Ostajan tulee allekirjoittaa yksinoikeussopimukset asiamiehen kanssa?

Kysy myyjältä, joka on harjoittanut kiinteistöä jonkin aikaa, ja kuulet satunnaisia ​​tarinoita niistä edustajista, jotka halusivat allekirjoittaa ostajan ostajan välittäjäsopimukseen. Siksi kun ostaja lopulta päätti tehdä tarjouksen, ostaja kirjoitti tarjouksen eri agentilla. Ostajien puolustaminen on kuitenkin harvoin ostajan vika. Asiamiehen vika ei selitä, miten yritys toimii.

Asiantuntija toimii yleensä ostajan kanssa muutaman viikon tai useamman kuukauden ajan. Tämä pyrkimys sisältää:

• Esittelemällä ostajaa lainanantajille ja saamaan lainaehdokkaat
• Sähköpostiosoitteet, jotka sopivat ostajan vaatimuksiin
• Soittaminen listautumisasiamiehet määrittämään saatavuus
• Tehdä tapaamisia myyjien kanssa ennen kuin he esittelevät asuntoja
• Ajetaan ostajalta naapurustosta toiseen, toisinaan jopa 10 kotoa päivässä
• Näytetään potentiaalisia koteja ostajille
• Ostajan vertailukelpoisen myynnin tutkiminen

Sitten eräänä päivänä ostaja kutsuu henkeäsalpaavan jännityksen mukaan ilmoittamaan, että hän ja hänen vaimonsa ajoivat uudella osastoilla, pysähtyivät katsomaan mallia kotiin ja allekirjoittaneet sopimuksen ostaakseen uuden kodin rakentaja. Joskus ostaja lisää, "Eikö se ole upea?" Toki ostajalle, mutta se ei ole upea agentin näkökulmasta.

Ostajan edustajat odottavat korvausta

Samoin kuin listayrittäjät allekirjoittavat viralliset listaussopimukset myyjien kanssa, ostajat odottavat muodollisia sopimuksia.

Kuten listautumissopimukset, ostajien välittäjäsopimukset ovat tyypillisesti kahdenvälisiä, mikä ilmaisee molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet. Koska kahdenväliset sopimukset ovat pääasiassa lupaus vastineeksi lupauksesta, jos asiamies ei suorita, ostajalla voi olla oikeus nostaa agentti.

Ostajan asiamiehen löytäminen

Useat ostajat ovat perheen, ystävien tai työtovereiden lähettämiä ostajan edustajaan.

Viittaus on paras tapa löytää agentti. Uudelle alueelle sijoittautuneille ostajille kuitenkin harvoin on ylellisyyttä rakentaa yhteystietoja tarpeeksi nopeasti luotettavaksi viittauslähteeksi. Vaihtoehdot ostajia voivat etsiä asiamiehen:

• Internet-haut

  Kun löydämme online-ilmoituksia myytävistä kodeista, ostaja voi nopeasti selvittää, mitkä agentit tietyissä asuinalueissa luettelevat useimmat kodeista. Mutta se merkitsisi, että ne edustajat todennäköisesti erikoistuvat myyjän edustukseen eikä ostajien edustukseen. Käytä sen sijaan avainsanahaut, kuten "keskustan Denverin ostajan edustaja" hakukoneesta. Voit myös hakea verkkosivustoja, joilla asiamiehet ylläpitävät kansallisia profiileja, kuten kiinteistönvälittäjä. com tai aktiivinen sateen lisäksi etsimään yksinostovakuutusliikkeitä, jotka ovat erikoistuneet yksinomaan ostajan edustukseen ja eivät tee lainkaan listoja.

• Avoimet talot

  Avoinna olevan talon edustaja voi olla listautumisagentti. Sinun pitäisi kysyä. Avoimet talot tarjoavat erinomaisen mahdollisuuden vuorovaikutukseen agenttien kanssa ja selvittää niistä enemmän. Jos edustaja tuntuu tuntevalta ja persoonallisuutesi verkossa, pyydä käyntikortti. Etsi myöhemmin agentti verkkosivustolta lisätietoja.

