Syyt, joita voitte vaatia vuokralaiselle

On olemassa tiettyjä aikoja, jolloin vuokranantajan konflikteja ei voida helposti ratkaista. Valitettavasti joskus ainoa tapa, jolla nämä ongelmat voidaan ratkaista, on ottaa vuokrasi tuomioistuimen eteen. Opi tuomion etuja ja haittoja sekä kahdentoista syytä, joilla voit hakea vuokrasiasi.

Sinun vuokralaisen hakemisen edut

Vaatii asuntosi vastaan ​​nostetun oikeusjuttu voi olla stressaavaa, sillä sillä on tiettyjä etuja.

• Vuokralainen voi ratkaista asian välttääkseen tuomioistuimessa: Ensimmäinen etu, ja se, johon monet ihmiset toivovat, kun haetaan oikeusjuttu, on, että asia ei koskaan mene oikeuteen. Toivossa on, että vuokralainen saa oikeuden haastetta ja ei halua käsitellä haastetta tuomioistuimessa ja mahdollisesti menettää. He haluaisivat mieluummin maksaa vuokranantajan pyytämästä tai kompromisseista maksamaan pienemmän summan, jonka vuokranantaja suostuu hyväksymään. Tämä myös säilyttää vuokralaisen nimen pois tuomioistuimen asiakirjoista.

• Palauta rahat takaisin: Joskus vuokralaisen ottaminen tuomioistuimen puoleen on ainoa tapa saada rahaa, jonka olet vuokranantajalta velkaa. Jos vuokralainen ei usko, että he ovat vastuussa vahingonkorvauksista kiinteistössä, voi olla hyvin vaikeaa saada heidät maksamaan rahaa, ellei he ole oikeudellisesti velvollisia tekemään niin.
• Vastaanota lisävahinkoja: Tuomioistuimessa voit hakea vuokralaisia ​​todellisen rahan perimisestä, mutta myös ylimääräisistä vahingoista. Esimerkiksi jos vuokralainen rikkoo vuokrasopimuksensa ja siirtyy aikaisin, voit hakea heitä vuokrasta, joka johtuu jäljellä olevasta vuokrasopimuksesta ja mahdollisista kustannuksista, jotka liittyvät uuden vuokralaisen löytämiseen täytettävän työpaikan täyttämiseksi.
• Tyhjennä nimesi: Vuokralaisen hakeminen ja voittaminen antavat oikeudellisen todisteen siitä, että olit oikeassa.
• Case Will on Record: Sinulla on ennätys, että olet voittanut oikeudenkäynnin vuokrasiasi vastaan. Tämä voi olla hyödyllistä, jos vuokralainen yrittää koskaan haastaa sinut jossakin vaiheessa tulevaisuudessa. Voitto osoittaa myös, että olet vuokranantaja, joka noudattaa lakia ja tuntee asianmukaiset menettelyt ja käytännöt vuokra-asunnon hoitamiseen.

Sinun vuokralaisen vaara

Vuokralaisen kärsimistä on hyötyä, mutta siihen liittyy myös tiettyjä riskejä. Ei ole minkäänlaista takuuta voitosta, ja saatat vaarantaa vastakanteen laukaisusta.

• Voisit menettää: Oikeudenkäynnin arkistointi ei ole takeena siitä, että voitat oikeusjutun. Voit viettää aikaa, energiaa ja rahaa tuomioistuimessa ja menettää.
• Voisi voittaa, muttei koskaan näe rahaa : Valitettavasti saatat saada tuomioistuimen antama raha, mutta et ehkä koskaan kerää tätä rahaa. Vaikka vuokralaisella on nyt tuomiota heitä vastaan, voit yrittää edelleen yrittää vuokrata vuokralainen vuosittain keräämään rahat, joita olet velkaa.
• Kustannukset: Voitatko vai menetätkö, tuomioistuimessa on edelleen kustannuksia. Sinun on maksettava oikeudenkäyntimaksu vain asian jättämisestä. Tämä maksu on yleensä minimaalinen, jonnekin 25 ja 50 dollarin välillä. Riippuen asianne luonteesta, saatat joutua myös palkkaamaan asianajajan edustamaan sinua, mikä voi tulla erittäin kalliiksi hyvin nopeasti.
• Vuokralaiset saattavat laskea : Aloittamalla oikeusjuttu, voit vihaavat vuokralaisiasi, mikä saattaa heidät vastaamaan. Voit päätyä menettämään oikeusjutun ja joutua maksamaan vielä enemmän rahaa vuokralaiselle vahingonkorvauksista ja asianajajan palkkioista.

Onko Suing ainoa vaihtoehto?

Ei tietenkään. Voit lähettää vuokralaiselle kysyntikirjeen toivoen, että se riittää saamaan heidät maksamaan, mitä he ovat velkaa. Tämä kirje voi olla riittävän pelottava, jotta vältytään tuomioistuimen taistelulta. Voit myös päättää olla tekemättä mitään ja vain liittää kaikki menetykset oppimiskokemukseksi.

