Syyt, jotka voitte syyttää vuokranantajasi

Vuokranantajat ja vuokralaiset eivät pääse konfliktin etsimiseen. Joskus kuitenkin kehittyy ongelmia, joita ei voida helposti korjata. Näissä tilanteissa vuokralainen voi harkita vuokranantajan syyttämistä ongelmien ratkaisemiseksi. Opi syyt, joiden vuoksi saatat haastaa omistajaasi ja jos se todella on paras tapa.

Vuokranantajan suosiot

Oikeudenkäynnin hakemisella on joitain potentiaalisia etuja vuokralaisille.

• Voisiko motivoida vuokranantaja ratkaista tuomioistuimen ulkopuolella: Ilmoittamalla vuokranantajalle aikomuksesi haastaa hänet voisi motivoida vuokranantajaasi tekemään kaikkensa, jotta vältettäisiin oikea oikeudenkäynti. Hän voi suostua asumaan kanssasi ennen kuin juttu menee ennen tuomaria.
• Vastaanota rahaa, jonka olet ansainnut: Jos haastavat vuokranantajan ja voitat, sinulle myönnetään rahat, joita olet velkaa, mahdollisesti enemmän. Jos esimerkiksi vuokranantajan luottokorttitapahtuma on virheettömästi pidätetty, sinulle myönnetään tämä summa, ja joissakin osavaltioissa tämä summa on kaksi tai kolme kertaa suurempi.
• Vahvista vahingonkorvaus: Jos voitat tuomioistuimesi kanteen vuokranantajaa vastaan, saatat myös saada vahingon. Esimerkiksi jos yksikkösi ei ollut asumiskelpoinen, saatat saada vahingonkorvauksia mistä tahansa aiheuttamasta kipusta ja kärsimyksestä.
• Tyhjennä nimesi: Voittajasi vastainen oikeudenkäynti voi auttaa nimeäsi. Jos esimerkiksi joudutte häätöön, häätö näyttäisi luottotietokannalle tulevina vuosina. Jos pystyt osoittamaan, että vuokranantaja yrittää laittomasti häätää sinut, voit säilyttää hyvä luottosi ja hyvän nimesi.
• Jos asumme vastaan ​​asuntosi kanssa väärästä häätöstä ja voittamisesta, sinun ei tarvitse siirtyä asunnossasi. Sinun vuokranantajan haastemisriski

Oikeuteen liittyvä hakemus sisältää myös mahdollisia riskejä, joita jokainen vuokralainen pitää harkita.

Voisit menettää:

• Päättäessään haastaa vuokranantaja ei ole takuu voitosta. Voit käydä läpi kaikki oikeudenkäynnin ongelmat ja menettää.

Kalliita:

• Oikeusjuttu ei ole ilmainen. Sinun on maksettava oikeudenkäyntikulut. Tietyt valtiot vaativat myös, että sinua edustaa asianajaja, vaikka useimmat sallivat tai edes vaativat sinua edustamaan itseäsi pieniä korvausvaatimuksia käsittelevissä tuomioistuimissa. Sinun täytyy päättää, onko vuokranantajaltane etsittävä summa oikeuttaa kaikki nämä ylimääräiset kulut. Vuokranantaja voi vastata:
• Oikeudenkäynnin jättäminen vuokranantajaasi kohtaan voi motivoida vuokranantajaa tuomitsemaan oikeudenkäynnin. Jos menetät tämän laskurin, saatat olla vastuussa oikeudenkäyntikuluista, asianajajan palkkioista sekä vahingoista kärsimän vuokranantajan ja alkuperäisen summan, jonka vuokranantaja oli etsimässä. Onko Suing paras vaihtoehto?

Suojaus on yksi vaihtoehto, mutta se ei aina ole paras vaihtoehto. Jos pääset tappioksi perimään vuokranantajia, se voi vaikeuttaa sinua löytämään asuntoa tulevaisuudessa. Et halua olla tunnettu vuokralainen, joka syyttää kaikkea.

Laillisissa olosuhteissa, joissa oikeusvastapu on ainoa vaihtoehto, kuten vakavan loukkaantumisen aiheuttama vuokranantajan täydellinen laiminlyönti. Muissa, vähemmän vakavissa tilanteissa oikeusjuttu voi olla ajanne tuhlausta. Jos vuokranantaja on pidättänyt talletuksestasi 25 dollaria ja se maksaa 50 dollaria oikeudenkäynnin yhteydessä vähäisiä korvausvaatimuksia käsittelevässä tuomioistuimessa, sinun on selvitettävä, onko tällaisen pienen summan oikeudenkäynnin vaivaa todella oikein.

