

# 5) Ei saa tarjota ammattimaisia ​​palveluja liiketoimessa, jossa edustajalla on nykyinen tai harkittu korko ilmoittamatta tätä korkoa.

# 6) Ei saa kerätä mitään palkkioita ilman myyjän tietämystä eikä hyväksyä maksuja kolmannelta osapuolelta ilman myyjän nimenomaista suostumusta.

# 7) Kieltäytyy maksamasta maksuja useammasta kuin yhdestä osapuolesta ilman kaikkien osapuolten tietoista suostumusta.

# 8) Ei saa yhdistää asiakkaiden varoja asiamiehen kanssa.

# 9) Yritetään varmistaa, että kaikki kirjalliset asiakirjat ovat helposti ymmärrettäviä ja antavat jokaiselle kopion siitä, mitä he allekirjoittavat.

# 10) Ei saa syrjiä mistä tahansa syystä rotuun, väriin, uskontoon, sukupuoleen, vammaisuuteen, perheeseen tai kansalliseen alkuperään perustuen.

# 11) Odottaa, että asiamiehet ovat päteviä, noudattamaan käytäntöjä ja kieltäytyvät tarjoamasta palveluja, joita he eivät ole päteviä.

# 12) On otettava totuus mainonnassa.

# 13) Ei saa harjoittaa lakia, ellei agentti ole asianajaja.

# 14) Toimivat yhteistyössä, jos heitä vastaan ​​nostetaan syytteitä ja esitellään kaikki pyydetyt todisteet.

# 15) Sitoudut olemaan huonoa suusta kilpailussa ja suostut olemaan jättämässä perusteettomia eettisiä valituksia.

# 16) Ei pyydä toista REALTORIN asiakkaalta eikä häiritse sopimussuhdetta.

# 17) Esitettävä välimiesmenettelyn ratkaisemaan asioita ja pyytämättä oikeudellisia oikeussuojakeinoja oikeuslaitoksessa.

REALTORS® -yhdistys ry perustettiin vuonna 1908 ja sen jäsenet ovat yli miljoona.

Täysi julkistaminen: Elizabeth Weintraub on REALTOR®.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.