Kuinka lisätä menestymismahdollisuuksia

Kun tuomari käyttää tosiasiat lopullisesti päättää, kuka voittaa tuomioistuimessa, voit tehdä asioita, joilla voit parantaa menestysmahdollisuuksia.

Asianmukainen dokumentointi ja valmistelu voivat viedä kauas tapaasi vahvistamiseen.

1. Ennemmin paremmin:

Jos aiot haastaa vuokrasiasi, sinun on parhaimmillaan tehdä se niin pian kuin mahdollista. Tämän teorian takana on muutamia syitä.

Yksi, se osoittaa, että ongelma on sinulle tärkeä. Jos odotat kahta vuotta haastamaan vuokralaisen maksamattoman vuokran, tuomari voi kysyä, kuinka uskottava tapauksesi on.

Kaksi, jos et haasta vuokralainen välittömästi siirron jälkeen, saatat joutua vaikeuksiin löytää vuokralainen. Voit lähettää ilmoituksen vuokralaisen viimeiselle tunnetulle osoitteelle, mutta ei ole mitään takeita siitä, että vuokralainen todella vastaanottaa ilmoituksen. Jos olet vakavasti takaisin saamasi rahan takaisin, sinun tulee lähettää ilmoitus vuokralaiselle mahdollisimman pian sen jälkeen, kun ongelma on ilmennyt.

Kolme, kun enemmän aikaa kuluu, on vaikeampi muistaa tosiasioita.

Ristiriita voi olla selvää kuin kuukausi sen jälkeen, kun se tapahtuu, mutta yksityiskohdat voivat olla erittäin sumuisia, jos vuosi on kulunut. Jos huomaat yksityiskohtia tuomioistuimessa, tarinasi näyttää vähemmän uskottavalta. Lisäksi saatat olla vähemmän intohimoinen ongelmasta vielä kerran aika kulunut.

Neljä, on vanhentumisaika siitä, kuinka kauan tapahtuman jälkeen sinun on jatkettava asiaa tuomioistuimessa. Riippuen ongelmasta, se voi olla yhtä lyhyt kuin vuosi tai jopa kymmenen vuotta. Voit tarkistaa paikalliset lait, jotta voit selvittää, kuinka kauan sinun on esitettävä tietyt asiat. Yleensä nopeammin voit päättää, jatkatko oikeusjuttua, sitä paremmin.

2. Tietämys vuokranantajan vuokralaisesta lain on oltava:

Osa vastuullisesta vuokranantajasta tietää vuokranantajan lakisääteisiä lakeja omassa valtiossaan. Jos olet noudattanut lakia alusta lähtien, lisää mahdollisuuksiasi voittaa tuomioistuimessa. Jos et ole lainmukaisesti noudattanut lakia, voit itse päätyä maksamaan itsellesi enemmän rahaa kuin alunperin etsit.

Esimerkiksi vuokralaiselle voidaan myöntää kaksinkertainen vakuusmaksu, jos et noudattanut asianmukaisia ​​menettelytapoja, kuten sijoittamalla talletuksensa erilliseen pankkitilille tai lähettämällä niille kirjallisen eritellyn luettelon vähennyksistä. Toinen esimerkki olisi vuokralaisen hakeminen yli maksamattomasta vuokrasta tietämättä, että vuokralainen on oikeutettu pidättämään vuokraa, kunnes kiinteistöön kohdistuva terveys- tai turvallisuusrikkomus on vahvistettu.

Lain tunteminen auttaa sinua valmistelemaan asianmukaisesti asiakirjan, jota tarvitset tapauksessasi. Se auttaa myös sinua näyttämään uskottavammalta tuomioistuimessa.

3. Ymmärtää tuomioistuimen työjärjestyksen:

Sinun tapauksesi ei koskaan mene oikeuteen, jos et noudata oikeita oikeudenkäyntejä. Joskus sinun on ensin lähetettävä vuokralaiselle kysyntikirja. Vuokraajalla on tietty määrä päiviä vastata tähän ilmoitukseen, ennen kuin voit tehdä todellisen oikeusjutun.

Oikeusasiamiehen on toimitettava oikeat lomakkeet ja ylimääräiset paperityöt ja maksettava korvaus tuomioistuimelle. Jälleen kerran sinulla voi olla vain hetki aikaa tapahtuman jälkeen hakea asiaa vuokralaista vastaan. Sinun on myös tiedettävä, voitko edustaa itseäsi tuomioistuimessa tai jos sinun on palkattava asianajaja.

4. Valmistaudu tuomioistuimeen

Haluat, että tapauksesi on mahdollisimman vahva, kun näytät tuomioistuimessa. Todisteet ovat paras tapa tehdä tämä. Sinun on pidettävä erillinen kansio jokaiselle vuokralaiselle, jonka sinulla on, joka sisältää minkä tahansa kirjeenvaihdon sinun ja vuokralaisen välillä.