Lähetä kysyntikirje ensin

Ennen kuin toimitat oikeusturvan vuokranantajallesi, lähetä kysyntälinja vuokranantajalle. Tämän kirjeen tulee ilmoittaa, mitä etsit vuokranantajalta. Haluat esimerkiksi vuokranantajan korjata muottiongelman kylpyhuoneessa. Kirjoittakaa tässä kirjeessä selväksi, että jos tätä asiaa ei korjata, aiot tehdä oikeudenkäynnin vuokranantajaa vastaan.

Valtion säännöt eroavat

Jokaisella valtiolla on erilaisia ​​sääntöjä siitä, milloin ja miten voit nostaa syytteen. Sinun on tarkistettava pienten korvaushakemusten tai paikallisen asianajajan kanssa tarkat vaatimukset.

Useimmissa valtioissa on epäsuora takuu asumiskelpoisuudesta. Tämä tarkoittaa, että vuokranantaja on vastuussa korjausten tekemisestä ja kiinteistön pitämisestä elinkelpoisessa kunnossa. Esimerkiksi jokaisella vuokralaisella on oikeus saada käyttöönsä lämpöä, vesijohtoverkkoa ja juoksevaa vettä.

Jos vuokranantaja kieltäytyy tekemästä korjauksia, jotka vaikuttavat vuokralaisen terveyteen ja turvallisuuteen, vuokralainen voi usein pidättää vuokran, siirtää pois kiinteistön tai lopulta haastaa vuokranantajan.

Mistä syytät vuokranantajaa?

Useimmat

vuokranantaja vs. vuokralainen oikeudenkäyntiä esiintyy pienien korvausvaatimusten tuomioistuimessa. Laiminlyöntiä koskevat tapaukset ovat kuitenkin yleensä kuultavissa korkeammassa tuomioistuimessa. Jälleen jokaisella valtiolla on erilaiset säädökset tarkkojen menettelyjen suhteen. Esimerkiksi suurin mahdollinen määrä, jonka voit haastaa vuokranantajan, vaihtelee jokaisessa tilassa. Joissakin valtioissa tämä raja on 3 500 dollaria, kun taas toisissa se on 10 000 dollaria.

Valtion lait poikkeavat myös siitä, kuinka kauan vuokranantajan on vastattava oikeudenkäyntiin. Alabama, vuokranantaja on 14 päivää vastata, kun taas New Yorkissa, vuokranantajan on vain vastattava, jos hän aikoo vastustaa vuokralainen.

Milloin kutsua vuokranantaja

Kun sinun on haastettava vuokranantajaasi riippuu syystä, jonka olet syyttänyt. Jos sinä haastat, koska vuokranantaja on luopunut vakuudestasi, on järkevää saattaa asian oikeusjuttuun siirron jälkeen. Jos sinä haastat, koska vuokranantaja kieltäytyy tekemästä korjauksia, jotta laite voidaan asuttaa, on järkevää haastaa, kun sinulla on aktiivinen vuokrasopimus.

Jos haasta, kun asut asunnossasi, riskiat, että vuokranantaja yrittää vastata sinua vastaan. Monissa maissa on kuitenkin lakeja, jotka kieltävät vuokranantajat suorittamaan vastatoimia vastineena vuokralaiselle, joka ottaa laillisesti sallitun toiminnan, kuten vuokranantajan ottamisen tuomioistuimen eteen.

Rajoitussääntö:

• Sinun on tiedostettava, että sinulla on vanhentumisaika siitä, kuinka kauan aikaa tapahtuman jälkeen sinun on haastettava vuokranantajaasi. Lait vaihtelevat suuresti. Joissakin valtioissa voi olla niinkin vähän kuin vuosi, kun taas toisissa, sinulla voi olla jopa kymmenen vuotta. Monissa osavaltioissa, kuten Connecticutissa ja Louisianassa, omaisuusvahingon vanhentumisaika on huomattavasti lyhyempi kuin kirjallisten sopimusten määrä, kun taas toisissa, kuten Marylandissa ja New Jerseyssä, on sama määräaika. 10 syytä, joihin voi liittyä vuokranantaja

Valtion erityislainsäädäntö tulee jälleen esiin. Yleensä saatat pystyä tekemään oikeudenkäynnin vuokranantajaltasi seuraavista syistä.