Pitäisikö allekirjoittaa yksiselitteisen sopimuksen?

Pikku kytkee ostajat nopeammin kuin agentti, jonka he ovat etsineet verkossa, joka lähettää ostajan välittäjän sopimuksen ennen kuin he tapaavat henkilökohtaisesti.

Useimmat ostajat tarvitsevat miellyttävän agentin kanssa ennen allekirjoittamista. Aivan kuten ostajan agentti haluaisi tuntea, että ostajan kanssa tehdään hyvä ottelu.

Kiinteistönvälittäjän haastattelu voi helpottaa ostajan epävarmuutta. Mutta monet ostajista ovat vailla allekirjoitussopimuksia, koska he ovat huolissaan siitä, että suhde ei ehkä toimi. He eivät halua olla jumissa särkyvän agentin kanssa, ja se on ymmärrettävää. Seuraavassa on muutamia varotoimia, joita voit ryhtyä helpottamaan ahdistusta:

• Kysy lyhytaikaista

  Ostajan välittäjän sopimusehto on neuvoteltavissa. Vaikka monet edustajat saattavat pyytää vähintään 90 päivän sitoumusta, voit vapaasti pyytää 24 tunnin, seitsemän päivän tai 30 päivän toimikauden; se on mitä voit neuvotella.

• Pyydä poikkeuksellista sopimusta

  Nämä sopimukset antavat korvausta asiamiehelle, jos vaihdat asiamiehiä puolivälissä, mutta pääset ostamaan kotiin, jonka ensimmäinen edustaja on tuonut sinulle. Se suojaa agenttia luomalla hankinta-asian. Mutta voit vapaasti harjoittaa muita koteja toisen agentin kanssa.

• Kompromissi

  Voit kertoa asiamiehelle, että mieluummin vietät vähän aikaa tutustumiseen ennen kuin allekirjoitat yksinoikeuden ostajan välittäjäsopimuksen. On järkevää sanoa, että "vietämme iltapäivän koteihin katsomalla ja jos luulen, että voimme tehdä yhteistyötä, allekirjoitan sopimuksen sinun kanssa ennen kuin menemme ulos". Varoittaisin työskennellessä sellaisen asiamiehen kanssa, joka on liian innokas työskentelemään kanssasi ennen kuin hän on haastatellut sinua.

• Määritä alueet ja ehdot

  Useimmissa sopimuksissa on kuvaus omaisuudesta. Jos et ole varma alueista, voit halutessasi määrittää sopimuksen ehdot ja alueet, joiden avulla voit työskennellä muiden muilla toimijoilla muilla aloilla tai eri ehdoilla. Voit esimerkiksi määrittää hinnan tai naapuruston. Jos päätät myöhemmin, ettet halua ostaa taloa kyseisellä hintaluokalla tai sen lähialueella, voit valita toisen edustajan, joka näyttää sinulle koteja toisessa hintaluokassa tai uudella alueella.

• Kysy takuuta

  Annan asiakkaillemme takuun. Monet asiamiehet sopivat tähän pyyntöön, jos pyydät. Tämä tarkoittaa, että se on kaksisuuntainen katu. Takaamme ostajille, että jos jompikumpi meistä päättää, että suhde ei toimi tai persoonallisuutemme kohtaavat, vapautan heidät sopimuksesta, ja he voivat tehdä samoin. Näin et ole sidottu liiketoiminnan järjestelyyn, jos agentti on liian ahtainen, argumentaali tai itsepäinen, enkä vain puhu itsestäni.

Toteuta, että sopimus on välittäjän kanssa. Kiinteistösijoitukset tehdään välittäjän ja asiakkaan, ei edustajan ja asiakkaan välillä. Jos olet tyytymätön valitun edustajan kanssa, voit yleensä siirtyä välittäjälle ja pyytää korvaamista.

Kirjoittamisen aikana Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, on Broker-Associate Lyon Real Estateissa Sacramentossa Kaliforniassa.