Sinulla on oltava asiakirjoja, jotka perustuvat vuokraajan seulontaan, kuten vuokrahakemukseen ja luottotietoon, allekirjoitettuun vuokrasopimukseen, vakuustodistukseen, vuokralaiselle lähetettyihin ilmoituksiin tai vaatimuksiin, vuokralaisia ​​koskeviin valituksiin, sisäisiin korjauksiin vuokralaisen asunto, laskut, jotka olette syntyneet vuokralaisen vuoksi, vuokralaisen laskut ovat olleet vastuussa, vuokralaisen valitus teitä vastaan, valokuvat vaurioista tai tarpeellisista korjauksista. Mitä enemmän todisteita sinulla on, joka tukee tapaustasi ja osoittaa, että olet noudattanut oikeita sääntöjä ja menettelyjä valtion omistajan vuokralaissa, sitä paremmin.

5. Näytä ylös:

Tämä saattaa tuntua itsestään selvältä, mutta jos et näy tuomioistuimessa, kun tapauksesi on määrä kuulla, asia hylätään tai menetät, jos vastustat. Varmista, että kaksinkertaistat ja kolminkertaistat tarkistaa tuomioistuimen päivämäärä. Tuomioistuimet usein aikatauluttavat tapaukset, joten sinun pitäisi soittaa pari päivää etukäteen varmistaaksesi, että tapauksesi on edelleen aikataulussa.

syyt, joihin voit syyttää vuokrasiasi

On olemassa loputtomia syitä, joiden vuoksi voit ottaa vuokralaisen tuomioistuimen eteen. Jotkin yleisimmistä syistä vuokranantaja voi hakea vuokralaisia:

1. Maksamatta oleva vuokraus: Jos vuokralainen ei ole maksanut kuukausittaista vuokraansa, voit lähettää heille ilmoituksen vuokran maksamisesta tai lopettamisesta. Jos tämä ei toimi, voit jättää vuokralaisen häätöön. Samaan aikaan voit myös haastaa heidät vuokrasta, jonka he ovat velkaa.
2. Maksamattomat käyttölaskut: Jos vuokralaisen nimissä on jäljellä olevia vuokramökkejä, voit hakea vuokralaista perimään nämä rahat takaisin.Usein voit vähentää tämän summan vuokralaisen vakuudelta. Kuitenkin, jos vakuus ei riitä kattamaan kustannuksia, voit hakea pieniä vaatimuksia tuomioistuimessa takaisin loput.
3. Omaisuusvahinko: Vuokranantaja voi hakea vuokralaista, jos vuokralainen on aiheuttanut vahinkoa omaisuudelle. Jälleen voit aloittaa vähentämällä vahingon määrän vakuudeksi. Jos vakuus ei kata vahinkoa, voit ottaa vuokralaisena tuomioistuimelle toivottavasti saada loput rahoista, jotka olet velkaa.
4. Yksikön hyväksymä muutos: Jos vuokralainen on tehnyt yksikön muutoksia ilman hyväksyntää, voit hakea vuokralaista perimään rahat, jotka se tarvitsee palauttaakseen laitteen alkuperäiseen tilaansa.
5. Vuokralainen maksaa enemmän kuin vakuusmäärä: Jos olet maksanut vähimmäismäärä vähennyksistä vuokralaisen vakuudelta, mutta heillä on yhä enemmän velkaa, voit yrittää saada takaisin loput pieniä korvauksia tuomioistuimessa.
6. Vakuuslaskuri: Vuokralainen voi haastaa, jos he uskovat, että olet varannut väärin vakuuden. Tällöin voit osoittaa, että sinulla on jokaisella laillisella oikeutuksella pidättää tai tehdä vähennyksiä talletuksestasi.
7. Jäljelle jääneen vuokrauksen palauttaminen laittomalta liikkeelle: Jos vuokralainen siirtyi ennen vuokrasopimustaan, voit ottaa heidät tuomioistuimessa takaisin vuokransa, jonka he ovat velkaa jäljellä olevalle vuokra-ajan ajaksi.
8. Kustannusten korvaaminen uusien laittomien toimihenkilöiden löytämiseksi laittomasti liikkeelle: Jotkut valtiot voivat myös jatkaa vuokralaista, joka on siirtynyt varhain ylimääräisiin kuluihin, joita saatat joutua etsimään uutta vuokralaista yksikölle . Tämä voi sisältää esimerkiksi markkinointikustannuksia ja apuohjelmia.
9. Vuokralaisen hylätyn omaisuuden hävittämisestä aiheutuvat kulut: Voit hakea vuokralaisia ​​hävittämään tai säilyttämään hylätyn omaisuutensa.
10. Vuokralainen käytti kiinteää laittomaan kauppaan: Jos vuokralainen käytti kiinteää laittomasti, voit haastaa heidät vahingonkorvauksiin.
11. Ilman laittomasti lemmikkejä: Jos sinulla ei ole lemmikkieläimiä koskevia sääntöjä ja huomaat, että vuokralaisella on eläin, voit hakea heitä vahingoista ja kaikista lisävahingoista, joita lemmikki on aiheuttanut omaisuudelle.
12. Vuokrasopimukseen liittyvät muut rikkomukset: Jos vuokralainen on rikkonut minkä tahansa muun leasinglausekkeen, joka on aiheuttanut sinulle rahallista, emotionaalista tai fyysistä vahinkoa, vuokralainen voi ottaa vastaan ​​tuomioistuimessa tapaamisen sinulle.