Vakuustasi pidättäminen lainvastaisesti:

1. Jokainen valtion vuokranantajan laki antaa luettelon erityisistä syistä vuokranantaja voi ottaa vähennykset vakuustasi. Jos vuokranantaja on tehnyt vähennyksen syystä, joka ei ole laillisesti sallittua, kuten normaalilla kulumisella omaisuudella, voit ottaa vuokranantajan tuomioistuimen eteen. Voit myös jättää hakemuksen, jos vuokranantaja ei ole yksinkertaisesti palauttanut vakuustasi tai hylkää sen ja väärennöksen siitä, että olet rikkonut vuokrasopimuksen ehtoja. Ei seuraa valtion turvallisuussääntöjä:
2. Vahinkotakuumme perusteettomasti pidättäytyä saatat pystyä haastamaan vuokranantajan, jos hän ei noudata ylimääräisiä vakuustilisääntöjä. Tämä voi sisältää maksun, joka ylittää sallitun valtion enimmäismäärän, koska se ei ole ilmoittanut sinulle, missä talletuksesi talletetaan tai johon ei ole sisällytetty eritelty luettelo mahdollisista vähennyksistä. Asuminen Syrjintä:
3. Jos vuokranantaja on rikkonut liittovaltion asuntolain mukaisia ​​ehtoja, saatat joutua oikeudelliseen asiaan. Sinun tulee ensin tehdä valitus HUD: llä. HUD tutkii ja jos tuntevat vuokranantajan sitoutuneen syrjinnän kohteeksi, ryhdytään jatkamaan oikeustoimia. Vuokrasopimuksessa olevat laittomat lausekkeet:
4. Vuokranantaja ei voi sisällyttää leasing-sopimuksia, jotka ovat laittomia tai jotka viittaavat tilisi vuokranantajan ja vuokralaisen lakeihin. Esimerkiksi palveluseläimet sallitaan Federal Fair Housing Actin nojalla. Jos vuokranantaja kieltäytyy sallimasta palvelueläimiä, se on laitonta. Toinen esimerkki olisi vuokra-lauseke, jossa todetaan, että vuokranantaja ei ole vastuussa korjaamisesta kiinteistöön tai että vuokranantajalla on oikeus tehdä vuokralainen siirtyä ulos kiinteistöstä milloin tahansa hän haluaa. Vuokranantaja ei ole korvanneet korjausta:
5. Jos vuokranantaja kieltäytyi korjaamasta terveyttä ja turvallisuutta tai kieltäytyi suorittamasta sitä kohtuullisessa ajassa, ja sinä maksat henkilökohtaisesti jonkun muun suorittamaan korjaat, voit haastaa vuokranantajan perimään takaisin omalta tasolta maksamasi rahan sekä mahdolliset vahingot. Yksikkö on asumaton:
6. Voit nostaa kanteen, jos vuokranantaja kieltäytyy korjaamasta terveyttä ja turvallisuutta. Esimerkiksi sinulla ei ole juoksevaa vettä, lämpö ei toimi talvella tai sinulla on hometta tai lyijymaalia.Tässä skenaariossa, ennen kuin haet oikeudenkäyntiä vuokranantajaa vastaan, sinulla on yleensä mahdollisuus ilmoittaa vuokranantajalle, että pidättäydyt vuokrasta tai siirrä irti yksiköstä, jos hän ei korjaa ongelmaa. Ei paljastanut lyijymaktiureja / multaa Issue:
7. Vuokranantajan on ilmoitettava kaikki tunnetut, olemassa olevat tai aikaisemmat lyijymetallit tai muotit. Kiellon omistaja on laittomasti piilottaa nämä tiedot sinulta, erityisesti koska se on ongelma, joka voi aiheuttaa pitkäaikaisia ​​terveysongelmia. Vuokralaisen kiinteän omaisuuden luovutus laittomasti:
8. Vuokranantajan on tavallisesti annettava kohtuullinen ilmoitus vuokralaisen vuokra-asunnon saamiseksi ja hän voi tehdä niin vain laillisesti sallitut syyt. Jos vuokranantaja rikkoo näitä lakeja, vuokralainen voi käydä tuomioistuimessa lopettaakseen vuokranantajan pääsyn ja hänelle voidaan antaa vahingonkorvauksia. Vahinkoa vuokra-omaisuudella:
9. Sinulla voi olla asianajaja, joka kohdistuu vuokranantajaasi vastaan, jos loukkaantuu vuokra-asunnossa vuokranantajan laiminlyönnistä. Voit esimerkiksi laskea ja laskea, koska portaikko ei ole laillisesti vaadittu. Et voi haastaa vuokranantajaa, jos vahinko johtuu omasta laiminlyönnistäsi. Esimerkiksi huoneistosi on niin likainen, että liukastat ja putoat huoneistasi omalla likaisella vaatteillasi. Laiton laittomuuden jättäminen:
10. Voit vastata vuokranantajaasi, jos tuntuu, että vuokranantaja yrittää hävittää sinut laittomasti.